Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего Нуянзиной С.В.,
при секретаре Сережкиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пятых О.Е. к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством,
УСТАНОВИЛ:
Пятых О.Е. обратилась в суд к ООО «СК «Металлопторг»» с требованиями о признании права собственности на однокомнатную <адрес> (строительный номер), этаж 4, общей проектной площадью <адрес>,45 кв. м., в жилом доме незавершенного строительством секция №б (подъезд 1) (строительный адрес) по <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Строительная компания «Металлопторг»» был заключен Договор №Г-8м, зарегистрированный в Управлении ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком было составлено Дополнительное соглашение № к указанному договору, где были изменены п.п. 1.2 и 3.1.7 договора, согласно которым ответчик обязуется передать ей квартиру в строящемся доме по адресу: <адрес>, секция 1б (подъезд 1) (строительный адрес) номер <адрес>, этаж 4, количество комнат 1, общая площадь (проектная) 40,45 кв. м., секция 1б (подъезд 1), указанное соглашение также зарегистрировано в Управлении ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 2.1, 2.3, 3.2.1 договора в ее обязанности входило оплатить стоимость строительства квартиры в размере 890 460 рублей 00 копеек на ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма была полностью ею внесена в ООО «Риэлторское предприятие «ДИССА»» согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора целевого займа №м от 17..1.2007 года, заключенного между нею и ООО «СК «Металлопторг»» в лице представителя ООО «Риэлторское предприятие «ДИССА»», действующего на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, все обязательства по договору ею выполнены полностью. В соответствии с п. 3.1.6 договора долевого участия в строительстве срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года, однако он до настоящего времени не сдан. В связи с неисполнением ответчиком его обязанностей просит признать право собственности на спорный объект в судебном порядке.
В судебном заседании истица Пятых О.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, просила уточнить технические характеристики спорного объекта по Техническому паспорту, а также просила суд их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные вышеуказанным.
Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица - Администрации городского округа Самара - в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица -Управления Росреестра по Самарской области - в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Пятых О.Е. требований по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданию соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Строительная компания «Металлопторг»» был заключен Договор №Г-8м, зарегистрированный в Управлении ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком было составлено Дополнительное соглашение № к указанному договору, где были изменены п.п. 1.2 и 3.1.7 договора, согласно которым ответчик обязуется передать ей квартиру в строящемся доме по адресу: <адрес>, секция 1б (подъезд 1) (строительный адрес) номер <адрес>, этаж 4, количество комнат 1, общая площадь (проектная) 40,45 кв. м., секция 1б (подъезд 1), указанное соглашение также зарегистрировано в Управлении ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 2.1, 2.3, 3.2.1 договора в ее обязанности входило оплатить стоимость строительства квартиры в размере 890 460 рублей 00 копеек на ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма была полностью ею внесена в ООО «Риэлторское предприятие «ДИССА»» согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора целевого займа №м от 17..1.2007 года, заключенного между нею и ООО «СК «Металлопторг»» в лице представителя ООО «Риэлторское предприятие «ДИССА»», действующего на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, все обязательства по договору ею выполнены полностью. В соответствии с п. 3.1.6 договора долевого участия в строительстве срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года, однако он до настоящего времени не сдан. На строительство указанного жилого дома по <адрес> имеется разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией г.о. Самары. Также имеется договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ГУФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время все десять этажей построены.
Жилому дому, расположенному в <адрес>, Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>. Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании Распоряжения министра строительства и инженерно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован УФРС по <адрес>.
Согласно данным технического паспорта объекта, общая площадь квартиры составляет 36,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. - 3,8 кв.м. (л.д. 26-31).
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается материалами дела.
Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана.
При этом, ответчик в ходе судебного разбирательства не смог пояснить и подтвердить документально точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Гражданским кодексом РФ - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
При данныхобстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получениерезультата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру вобъекте незавершенном строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пятых О.Е. к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством удовлетворить.
Признать за Пятых О.Е. право собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес>, общей площадью 36,4 кв. м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - 3,8 кв. м., в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий ________________________