Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2010 г. г. Самара
Красноглинский районный суда г. Самары в составе:
Председательствующего Медведевой Н.П.
при секретаре Маямсиной Ю.С.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Кочеровой НА к Товариществу собственников жилья «Сокольи горы» об оспаривании решения общего собрания от Дата обезличена в части,
У С Т А Н О В И Л:
Кочерова Н.А. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Сокольи горы», в котором просила признать частично недействительным Решение общего собрания собственников помещений ТСЖ «Сокольи горы» от Дата обезличена в части Повестки дня пункт Номер обезличен «Признать задолженность по платежам за теплоснабжение у члена ТСЖ Кочеровой Н.А. с ноября 2007года по 31.12.2008г. перед ТСЖ в сумме 10244,63 руб. долгом за «содержание котельной»», взыскать с ТСЖ «Сокольи горы» в ее пользу сумму госпошлины в размере 200 рублей, ссылаясь на то, что она является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: .... Согласно проектов застройки указанного жилья предусмотрено отключение теплоснабжения (отопления) в каждой квартире независимо от общей системы отопления дома. Указанные квартиры были сданы в «черновом» варианте и без предварительного ремонта жить в них было невозможно, поэтому с целью экономии и сохранности имущества, ею было отключено отопления в не морозное время года, о чем она неоднократно в письменной и устной форме уведомляла председателя ТСЖ «Сокольи горы» ПЕЮ и просила составить соответствующий акт. Ее заявления оставлены без рассмотрения. Оплата за теплоснабжение регулярно начислялась, графу «теплоснабжения» в платежных листах она не оплачивала, так как указанной услугой не пользовалась. Решением мирового судьи судебного участка № 17 Красноглинского района г. Самары от Дата обезличена в удовлетворении заявленных ТСЖ «Сокольи горы» исковых требований о взыскании с нее задолженности по оплате коммунальных платежей (теплоснабжения) было отказано. На отчетном собрании собственников помещений ТСЖ «Сокольи горы» от Дата обезличена было принято решение о внесении вышеуказанной «мнимой» задолженности по теплоснабжению в графу «содержание котельной» и удержании с нее денежных средств до полного ее погашения. Решением Красноглинского районного суда г. Самары от Дата обезличена ее исковое заявление о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений ТСЖ «Сокольи горы» от Дата обезличена в части повестки дня - пункта № 10 «Взыскание задолженности по теплоснабжению с члена ТСЖ Кочеровой Н.А» было удовлетворено, представитель ответчика ТСЖ - председатель ПЕЮ заявленные требования признала полностью. На очередном отчетном собрании собственников помещений ТСЖ «Сокольи горы» от Дата обезличена принимается решение о признании вышеуказанной задолженности по теплоснабжению долгом за «Содержание котельной». Считает принятое решение общего собрания собственников помещение ТСЖ «Сокольи горы» от Дата обезличена в части повестки дня пункта Номер обезличен «Признать задолженность по платежам за теплоснабжение у члена ТСЖ Кочеровой Н.А. с ноября 2007г. по 31.12.2008г. перед ТСЖ в сумме 10244,63 руб. долгом за «Содержание котельной» является незаконным, так как к компетенции общего собрания ТСЖ не относятся решения вопросов связанных с взысканием спорных сумм, в том числе, путем переименования вида платежа ст.ст. 137, 145 ЖК РФ.
В судебном заседании истица Кочерова Н.А. заявленные требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, дополнила суду, что задолженности по выплатам за «содержание котельной» она не имеет, в период с ноября 2007г. по 31.12.2008г., когда оплата за теплоснабжение и содержание котельной были совмещены в одно начисление «теплоснабжение» по ее просьбе бухгалтером ТСЖ начисления за содержание котельной были выделены из вышеуказанной суммы и оплачены ею. Размер задолженности, указанный ТСЖ в решении общего собрания от Дата обезличена., составляющей 10 244,63руб., неверен, размер спорной суммы составляет 8339,31руб.
Представитель ТСЖ «Сокольи горы» по доверенности Татульян В.А. в судебном заседании иск не признала, просила отказать в его удовлетворении. Пояснила суду, что Решение общего собрания о признании задолженности истицы по теплоснабжению перед ТСЖ «Сокольи горы» в сумме 10 244,63 руб. долгом за содержание котельной законно и правомерно. Решением мирового судьи судебного участка № 17 от Дата обезличена. было отказано в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Сокольи горы» из-за невозможности суда определить, к каким видам расходов в соответствии с п. 18 Постановления Правительства № 307 от 23.05.2006 г. относится задолженность Кочеровой Н.А., так как до 01.01.2009 г. ответчик производил расчет стоимости теплоснабжения путем суммирования всех расходов, затраченных как на содержание котельной, так и на подготовку воды в отопительную систему, что противоречило п. 18 Постановления. В соответствии с п.4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ, установление обязательных платежей и взносов, решение иных вопросов, а также вопросов, отнесенных ст. 148 ЖК РФ к компетенции правления товарищества, относится к компетенции общего собрания. К иным вопросам, в частности, относится контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов. Отказ мирового судьи в удовлетворении требования ТСЖ «Сокольи горы» был вызван лишь невозможностью и неправомочностью мирового судьи уставить самостоятельно, к какому виду затрат относится задолженность Кочеровой Н.А.. В соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г., общим собранием ТСЖ «Сокольи горы» Дата обезличена было принято решение о том, что с 01.01.2009 г, расходы на содержание котельной отнесены в плату за ремонт и содержание общего имущества, а в размер платы за коммунальные услуги по теплоснабжению включаются затраты, необходимые для подготовки воды в отопительную систему. Поскольку на момент принятия данного решения общим собранием у члена ТСЖ Кочеровой Н.А. имелась задолженность по платежам за теплоснабжение за 2007-2009 годы, общее собрание решило внести задолженность Кочеровой Н.А. с ноября 2007 г. в квитанции на оплату обязательных и коммунальных платежей в графу «содержание котельной». Решением Красноглинского районного суда г. Самары от Дата обезличена иск Кочеровой Н.А. о признании недействительным решения общего собрания Номер обезличен от Дата обезличена в части внесения задолженности Кочеровой Н.А. в квитанции в графу «содержание котельной» был удовлетворен на основании признания иска ответчиком, поскольку в Протоколе общего собрания Номер обезличен от Дата обезличена в повестке дня указано «Взыскание задолженности по теплоснабжению с члена ТСЖ Кочеровой Н.А.», а фактически необходимо было лишь отнести долг Кочеровой Н.А. по оплате за теплоснабжение в расходы за содержание котельной в связи с принятым общим собранием Решением о разделении платежа за теплоснабжение на собственно плату за теплоснабжение и содержание котельной в соответствии с п. 18 Постановления Правительства № 307 от 23.05.2006 г., в связи с чем ответчику пришлось согласиться с заявленным истицей требованием. Общим собранием, было принято совершенно иное решение, оформленное протоколом Номер обезличен от Дата обезличена, а именно: о признании задолженности Кочеровой Н.А. долгом за содержание котельной, т.е. данная задолженность была отнесена в расходы по содержанию котельной. Данное решение не является по существу «переименованием вида платежа», как утверждает истица, а является обоснованием суммы возникшей задолженности вследствие принятия решения в соответствии с п. 18 Постановления Правительства № 307 о разделении платежа за теплоснабжение и платы за содержание котельной на два вида затрат. Истица через кассу ТСЖ оплатила часть задолженности 15.06.2010 г. и 16.07.2010 г. в общей сумме 2 400 руб., и на сегодняшний день сумма задолженности истицы действительно составляет не 10 244 руб. 63 коп., а 7 844 руб. 63 коп. Истица, оспаривая законность принятого решения о признании суммы задолженности долгом за содержание котельной, уже после принятия такого решения совершила действия, направленные на погашение долга - уплатила часть суммы в погашение долга, специально попросив при этом указать в квитанциях назначение платежа.
Суд, проверив материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 145 ч.2 ЖК РФ определяет перечень вопросов, которые относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Согласно п. 13 ч.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья могут быть отнесены и другие вопросы, предусмотренные настоящим кодексом или иными федеральными законами.
В соответствии с ч.3 ст. 145 ЖК РФ Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также могут быть отнесено решение иных вопросов.
На основании ч.4 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Судом установлено, что Кочерова Н.А. является собственником жилых помещений - квартир расположенных по адресам ... л.д. 12,13). Собственники жилых и нежилых помещений в указанных домах являются членами Товарищества собственников жилья «Сокольи горы». В своей деятельности товарищество руководствуется Уставом ТСЖ «Сокольи горы».
Дата обезличена состоялось годовое собрание членов ТСЖ «Сокольи горы», проведенное в форме заочного голосования. В собрании участвовало 63,4% от общего числа членов ТСЖ, кворум был. Согласно повестки дня, на рассмотрение был поставлен вопрос Номер обезличен «Решение вопроса о признании задолженности по платежам за теплоснабжение у члена ТСЖ Кочеровой Н.А. с ноября 2007года по 31 декабря 2008года перед ТСЖ в сумме 10 244,63 рублей долгом за «содержание котельной». За положительное решение данного вопроса проголосовало 84,1%, против - 4,1%, воздержалось 11,8% голосов.
Включение в повестку общего собрания членов ТСЖ «Сокольи горы» вопроса Номер обезличен не может быть признано законным, поскольку Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 (в ред. От 21.07.2008г. № 549 и от 29.07.10г. № 580 ) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» определяется порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги, и следовательно, менять назначение платежа - задолженности по оплате за теплоснабжение на задолженность по оплате содержания котельной, решением общего собрания нельзя.
Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания членов товарищества, является открытым и может быть расширен уставом ТСЖ, но только в той части вопросов, которые предусматриваются Жилищным кодексом и иными федеральными законами.
Оценивая в совокупности вышеизложенное, суд считает, что заявленные истицей требования подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, судья присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и возврат суммы уплаченной госпошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить заявленные Кочеровой НА исковые требования.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений ТСЖ «Сокольи горы» от Дата обезличена в части Повестки дня - пункт Номер обезличен «Признать задолженность по платежам за теплоснабжение у члена ТСЖ Кочеровой Н.А. с ноября 2007года по 31 декабря 2008года перед ТСЖ в сумме 10 244,63 рублей долгом за «содержание котельной».
Взыскать с ТСЖ «Сокольи горы» в пользу Кочеровой НА судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 14.09.2010г.
Судья Н.П. Медведева