Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего: Нуянзиной С.В.,
При секретаре: Сережкиной Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кармилина А.А. к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством,
УСТАНОВИЛ:
Кармилин А.А. обратился в суд к ООО «СК «Металлопторг»» с требованиями о признании за ним права собственности на 2-х комнатную <адрес> (строительный номер), этаж 4, общей площадью 50,8 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, терасс, веранд и кладовых с коэфф. 3,8 кв.м., указав в своем заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Амонд» при согласовании с ООО«СК «Металлопторг» был заключен договор №м/п о переуступке доли в строительстве, согласно которого ООО «Амонд» переуступила истцу свои права на получение 2-х комнатной квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>, секция №а, <адрес>, этаж 4, общей проектной площадью доли, состоящей из общей площади квартиры и площади лоджии, 54,8 кв.м. ООО «Амонд» права на указанную квартиру принадлежали на основании договора №м о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СК «Металлопторг»» и ООО «Амонд». Данным договором определялся срок окончания строительства дома - 2 квартал 2008 года. Однако до настоящего времени договор ответчиком не исполнен, жилой дом, хотя и построен с частичным подключением коммуникаций, но в эксплуатацию не сдан. Иной возможности защитить свое право на спорный объект права в незавершенном строительством объекте, кроме как путем обращения в суд, он не имеет.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика ООО «Амонд» в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о.Самары в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданию соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Амонд» при согласовании с ООО«СК «Металлопторг» был заключен договор №м/п о переуступке доли в строительстве, согласно которого ООО «Амонд» переуступила истцу свои права на получение 2-х комнатной квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>, секция №а, <адрес>, этаж 4, общей проектной площадью доли, состоящей из общей площади квартиры и площади лоджии, 54,8 кв.м. ООО «Амонд» права на указанную квартиру принадлежали на основании договора №м о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СК «Металлопторг»» и ООО «Амонд». Данным договором определялся срок окончания строительства дома - 2 квартал 2008 года.
В соответствии с вышеуказанным договором Общество обязуется обеспечить строительство и передать Дольщику квартиру согласно указанным в договоре параметрам.
Договором были определены характеристики жилого помещения. Общая площадь составляет 54,8 кв. м., а также определено, что окончательные размеры жилого помещения будут определяться после обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация».
Жилому дому, расположенному в <адрес>, Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>. Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании Распоряжения министра строительства и инженерно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован УФРС по Самарской области.
Согласно данным технического паспорта объекта, общая площадь помещения составляет 50,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,8 кв.м.
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается материалами дела.
Свои обязательства по договору истец выполнил, стоимость доли оплачена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Амонд».
Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана.
При этом ответчик в ходе судебного разбирательства не смог пояснить и подтвердить документально точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Гражданским кодексом РФ - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
При данныхобстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получениерезультата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственностиобъект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кармилина А.А. удовлетворить.
Признать за Кармилиным А.А. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в жилом доме, секция 1а в виде двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 4-м этаже, общей площадью 50,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий ________________________