Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Самара «17» сентября 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Шилова А.Е.,
при секретаре Ерофеевой О.И.,
с участием:
представителя истца - СОВ
представителя ответчика - БСА
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Шорина АВ к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Шорин А.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав в заявлении, что является собственником земельного участка площадью 486,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> года. Разрешённое использование земельного участка - под индивидуальное жилищное строительство. Ограничений и обременений права на данный участок нет. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.09.2009 года, Шорин А.В. является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по указанному выше адресу. В процессе эксплуатации жилого дома были произведены строительные мероприятия по его реконструкции. Состояние всех конструкций работоспособное, строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Надежность эксплуатации жилого дома соответствует требованиям СНиП. Однако реконструкция жилого дома производилась без соответствующего разрешения на реконструкцию органа местного самоуправления. Истец просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 54,80 кв.м, жилой площадью 39,40 кв.м, подсобной площадью 15,40 кв.м, расположенный по указанному выше адресу, поскольку реконструированный жилой дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании представитель истца Шорина А.В. - СОВ., действующая на основании доверенности, заявленные истцом требования поддержала и просила удовлетворить, пояснив, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности. Реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными в суд документами.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара БСА действующая на основании доверенности, разрешение заявленных истцом требований оставляет на усмотрение суда.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, а также Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, документы, подтверждающие уважительность причин неявки не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - УИИ в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие. Являясь собственником жилого дома и владельцем земельного участка № 20 <адрес>, она даёт согласие на расположение жилого дома истца менее трёх метров от границ её участка не возражает.
Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, изучив и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Шорина А.В. о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом г. Самары <данные изъяты> 18.09.2009 г. по реестру № №, договора № №, удостоверенного нотариусом г. Самары Первой Куйбышевской нотариальной конторы <данные изъяты> 02.08.1955 года по реестру № №, а также свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, Шорин А.В. является собственником земельного участка площадью 486,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт и имеет кадастровый номер - №, который в силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации государственным учётным номером, и в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости содержат сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка /выписка из государственного кадастра недвижимости/ от 11.01.2010 г. № №, земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешённое использование - под индивидуальное жилищное строительство, площадь земельного участка 486 кв.м.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нём жилые и иные здания, помещения и сооружения, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений.
Судом установлено, что на указанном выше земельном участке расположен реконструированный жилой дом - литер А А1 а, который не выходит за границы земельного участка, находящегося в собственности истца. В процессе эксплуатации жилого дома были произведены строительные мероприятия по его реконструкции и переустройству. Реконструкция жилого дома произведена истцом без разрешения на строительство.
Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, составленному ЗАО Фирма «Г» в 2010 году, в процессе эксплуатации были выполнены работы по переустройству и реконструкции жилого дома. Все работы по реконструкции и переустройству жилого дома литер А, жилой пристройки литер А1 и сеней литер а, выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущие и ограждающие конструкции обследуемых литеров А, А1, а, после реконструкции и переустройства, работоспособные. Состояние конструкций жилого дома литер А, жилой пристройки литер А1 и сеней литер а, после выполнения реконструкции и переустройства по ул. Сосновой, дом № 18, в пос. Управленческом, и вновь выполненные строительные работы лит А, А1, а, соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные», их дальнейшая эксплуатация возможна. Ширина и высота дверных проёмов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие харак теристики надежности и безопасности здания в целом.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 04.12.2009 года, составленному Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 64,6 кв.м, общая площадь жилого помещения - 54,8 кв.м, жилая площадь - 39,4 кв.м, подсобная - 15,4 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 9,8 кв.м.
Из заключения, составленного 15.06.2010 года Отделом гигиены и эпидемиологии Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в Красноглинском районе г. Самара следует, что индивидуальный жилой дом - литер АА1а, расположенный по указанному выше адресу, после произведенной реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещением», и пригоден для постоянного проживания /л.д. 39-42/.
В соответствии с экспертным заключением № 297/10, выполненным Самарским филиалом негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» от 12.08.2010 года, жилой дом в части объёмно-планировочных и конструктивных решений выполнен согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах помещения обеспечивают безопасную эвакуацию людей через эвакуационные выходы. Параметры эвакуационных выходов соответствуют требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Пределы огнестойкости строительных конструкций дома соответствуют допустимой степени огнестойкости здания.
В соответствии со ст. 6 пункт 3 Федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», при выполнении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требований нормативных документов по пожарной безопасности, расчёт пожарного риска не требуется. В рамках проведённой экспертизы установлено соответствие объёмно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом литер А, пристройка литер А1 и сени литер а по адресу: <адрес> пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению и на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» (ППБ 01-03 утверждены приказом МЧС России от 18 июня 2003 г. № 313).
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шорина А.В. о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шорина А.В. о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.
Признать за Шориным АВ право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 64,6 кв.м, общей площадью жилого помещения - 54,8 кв.м, жилой площадью - 39,4 кв.м, подсобной площадью - 15,4 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 9,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 22.09.2010 года.
Председательствующий Шилов А. Е.