Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2010 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:
Председательствующего: Курунтяевой О.Д.
Прокурора: Рябцева А.И.
При секретаре: Тихоновой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Борисовой АВ к Башковатовой ЛВ о выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Борисова А.В. обратилась в суд с иском к Башковатовой Л.В. о выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что ей на праве собственности принадлежит комната площадью 14 кв.м. расположенная в 3 комнатной квартире по адресу: <адрес>. В 2005 году с ее согласия в комнате была зарегистрирована ответчица, ее родная сестра. Она сама в этой комнате никогда не проживала. Башковатова Л.В. до настоящего времени проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении. В настоящее время она собирается распорядиться принадлежащей ей комнатой по своему усмотрению и пребывание в ней ответчицы крайне нежелательно. Более того, ответчица препятствует ей продать комнату. Просит выселить Башковатову Л.В. из комнаты площадью 14 кв.м. расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, а также снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представитель Борисовой А.В. по доверенности Карякин В.И. исковые требования поддержал, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердил, пояснил, что Борисова А.В. является собственником комнаты площадью 14 кв.м. в <адрес> однако не может в настоящее время продать ее, поскольку в ней проживает ответчица и препятствует ее продаже. Неоднократно пытались они решить вопрос мирным путем, однако Башковатова Л.В. отказывается.
В судебном заседании ответчица Башковатова Л.В. исковые требования истицы не признала, пояснила, что Борисова А.В. ее родная сестра, спорную комнату они купили на общие денежные средства, однако в собственность комнату оформила только Борисова А.В. Она не является собственником спорного жилого помещения, но не желает выселяться из него
Представитель УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился. о дне слушания дела извещены.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ААА МТА и МСВ в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.
Выслушав представителя истицы, ответчицу, изучив материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора полагавшего необходимым исковые требования истицы удовлетворить, суд считает что исковые требования Борисовой А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.
Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством, оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из материалов гражданского дела следует, что Борисова АВ является собственником жилого помещения 14\39 долей в трехкомнатной квартире расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37)
Судом установлено, что собственник жилого помещения, комнаты площадью 14 кв.м. по адресу: <адрес> Борисова А.В. никогда в спорном жилом помещении не проживала, в комнате с 2005 года проживает Башковатова Л.В., которая является родной сестрой Борисовой А.В.
Башковатова Л.В. не является членом семьи Борисовой А.В., данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании сторонами, в связи с чем, суд считает, что она не приобрела право пользования спорным жилым помещением.
Решением Красноглинского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ в иске Башковатовой Л.В. к Борисовой А.В. о признании договора купли-продажи 14\39 долей в праве собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признании за Башковатовой Л.В. права собственности на 14\39 долей в вышеуказанной квартире - отказано. ( л.д. 5-6)
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что собственник спорной комнаты Борисова А.В. не может пользоваться комнатой, поскольку ей препятствует Башковатова Л.В., между ними сложились крайне неприязненные отношения.
А кроме того, Борисова А.В. не может продать спорную комнату, поскольку в ней проживает Башковатова Л.В., которая не пускает смотреть комнату. Суду представлен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ между Борисовой А.В. и ЗСГ, из которого следует, что стороны договорились в будущем заключить договор купли продажи 14\39 долей в праве общей долевой собственности на 3 комнатную квартиру по адресу: <адрес>. (л.д.38) Из пояснений представителя истицы в судебном заседании следует, что основной договор Борисова А.В. и ЗСГ намерены заключить после того, как из спорной комнаты будет выселена Башковатова Л.В., поскольку ЗСГ не желает приобретать жилое помещение в котором проживает Башковатова Л.В., ему не нужны лишние проблемы.
Суд считает, что права собственника спорного жилого помещения Борисовой А.В. при таком положении нарушены и Башковатову Л.В. необходимо выселить из него.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).
Поскольку у Башковатовой Л.В. отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире, собственник жилого помещения Борисова А.В. требует ее выселения, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
Доводы Башковатовой Л.В. в судебном заседании о том, что спорное жилое помещение приобреталось на ее личные средства, суд не может принять во внимание, поскольку данное обстоятельство отрицалось представителем истицы, и кроме того, суд учитывает, что право собственности на спорное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировано за Борисовой А.В.
Исковые требования Борисовой А.В. о снятии с регистрационного учета Башковатовой Л.В. из спорного жилого помещения, так же подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация производится по месту жительства по основаниям, предусмотренным законом.
Ответчица Башковатова Л.В. подлежит выселению из спорного жилого помещения, ее регистрация в комнате нарушает права собственника, поскольку препятствует осуществлению продажи жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Борисовой АВ удовлетворить.
Выселить Башковатову ЛВ из комнаты площадью 14 кв.м. расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>.
Обязать УФМС России по Самарской области снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу Башковатову Л.В.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 22 ноября 2010 года.
Председательствующий: