Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 22 июня 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Самариной Е.Г., при секретаре Мазилкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоренко ЕА к ООО « Жигулевские ворота» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности и встречному иску Лознова ВА к ООО « Жигулевские ворота», Сидоренко ЕА, Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации г.о. Самара, Федеральной службе Государственной Регистрации кадастра и картографии ( Росреестр) о признании права собственности на земельный участок, о признании незаконным Постановления от 20.12.1994 г. в части, о признании незаконным договора купли-продажи земельного участка в части, о внесении изменений в Государственный земельный кадастр,
У С Т А Н О В И Л:
Сидоренко ЕА обратился в суд с иском к ООО « Жигулевские ворота» о признании сделки по договору купли-продажи земельного участка Номер обезличен площадью 1015, 0 кв.м., расположенного по адресу г. Самара, Красноглинский район, пос. Управленческий на территории бывшего гипсового карьера, заключенного между ним и ООО « Жигулевские ворота» Дата обезличена г. состоявшейся, признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1015 кв.м., относящийся к категории земель, к землям поселений, разрешенное использование-под ИЖС, с учетом внесения изменений в Государственный земельный кадастр, исключив из объекта учета с кадастровым номером Номер обезличен земельный участок площадью 1015,0 кв.м. в точках 1,2,3,4,1, согласно проекту установления границ земельного участка Номер обезличен пос. Управленческий, на территории бывшего гипсового карьера в Красноглинском районе г. Самары, выполненного ООО ГК « Абсолют» в 2007 г., ссылаясь на то, что 30.10.2007 г. между ООО « Жигулевские ворота» и ним был заключен договор купли- продажи вышеуказанного земельного участка. Данный земельный участок принадлежал ООО « Жигулевские ворота» на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю серия РФ-V11 сам 01-03-00 Номер обезличен, выданного 08.11.1995 г. До подписания договора, он оплатил стоимость земельного участка. ООО « Жигулевские ворота» передали ему, а он принял земельный участок. Условия договора соблюдены.
Лознов ВА обратился в суд со встречным иском к ООО « Жигулевские ворота», Сидоренко ЕА Министерство имущественных отношений Самарской области, Федеральной службе Государственной Регистрации кадастра и картографии ( Росреестр), Администрации городского округа Самара о признании частично незаконным Постановление Главы города Самара от 29.12.1994 г. Номер обезличен « О предоставление Акционерному обществу « Жигулевские ворота» в собственность земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов в Красноглинском районе» в части передачи Акционерному обществу « Жигулевские ворота» земельного участка площадью 1015 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, поселок индивидуальной застройки « Жигулевские ворота», участок Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, о признании частично незаконным договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен в части передачи в собственность ОАО обществу « Жигулевские ворота» земельного участка площадью 1015 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, поселок индивидуальной застройки « Жигулевские ворота», участок Номер обезличен, кадастровый номер 63:01:03 17 003:530, о признании недействительным договор купли- продажи спорного земельного участка площадью 1015 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, поселок индивидуальной застройки «Жигулевские ворота» участок Номер обезличен от 30 октября 2007 года между ООО « Жигулевские ворота» и Сидоренко ЕА, о признании недействительным свидетельство на право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 1015 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, поселок индивидуальной застройки «Жигулевские ворота» на имя Сидоренко ЕА. Обязать Федеральную службу Государственной Регистрации кадастра и картографии ( Росреестр) погасить регистрационную запись в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Сидоренко ЕА на земельный участок Номер обезличен площадью 1015 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, поселок индивидуальной застройки «Жигулевские ворота», о признании за Лозновым ВА право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, поселок индивидуальной застройки « Жигулевские ворота», участок Номер обезличен, площадью 1015 кв.м., на землях поселений, отведенных под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер Номер обезличен обязать Федеральную службу Государственной Регистрации кадастра и картографии ( Росреестр) внести изменения в Государственный кадастр недвижимости, в части исключения правообладателя- собственника Сидоренко ЕА и включить Лознова ВА собственником земельного участка площадью 1015 кв.м., кадастровый номер 63:01:0312004:107 в границах точек 1,2,3,4 согласно плану установления границ земельного участка, на землях поселений под индивидуальное жилищное строительство, расположенное по адресу Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, поселок индивидуальной застройки « Жигулевские ворота», участок Номер обезличен, выполненного ООО « Региональная геодезическая фирма», ссылаясь на то, что ему на основании решения администрации г. Самары от Дата обезличена г. Номер обезличен для индивидуально-жилищного строительства в АО « Жигулевские ворота» был предоставлен земельный участок Номер обезличен на праве пожизненного наследуемого владения площадью 1059 кв.м. С этого времени он пользуется земельным участком. Произвел все необходимые взносы на начальном этапе за рекультивацию и сооружение инженерных коммуникаций. В 1999 г. им проведена геосъемка, установлен план границ земельного участка с нанесением красных линий, которые были согласованы Управлением главного архитектора г. Самары 16.05ю.2000 г. Земельный участок был индивидуализирован и уточнена его площадь, которая согласна плана границ составила 1015,00 кв.м. УФАКОН земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости Дата обезличена г. и ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен При постановке на кадастровый учет, ему стало известно о том, что происходит наложение на общей земельный участок площадью 38,2 га принадлежащий ОАО « Жигулевские ворота», переданный ОАО на основании Постановления Главы г. Самары от Дата обезличена г. Номер обезличен и договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен. Участок Номер обезличен, ООО « Жигулевские ворота» был продан на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. Сидоренко ЕА который в настоящее время получил свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок.
В судебном заседании Сидоренко ЕА поддержал свои требования и просил их удовлетворить, во встречных исковых требованиях Лознова ВА. просил отказать, дав пояснения аналогично изложенным в иске.
В судебном заседании представители Лознова ВА. по доверенностям Кеняйкина ВЯ Лознова СВ. встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, в иске Сидоренко ЕА просили отказать. Представитель Кеняйкина ВЯ. дала пояснения аналогично изложенным во встречном иске.
Ответчик Администрация городского округа Самара по доверенности Нарманова НВв судебном заседании оставила разрешение спора по существу на усмотрение суда, предоставив письменный отзыв, дав пояснения аналогично изложенным в отзыве.
ООО « Жигулевские ворота», Министерство имущественных отношений Самарской области, Федеральная служба Государственной Регистрации кадастра и картографии ( Росреестр) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, причины неявки суду не сообщили.
Представитель ТСЖ « Жигулевские ворота по доверенности Фомина АЯ просила иске Сидоренко ЕА. отказать, встречные исковые требования Лознова ВА удовлетворить. Пояснив, что Лознову ВА. земельный участок № Номер обезличен был предоставлен на законных основаниях на основании решения города Самары в 1992 г.. Лозновым ВА. были произведены необходимые взносы за сооружение инженерных коммуникаций. Земельный участок был сформирован Лозновым ВА
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Сидоренко ЕА. удовлетворению не подлежат, а встречные исковые требования Лознова ФИО3ВА6. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Решением исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № 282 от 30.03.1990 г. кооперативу « Янтарь» был отведен земельный участок для строительства 160 индивидуальных домов на территории бывшего гипсового карьера у пос. Управленческий в Красноглинском районе, с изъятием этого участка у объединения «Куйбышевспецремстрой», в результате учреждения АО « Жигулевские ворота» и прекращением деятельности ЖСППК « Янтарь». В 1991 г. Лознов ВА был внесен в список застройщиков индивидуальных жилых домов в составе АО « Янтарь», который был утвержден решением исполкома Красноглинского района от 22.05.1991 г. за № 161. Решением администрации г. Самары от 06.04.1992 г. за № 160 для индивидуально-жилищного строительства в АО « Жигулевские ворота», Лознову ВА был предоставлен земельный участок Номер обезличен общей площадью 1059 кв.м. в пожизненное наследуемое владение. На основании Постановления главы администрации г. Самары № 1034 от 1993 г. были внесены изменения в приложение № 1 к постановлению администрации г. Самары № 160 от 16.94.1992 г., которыми список застройщиков индивидуальных коттеджей окончательно был уточнен и в данном списке был указан Лознов ВА В 1999 г. Лозновым ВА произведена геосъемка земельного участка, определены границы земельного участка Номер обезличен, земельный участок был индивидуализирован и уточнена его площадь, которая составила 1015,0 кв.м. Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области земельный участок Номер обезличен внесен в государственный кадастр недвижимости 18.12.2005 г. и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0317003:530. Постановлением Главы города Самары от 29.12.1994 года № 1811 и договора купли-продажи земельного участка от 19.12.1994 г. № 93, он был ОАО « Жигулевские ворота» в составе участка площадью 38,2 га, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, поселок индивидуальной застройки « Жигулевские ворота». 30.10.2007 года спорный земельный участок ООО « Жигулевские ворота», Сидоренко ЕА по договору купли-продажи был продан.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Из материалов дела следует, что на основании Решения Администрации г. Самары № 160 от 06.04.1992г., Лознову ВА был предоставлен в пожизненное наследуемое владение под жилищное строительство земельный участок Номер обезличен площадью 1059,00 кв.м. в АО « Жигулевские ворота» и выдано ему свидетельство « 126719 от 05.01.1993 года о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком. Предоставление Лознову ВА земельного участка осуществлялось в соответствии с требованиями земельного законодательства, действующего на момент его предоставления. Факт предоставления спорного земельного участка Лознову ВА подтверждается подлинником свидетельства Номер обезличен 719 от 05.01.1993 г., выданного на его имя.
В силу п.9 ст.3 ФЗ РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Постановлением Конституционного суда РФ от 13.12.2001г. № 16-П. «По делу о проверки конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы» «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской, установлено право граждан продолжить пользоваться земельным участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо переоформить имеющийся правой титул на любой иной. При этом не исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформить осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением, имеющегося правового титула.
Согласно землеустроительному делу по межеванию земельного участка, плану границ и кадастровому плану, в фактическом пользовании Лознова ВА находится земельный участок Номер обезличен, площадью 1015,0 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Красноглинский район, АО « Жигулевские ворота», границы земельного участка согласованы с правообладателями соседних земельных участков. Земельный участок сформирован, с отображением границ земельного участка. В данных границах Лознов ВА. пользуется с момента предоставления земельного участка. Места общего пользования не захвачены. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:01:03 17 003:530.
Взносы вносимые Лозновым ВА на начальном этапе освоения земельного участка подтверждается финансовыми и платежными документами, которые были обозрены судом, пояснениями председателя ТСЖ « Жигулевские ворота» Фоминой АЯ о том, что оплаты Лозновым ВА на начальном этапе проводились в полном объеме.
В соответствии со ст.55 ч.3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
В силу ст. 13 Гражданского кодекса РФ ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, можкт быть признано судом недействительным.
Поскольку Лознову ВА земельный участок по адресу : Самара, Красноглинский район, в поселке индивидуальной застройки « Жигулевские ворота», участок Номер обезличен, площадью 1059,0 кв.м, под индивидуально-жилищное строительство был предоставлен на законных основаниях до предоставления в собственность земельного участка площадью 38,2 га АО « Жигулевские ворота» на основании постановления Главы города Самары от 29.12.1994 г. за № 1811 и договора купли-продажи земельного участка от 19.12.1994 г. Номер обезличен земельного участка площадью 382000 кв.м., в настоящее время фактическая площадь участка составляет 1015,0 кв.м., суд приходит к выводу, что вышеуказанное постановление Главы города Самары от 29.12.1994 г. Номер обезличен и договор купли-продажи от 29.12.1994 г. за Номер обезличен являются незаконными в части передачи земельного участка Номер обезличен, площадью 1015 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область г. Самара, Красноглинский район, поселок индивидуальной застройки « Жигулевские ворота», кадастровый номер Номер обезличен.
В силу ст. 167 ч.1 и ст. 168 Гражданского кодекса договор купли-продажи от Дата обезличена г. в части передачи ОАО « Жигулевские ворота» земельного участка Номер обезличен противоречит Конституции РФ, а потому нарушает права Лознова ВА на владение и пользование земельным участком, в следствие чего данный договор в части передачи ОАО « Жигулевские ворота» участка Номер обезличен является незаконным, а следовательно и последующий договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, Сидоренко ЕА выдача свидетельства о праве собственности на имя Сидоренко ЕА являются недействительными. Следовательно, исковые требования Сидоренко ЕА о признании сделки состоявшейся и признании права собственности удовлетворению не подлежат.
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства и учитывая, что земельный участок Номер обезличен предоставлен Лознову ВА на законных основаниях, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, Лознов ВА пользуется участком в данных границах с момента предоставления земельного участка, границы земельного участка согласованы с правообладателями соседних земельных участков, места общего пользования не захвачены, требования Лознова ВА о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1015,0 кв.м. являются правомерными.
В связи с этим суд считает необходимым признать за Лозновым ВА права собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 1015,0 кв. метров, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, поселок индивидуальной застройки « Жигулевские ворота», участок Номер обезличен, площадью 1015 кв.м., на землях поселений, отведенных под индивидуальное жилищное строительство.
В связи с тем, что вышеуказанный земельный участок, площадью 1015,0 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство поставлен на кадастровый учет за номером 63:01:0312004:107 в границах точек 1,2,3,4 согласно плана границ земельного участка, суд приходит к выводу о внесении изменений в Государственный земельный кадастр, в части исключения правообладателя- собственника Сидоренко ЕА и включения Лознова ВА собственником земельного участка площадью 1015 кв.м., кадастровый номер 63:01:0312004:107 в границах точек 1,2,3,4 согласно плану установления границ земельного участка, на землях поселений под индивидуальное жилищное строительство, расположенное по адресу Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, поселок индивидуальной застройки « Жигулевские ворота», участок Номер обезличен, выполненного ООО « Региональная геодезическая фирма».
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Лознова ВА
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Сидоренко ЕА к ООО « Жигулевские ворота» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности- отказать.
Встречные исковые требования Лознова ВА удовлетворить.
Признать частично незаконным Постановление Главы города Самара от 29.12.1994 г. Номер обезличен « О предоставление Акционерному обществу « Жигулевские ворота» в собственность земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов в Красноглинском районе» в части передачи Акционерному обществу « Жигулевские ворота» земельного участка площадью 1015 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, поселок индивидуальной застройки « Жигулевские ворота», участок № Номер обезличен кадастровый номер Номер обезличен
Признать частично незаконным договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен в части передачи в собственность ОАО обществу « Жигулевские ворота» земельного участка площадью 1015 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, поселок индивидуальной застройки « Жигулевские ворота», участок Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен
Признать недействительным договор купли- продажи спорного земельного участка площадью 1015 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, поселок индивидуальной застройки «Жигулевские ворота» участок Номер обезличен от 30 октября 2007 года между ООО « Жигулевские ворота» и Сидоренко ЕА.
Признать недействительным свидетельство на право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 1015 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, поселок индивидуальной застройки «Жигулевские ворота» на имя Сидоренко ЕА. Обязать Федеральную службу Государственной Регистрации кадастра и картографии ( Росреестр) погасить регистрационную запись в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Сидоренко ЕА на земельный участок Номер обезличен площадью 1015 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, поселок индивидуальной застройки «Жигулевские ворота».
Признать за Лозновым ВА право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, поселок индивидуальной застройки « Жигулевские ворота», участок Номер обезличен, площадью 1015 кв.м., на землях поселений, отведенных под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер Номер обезличен.
Обязать Федеральную службу Государственной Регистрации кадастра и картографии ( Росреестр) внести изменения в Государственный кадастр недвижимости, в части исключения правообладателя- собственника Сидоренко ЕА и включить Лознова ВА собственником земельного участка площадью 1015 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен в границах точек 1,2,3,4 согласно плану установления границ земельного участка, на землях поселений под индивидуальное жилищное строительство, расположенное по адресу Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, поселок индивидуальной застройки « Жигулевские ворота», участок Номер обезличен, выполненного ООО « Региональная геодезическая фирма»
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 28.06.2010 года
Судья Самарина Е.Г.