Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 22 сентября 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Медведевой Н.П.,
при секретаре Маямсиной Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Канакиной МН к ООО «СК «Металлопторг» и Болдыреву АБ о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Канакина М.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СК «Металлопторг» и Болдыреву А.Б. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что между ООО «СК «Металлопторг» и Болдыревым А.Б. Дата обезличена был заключен договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве Номер обезличен. Дата обезличена между Болдыревым А.Б. и истицей Канакиной М.Н. при согласовании с ООО «СК «Металлопторг» был заключен договор Номер обезличен о переуступке прав требования, согласно которому Болдырев А.Б. переуступил Канакиной М.Н. свои права на получение квартиры на 2 этаже в строящемся доме по адресу: .... Доля предоставляет собой право на получение квартиры в строящемся доме по адресу: ... номер квартиры Номер обезличен, этаж Номер обезличен, количество комнат 3, общая площадь доли 78,57 кв.м. Сторонами по договору определен срок сдачи в эксплуатацию жилого дома - 4 квартал 2008 года. Обязательство по оплате доли перед Болдыревым А.Б. истицей исполнено в полном объеме, что подтверждается распиской. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан. Просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, этаж Номер обезличен, общей площадью 78,57 кв.м., в жилом доме незавершенного строительством ....
В судебное заседание истица Канакина М.Н. не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.
В ходе рассмотрения дела, по ходатайству истицы, Болдырев А.Б. исключен из числа ответчиков по делу.
Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г.о.Самара Нарманова Н.В., действующая на основании доверенности, оставила рассмотрение спора по существу на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил суду отзыв, согласно которому оставил рассмотрение спора по существу на усмотрение суда.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым объектам относятся и объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п.5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Пункт 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, судом установлены следующие обстоятельства.
Между ООО «СК «Металлопторг» и Болдыревым А.Б. Дата обезличена был заключен договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве Номер обезличен на основании разрешения на строительство № 14а, выданного Администрацией городского округа Самара 20.09.2004 года (постановление Главы города Самары № 2275а).
Дата обезличена между Болдыревым А.Б. и истицей Канакиной М.Н. при согласовании с ООО «СК «Металлопторг» был заключен договор Номер обезличен о переуступке прав требования, согласно которому Болдырев А.Б. переуступил Канакиной М.Н. свои права на получение квартиры в строящемся доме по адресу: ... л.д.4-7).
На основании приказа № 191 от 23.11.2007 года Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области был предоставлен в аренду ООО «СК «Металлопторг» земельный участок, расположенный по адресу: ..., для строительства жилого дома л.д. 20).
Согласно имеющемуся в материалах дела договору аренды земельного участка № 165, заключенному Дата обезличена между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, с одной стороны, и ООО «СК «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 3 года земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: ..., для строительства жилого дома л.д. 21,об.- 23,об.).
Строительство жилого дома производится на основании разрешения на строительство № 14-с, выданного Администрацией городского округа Самара 23.05.2006 года л.д. 24,об.-25). На основании постановления № 222 от 13.03.2009 года срок действия разрешения на строительство продлен до 23.05.2011 года л.д. 21).
Согласно распоряжению заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № 351 от 18.07.2008 года жилому дому ООО «СК «Металлопторг», расположенному в пос. Управленческий г. Самары присвоен почтовый адрес: ... л.д. 24).
В соответствии с п. 1.1, 1.3 договора Номер обезличен от Дата обезличена дольщик переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора Номер обезличен о долевом участии (инвестировании) в строительстве от Дата обезличена, заключенного между ООО «СК «Металлопторг» и Болдыревым А.Б., а дольщик-1 приобретает права по вышеуказанному договору. Доля предоставляет собой право на получение квартиры в строящемся доме по адресу: ..., номер квартиры Номер обезличен этаж Номер обезличен, количество комнат 3, общая площадь доли 78,57 кв.м. Дольщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику-1, а Дольщик-1 оплатить и принять трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 78,57 кв.м., расположенную .... Распоряжением и.о. главы администрации Красноглинского района от 18.07.2008 года за № 351 присвоен почтовый адрес: ...
В соответствии с п. 1.3. вышеуказанного договора срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года. В соответствии с п. 3.1. данного договора Канакина М.Н. обязана уплатить Болдыреву А.Б. стоимость квартиры в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Согласно имеющейся в материалах дела расписке от 24.04.2009 г., выданной Болдыревым А.Б., денежная сумма в размере 1964 250 рублей, оплачена истицей полностью л.д.8). Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве Канакина М.Н. выполнила в полном объеме.
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, построено десять этажей десятиэтажного жилого дома с возведением крыши, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается показаниями истцов.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) выполненному Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» незавершенный строительный объект - квартира Номер обезличен (строительный) в ... имеет общую площадь 75,8 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. - 3,8 кв.м. л.д. 14-19).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Свои обязательства по договору долевого участия истица Канакина М.Н. выполнила в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Однако ответчиком обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования, истице не передана. При этом ответчиком точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации документально не подтвержден.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истицы Канакиной М.Н. на получение результата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования Канакиной М.Н. о признании права общей долевой собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Канакиной МН - удовлетворить.
Признать за Канакиной МН право собственности на незавершенный строительный объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен (строительный номер), общей площадью 75,8 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. - 3,8 кв.м. расположенной по адресу ... (строительный адрес).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 27.09.2010 года. Судья Н.П.Медведева