Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего Нуянзиной С.В.,
при секретаре Сережкиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гладкова А.Е., Гладковой Д.А., Гладковой А.Н., выступающей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Гладкова С.А. к ООО «СК «Металлопторг»» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Гладков А.Е., Гладкова Д.А., Гладкова А.Н., выступающая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Гладкова С.А. обратились в суд к ООО «СК «Металлопторг»» с требованиями о признании за Гладковым С.А. права собственности на 1/4 доли трехкомнатной <адрес> (строительный номер), этаж 9, общей фактической площадью <адрес>,00 кв. м., в жилом доме незавершенного строительства секция №а (подъезд 4) (строительный адрес) по <адрес>. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «СК «Металлопторг»» был заключен договор участия в долевом строительстве (инвестировании) №А-8м, в соответствии с которым ответчик обязался передать им 1/4 долю квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес> в <адрес>, номер <адрес> (строительный), этаж 9, количество комнат 3, общая площадь квартиры (проектная) 78,78 кв. м., секция №А (подъезд 4). В соответствии с п.п. 2.1, 2.3, 3.2.1 указанного договора, в их обязанности входило оплатить стоимость строительства квартиры в размере 2 520 960 рублей, частями не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма ими полностью внесена согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть все обязательства, предусмотренные договором, ими выполнены в полном объеме. В соответствии с п. 3.1.6 указанного договора, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года. В связи с неисполнением ответчиком его обязанностей просят признать за ними право собственности на спорный объект в судебном порядке.
В судебном заседании истцы Гладков А.Е., Гладкова А.Н., выступающая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Гладкова С.А.. исковые требования поддержали, просили уточнить технические характеристики спорного объекта по Техническому паспорту, а также признать право собственности за каждым из истцов на 1/4 долю спорного имущества, просили суд их удовлетворить в уточненном варианте, дали пояснения, аналогичные вышеуказанным.
Истица Гладкова Д.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица - Администрации городского округа Самара - в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области - в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Гладковым А.Е., Гладковой Д.А., Гладковой А.Н., выступающая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Гладкова С.А. требований по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданию соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «СК «Металлопторг»» был заключен договор участия в долевом строительстве (инвестировании) №А-8м, в соответствии с которым ответчик обязался передать им 1/4 долю квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес> в <адрес>, номер <адрес> (строительный), этаж 9, количество комнат 3, общая площадь квартиры (проектная) 78,78 кв. м., секция №А (подъезд 4). В соответствии с п.п. 2.1, 2.3, 3.2.1 указанного договора, в их обязанности входило оплатить стоимость строительства квартиры в размере 2 520 960 рублей, частями не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма ими полностью внесена согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, все обязательства по договору истцами выполнены полностью. В соответствии с п. 3.1.6 договора долевого участия в строительстве срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года, однако он до настоящего времени не сдан. На строительство указанного жилого дома по <адрес> имеется разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией г.о. Самары. Также имеется договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ГУФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ 63-63-01/750/2005/675. В настоящее время все десять этажей построены.
Жилому дому, расположенному в <адрес>, Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>. Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании Распоряжения министра строительства и инженерно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован УФРС по <адрес>.
Согласно данным технического паспорта объекта, общая площадь квартиры составляет 74,2 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. - 3,8 кв.м. (л.д. 19-23).
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается материалами дела.
Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана.
При этом, ответчик в ходе судебного разбирательства не смог пояснить и подтвердить документально точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Гражданским кодексом РФ - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
При данныхобстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истцов на получениерезультата их инвестиций, в связи с чем, исковые требования истцов о признании права собственности на квартиру вобъекте незавершенном строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гладкова А.Е., Гладковой Д.А., Гладковой А.Н., выступающей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего Гладкова С.А. к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством удовлетворить.
Признать за Гладковым А.Е., Гладковой Д.А., Гладковой А.Н., Гладковым С.А. право общей долевой собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 74,2 кв. м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - 3,8 кв. м., в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/4 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий ________________________