Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 22 сентября 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Медведевой Н.П.,
при секретаре Маямсиной Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Хайтиной ОП к ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Лифт-Сервис» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Хайтина О.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Лифт-Сервис» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Лифт-Сервис» Дата обезличена был заключен договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве Номер обезличен. Дата обезличена между ООО «Лифт-Сервис» и истицей Хайтиной О.П. при согласовании с ООО «СК «Металлопторг» был заключен договор Номер обезличен о переуступке права требования доли в строительстве, согласно которому ООО «Лифт-Сервис» переуступил Хайтиной О.П. свои права на долю участия в строительстве, а доля представляет собой право на получение квартиры в строящемся доме по адресу: ..., количество комнат 3, общая площадь доли 74,20 кв.м. Сторонами по договору определен срок сдачи в эксплуатацию жилого дома - 4 квартал 2007 года. Дата обезличена между истицей и ООО «СК «Металлопторг» было заключено дополнительное соглашение о переносе ориентировочного срока окончания строительства на 4 квартал 2008 года. Однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен. Просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительный объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 75,30 кв.м. (согласно техническому паспорту), расположенной по адресу: ....
В судебном заседании представитель истицы Ганенкова Ю.В., действующая по доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила суд признать за Хайтиной О.П. право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 75,3 кв.м. (согласно техническому паспорту), находящейся в жилом доме незавершенного строительства, расположенном по адресу: ... (строительный), на 8 этаже, секции 1б. Пояснила, что истица лишена возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома во внесудебном порядке, в связи с чем вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав
Представители ответчиков ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Лифт-Сервис» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г.о.Самара Нарманова Н.В., действующая на основании доверенности, оставила рассмотрение спора по существу на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил суду отзыв, согласно которому оставил рассмотрение спора по существу на усмотрение суда.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым объектам относятся и объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п.5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Пункт 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, судом установлены следующие обстоятельства.
Между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Лифт-Сервис» Дата обезличена был заключен договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве Номер обезличен на основании разрешения на строительство № 14а, выданного Администрацией городского округа Самара 20.09.2004 года (постановление Главы города Самары № 2275а) л.д. 4-6).
Дата обезличена между ООО «Лифт-Сервис» и истицей Хайтиной О.П. при согласовании с ООО «СК «Металлопторг» был заключен договор Номер обезличен о переуступке права требования доли в строительстве, согласно которому ООО «Лифт-Сервис» переуступил Хайтиной О.П. свои права на получение квартиры в строящемся доме по адресу: ... (строительный адрес) л.д. 3).
На основании приказа № 191 от 23.11.2007 года Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области был предоставлен в аренду ООО «СК «Металлопторг» земельный участок, расположенный по адресу: ..., для строительства жилого дома л.д. 39).
Согласно имеющемуся в материалах дела договору аренды земельного участка № 165, заключенному 21.05.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, с одной стороны, и ООО «СК «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 3 года земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: ..., для строительства жилого дома л.д. 34-36).
Строительство жилого дома производится на основании разрешения на строительство № 14-с, выданного Администрацией городского округа Самара 23.05.2006 года л.д. 26). На основании постановления № 222 от 13.03.2009 года срок действия разрешения на строительство продлен до 23.05.2011 года л.д. 41).
Согласно распоряжению заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № 351 от 18.07.2008 года жилому дому ООО «СК «Металлопторг», расположенному в пос. Управленческий г. Самары присвоен почтовый адрес: ... л.д. 33).
В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора Номер обезличен от Дата обезличена дольщик-соинвестор переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора Номер обезличен о долевом участии (инвестировании) в строительстве от Дата обезличена, заключенного между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Лифт-Сервис», а дольщик-соинвестор-1 приобретает права по вышеуказанному договору. Доля предоставляет собой право на получение квартиры в строящемся доме по адресу: ..., этаж Номер обезличен, количество комнат 3, общая проектная площадь доли 79,00 кв.м. Сторонами по договору определено (п. 1.3 договора), что окончательные размеры квартиры будут определяться по данным ФГУП «Ростехинвентаризация». Дольщик-соинвестор ООО «Лифт-Сервис» обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику-соинвестору-1, а Дольщик-соинвестор-1 оплатить и принять трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 79,00 кв.м., расположенную на Номер обезличен этаже секции 1б по адресу: .... Распоряжением и.о. главы администрации Красноглинского района от 18.07.2008 года за № 351 присвоен почтовый адрес: ....
В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2007 года. Согласно дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена к договору Номер обезличен об уступке права требования доли в строительстве от Дата обезличена ориентировочный срок сдачи дома государственной приемочной комиссии перенесен на 4 квартал 2008 года. В соответствии с п. 3.1. данного договора Хайтина О.П. обязана уплатить ООО «Лифт-Сервис» стоимость квартиры в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Согласно имеющейся в материалах дела справке № 8, выданной 07.02.2008 года ООО «СК «Металлопторг», стоимость доли, которая соответствует квартире Номер обезличен по адресу: ..., составляет денежную сумму в размере 1580 000 рублей, которая оплачена истицей полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 09.06.2007г., № 15 от 22.08.2007г., № 42 от 30.10.2007г., № 44 от 31.10.2007г. л.д.12,13). Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве Хайтина О.П. выполнила в полном объеме.
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, построено десять этажей десятиэтажного жилого дома с возведением крыши, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается показаниями представителя истицы.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Свои обязательства по договору долевого участия истица Хайтина О.П. выполнила в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Однако ответчиком обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования, истице не передана. При этом ответчиком точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации документально не подтвержден.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчиков нарушаются права истицы Хайтиной О.П. на получение результата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования Хайтиной О.П. о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хайтиной ОП - удовлетворить.
Признать за Хайтиной ОП право собственности на незавершенный строительный объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен (строительный) по адресу: ..., общей площадью 75,30 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 27.09.2010 года. Судья Н.П.Медведева