РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2010 года г. Самара
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего Медведевой Н. П.,
при секретаре Маямсиной Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Петряковой ЕИ к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о взыскании неустойки,
Установил:
Петрякова Е.И. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Металлопторг», в котором просила взыскать с ответчика в её пользу сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. на долевое участие в строительстве за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере Номер обезличен рублей.
В судебном заседании истица Петрякова Е.И. дополнила заявленные исковые требования, просила взыскать с ответчика в ее пользу сумму неустойки за период с Дата обезличенаг. по день рассмотрения ее иска в сумме Номер обезличен рублей. Пояснила суду, что Дата обезличена года она заключила с ООО «Строительная компания «Металлопторг» договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья, по условиям которого обязывалась произвести оплату строящегося жилья, а ООО «Строительная компания «Металлопторг» принимало на себя обязательство построить и передать по завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию в срок 4 квартал 2008 года квартиру Номер обезличен в доме по адресу: ... Она принятые на себя обязательства по договору выполнила в полном объеме, ответчик же свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилья перед ней не выполнил, и в установленный в Договоре срок дом в эксплуатацию не сдал.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Строительная компания «Металлопторг» не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы, но подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена г. ООО «Строительная компания «Металлопторг» заключила договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья с Петряковой Е.И., по условиям которого она принимает участие в строительстве кирпичного дома по ..., а ООО «Строительная компания «Металлопторг» по завершению строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передает ей двухкомнатную квартиру Номер обезличен в срок - 4 квартал 2008 года л.д.6-8). Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. истица произвела оплату стоимости выделяемой квартиры в размере Номер обезличен рублей в полном объеме л.д.5).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Ответчик ООО «Строительная компания «Металлопторг» свои обязательства по договору выполнила частично, строительство дома завершено, квартира построена, однако дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
Федеральным Законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены гарантии в связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств застройщиком.
Согласно ст. 4 п.9 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то пени уплачиваются в двойном размере.
Срок выполнения обязательства перед истцом согласно договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. у ООО «Строительная компания «Металлопторг» установлен до 01.01.2009 года.
Согласно сведения ЦБ РФ размер ставки рефинансирования на 01.07.2010г. составил 7,75%. Двойной размер одной трехсотой ставки рефинансирования составляет 0,052% за каждый день просрочки. Период расчета неустойки составляет с 01.01.2009г. по 23.08.2010г. (600 дней). Цена квартиры по договору Номер обезличен руб. Размер неустойки составляет: Номер обезличен руб. х 0,052% х 600 дней = Номер обезличен руб.
На основании ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает размер неустойки в сумме Номер обезличен рублей несоразмерным последствиям нарушения обязательств и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку в меньшем размере в сумме Номер обезличен рублей.
На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Петряковой ЕИ удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Строительная компания «Металлопторг» в пользу Петряковой ЕИ сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. на участие в долевом строительстве за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере Номер обезличен рублей.
Взыскать с ООО «Строительная компания «Металлопторг» в доход государства госпошлину в размере Номер обезличен рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 30.08.2010г
Председательствующий Н. П. Медведева