РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 29 июля 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Самариной Е.Г., при секретаре Мазилкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Михайлова СВ к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Михайлов С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав в своем заявлении, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от Дата обезличена года им был приобретен одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Управленческий, ..., общей площадью 97,00 кв.м., жилой площадью 35,40 кв.м. Во время эксплуатации жилой дом был реконструирован и в результате проведенной реконструкции общая площадь жилого помещения составила 128,70 кв.м., жилая площадь 45,90 кв.м. Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций реконструируемого жилого дома по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Управленческий, ... строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 22.04.2010 года жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу после проведенной реконструкции не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00г. «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». В связи с проведением реконструкции в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, отказано в государственной регистрации права, до представления разрешения на реконструкцию, разрешения на ввод объекта, либо решения суда на признание права собственности на реконструированы объект. Просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Управленческий, ...
В судебном заседании представитель истца Михайлова С.В. по доверенности МЕВ заявленные исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные вышеизложенным.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самары - НМА, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований МСВ, представила письменные возражения на заявленные исковые требования.
Представители третьих лиц - Управление Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, отзыв на заявленные исковые требования не представили.
Суд, выслушав представителя истца Михайлова С.В. по доверенности МЕВ, представителя ответчика - Администрации городского округа Самара по доверенности НМА, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Материалами дела установлено, что Дата обезличена года между ПТГ, ХЕГ, КСГ с одной стороны и Михайловым СВ с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Управленческий, ..., общей площадью жилого дома 97,00 кв.м., жилой площадью 35,40 кв.м., расположенный на земельном участке, предоставленным под индивидуальное жилищное строительство площадью 497,10 кв.м. л.д. 7-10). На основании свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АА Номер обезличен от Дата обезличена года Михайлову СВ на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 97,00 кв.м., жилой площадью 35,40 кв.м. по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Управленческий, ... л.д. 5). На основании свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АА Номер обезличен Михайлову СВ на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 497,10 кв.м. по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Управленческий, ... л.д. 6).
Как следует из материалов дела, плана границ земельного участка, реконструированный жилой дом по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Управленческий, ... находится на земельном участке, отведенном для этих целей, не выходит за его границы, с сособственниками смежных земельных участков какой-либо спор отсутствует.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка и не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Управленческий, ... была проведена реконструкция. Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома ... по ... в ..., выполненному ЗАО «Горжилпроект» в вышеуказанном жилом доме проведены следующие строительные мероприятия: устройство внутренней перегородки из листов гипсокартона по металлическим направляющим с целью образования помещения совмещенного санузла (6) площадью 7,2 кв.м. и помещения кухни (7) площадью 19,2 кв.м., в лит. А1 установлена перегородка из листов влагостойкого гипсокартона по металлическим направляющим, образующая совмещенный санузел (6) площадью 7,2 кв.м и кухню (7) площадью 19,2 кв.м.; в помещении (2) демонтированы автономный газовый котел и газовая плита, в результате чего была образована жилая комната площадью 10,5 кв.м.; в полах санузла (6) выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены по 200 мм с каждой стороны. В санузел установлены ванная и унитаз, в кухню - газовая плита и мойка. Подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция санузла - через металлическую трубу, выведенную на фасад здания. Подключение газовой плиты произведено без нарушений, согласно СНиП; в наружной продольной стене во вновь образованной кухне (7) пробит оконный проем шириной 1,0 м. В проем установлен оконный блок. Над проемом уложена перемычка из двух металлических уголков № 50х5 с опиранием на стены по 200 мм с каждой стороны. Поверочный расчет показал достаточность проведенных мероприятий для восприятия расчетных нагрузок.
Согласно представленному заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» реконструкция в жилом доме Номер обезличен по ... в пос. Управленческий в Красноглинском районе г. Самары не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания: жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; строительство самовольной постройки осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Реконструкция жилого дома выполнена в соответствии с действующими нормами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» л.д. 34-47).
В результате проведенной реконструкции площадь всех помещений здания составила 128,7 кв.м., общая площадь жилого помещения составила 128,7 кв.м., жилая площадь 45,9 кв.м., подсобная площадь 82,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года л.д. 19-33).
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от Дата обезличена года Номер обезличен жилой дом с пристроем литер АА1, расположенный по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Управленческий, ... после проведенной реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и пригоден на момент обследования для постоянного проживания л.д. 48-52).
Согласно экспертного заключения Номер обезличен от Дата обезличена года Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» (НИИ ВДПО ОПБ) жилой дом по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Управленческий, ... в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнен согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах помещения обеспечивают безопасную эвакуацию людей через эвакуационные выходы, параметры эвакуационных выходов соответствуют требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости здания. Жилой дом по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Управленческий, ... пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению л.д. 53-59).
При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования МСВ подлежащими удовлетворению, поскольку реконструкция произведена в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, на земельном участке, принадлежащим ему на законном основании, и соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в результате реконструкции жилой дом не нарушил границ земельного участка, принадлежащего истцу и спор о границах участка с соседями отсутствует.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Михайлова СВ удовлетворить.
Признать право собственности за Михайловым СВ на реконструированный жилой дом общей площадью дома 128,70 кв.м., жилой площадью 45,90 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос.Управленческий, ...
Взыскать с Михайлова СВ в федеральный бюджет госпошлину в размере Номер обезличен рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 04.08.2010 года.
Судья Самарина Е.Г.