Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара «12» ноября 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Шилова А.Е.,
при секретаре Ерофеевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Синютиной Л,М, к Обществу с ограниченной ответственностью «СКМ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Синютина Л.М. обратилась в суд с иском к ООО «СКМ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав в заявлении, что 11.03.2005 года между ней /Синютиной Л.М./ и ООО «СКМ» был заключён договор № 90-кв/8м о долевом участии (инвестировании) в строительстве.
По условиям договора, Синютина Л.М. являясь дольщиком - соинвестором, принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве жилого дома. Объём участия соответствует квартире в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес>, подъезд 3, секция 1а (строительный адрес). Ориентировочный срок окончания строительства дома - 3 квартал 2006 года. Характеристики квартиры 90 (строительный номер) следующие: количество комнат 1, общая площадь (проектная) 40,8 кв.м, подъезд 3, секция 1а /пункт 1.1/. Согласно пункту 3.1 договора, стоимость доли в строительстве жилья устанавливается протоколом согласования цены. В соответствии с протоколом согласования цены от 11.03.2005 года, Синютина Л.М. обязана оплатить ООО «СКМ» стоимость указанной в настоящем договоре доли, в соответствии со следующим графиком: первая часть оплаты в размере 194.000 рублей не позднее 25.05.2005 г. за 16,17 кв.м. общей площади. Оплата оставшейся площади производится исходя из стоимости 1 кв.м, установленной «Обществом» в соответствии со следующим графиком: вторая часть оплаты не позднее 25.08.2005 г. за 4,93 кв.м. общей площади, третья часть оплаты не позднее 25.11.2005 г. за 4,93 кв.м. общей площади, четвёртая часть оплаты не позднее 25.02.2006 г. за 4,93 кв.м. общей площади, пятая часть оплаты не позднее 25.05.2006 г. за 4,93 кв.м. общей площади, шестая часть оплаты не позднее 01.07.2006 г. за 4,91 кв.м. общей площади. Дополнительным соглашением № 1 от 11.03.2005 года к договору о долевом участии в строительстве № 90-кв/8м от 11.03.2005 г., ориентировочный срок окончания строительства дома перенесён с 3 квартала 2006 года на 2-ой квартал 2007 года. Кроме того, стороны договорились изменить пункт 1 протокола согласования цены к договору № 90-кв/8м от 11.03.2005 г., и сторонами был принят новый график платежей. Дополнительным соглашением № 2 от 04.07.2007 года, вновь был изменён график платежей, и ориентировочный срок окончания строительства дома перенесён со 2-го квартала 2007 года на 2 квартал 2008 года. В соответствии с установленным графиком Синютина Л.Н. полностью выполнила свои обязательства по оплате доли в строительстве, предусмотренные договором, произведя расчёт с ООО «СКМ» в полном объёме. Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён, поэтому Синютина Л.М. лишена возможности оформить право собственности на квартиру, которую ответчик обязался ей передать на основании договора и дополнительного соглашения во 2-м квартале 2008 года.
Синютина Л.М. просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № 90 (строительный), общей площадью квартиры 37,8 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - 3,8 кв.м, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Синютина Л.М. исковые требования уточнила и просила суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (строительный), этаж 3, общей площадью квартиры 37,8 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - 3,8 кв.м, дала объяснения аналогичные вышеуказанным.
Представитель ответчика - ООО «<адрес>» и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом, документы, подтверждающие уважительность причин неявки суду не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьего лица.
Выслушав объяснения истца, изучив и проверив материалы дела, суд признает исковые требования Синютиной Л.М. о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1, 2 ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции от 30.12.2008 г., инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Судом установлено, что на основании разрешения на строительство № 14с, выданного Администрацией городского округа Самара 23.05.2006 года, ООО «<адрес>» разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>. Срок действия разрешения на строительство был установлен до 23.05.2009 года.
Постановлением Главы городского округа Самара от 13.03.2009 года № 222, срок действия разрешения на строительство от 23.05.2006 года № 14с продлён до 23.05.2011 года.
На основании договора аренды земельного участка № 165, заключенного 21.05.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «СКМ», ответчику был предоставлен в аренду сроком до 22.11.2010 года земельный участок площадью 6.418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома. Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается сообщением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 05.08.10 г. № 3/5727.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СКМ» и Синютиной Л.М. был заключён договор № 90-кв/8м о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома. Предметом договора является совместное инвестирование строительства 10 этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>. Заключение договора в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».
В соответствии с договором, дольщик - соинвестор /Синютина Л.М./ принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве жилого дома. Объём участия соответствует квартире в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>
Согласно п. 1.4, 2.6 договора, «дольщик - соинвестор» обязан произвести оплату по настоящему договору в соответствии с Протоколом согласования цены. Переход права на долю в строительстве от «Общества» к «дольщику - соинвестору» происходит только при полном выполнении условий протокола согласования цены.
Окончательные размеры квартиры, согласно договору, определяются после обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация».
В соответствии с п. 1.1 договора, срок сдачи объекта в эксплуатацию был установлен 3 квартал 2006 года.
Дополнительным соглашением № 1 от 11.03.2005 года к договору о долевом участии (инвестировании) в строительстве № 90-кв/8м от 11.03.2005 г., ориентировочный срок окончания строительства дома перенесён с 3 квартала 2006 года на 2-ой квартал 2007 года.
Дополнительным соглашением № 2 от 04.07.2007 года к договору о долевом участии (инвестировании) в строительстве № 90-кв/8м от 11.03.2005 г., ориентировочный срок окончания строительства дома перенесён со 2-го квартала 2007 года на 2 квартал 2008 года. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введён.
Истец Синютина Л.М. свои обязательства по договору о долевом участии (инвестировании) в строительстве № 90-кв/8м от 11.03.2005 года выполнила в полном объёме, что подтверждается справкой № 233, выданной ООО «<адрес>» 02.11.2010 года.
На основании Распоряжения заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от 18.07.2008 года № 351 «О присвоении почтового адреса жилому дому ООО «<адрес>» в <адрес>, жилому дому ООО «<адрес>», расположенному в <адрес>, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>, ФИО8 33.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения - квартиры № 90 (строительный) по адресу: <адрес>, <адрес> общая площадь квартиры 37,8 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом составляет 3,8 кв.м.
В настоящее время строительство жилого дома фактически завершено.
04.08.2009 года ООО «СКМ» передала Синютиной ЛМ по акту приёма-передачи выполненные строительно-монтажные работы в квартире № 90 (строительный), этаж 3, количество комнат 1, по адресу: <адрес> в <адрес> (строительный адрес), по договору № 90-кв/8м о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома от 11.03.2005 года.
При выездном судебном заседании судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет 10 этажей. Кроме того, над десятым этажом возведена крыша. Около дома ведутся работы по благоустройству территории.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Свои обязательства по договору долевого участия, Синютина Л.М. выполнила в полном объёме. Однако ответчиком обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, поскольку дом в эксплуатацию не введён, квартира истице не передана.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, между Синютиной Л.М. и ООО «СКМ» не подписывался. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден.
В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ».
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования Синютиной Л.М. о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Синютиной Л.М. о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Синютиной Л,М, право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (строительный), этаж 3, общей площадью <адрес>,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - 3,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 17.11.2010 года.
Председательствующий Шилов А.Е.