ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2010г. г. САМАРА
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Медведевой Н.П.,
при секретаре Маямсиной Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Тимофеевой ЛН к ООО «Жилкомсервис» о защите прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л:
Тимофеева Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомсервис», в котором просила суд возместить причиненный ей материальный ущерб в результате пролития кровли в размере 31 892 рубля, взыскать с ответчика денежную сумму, потраченную на письменный отчет в размере 5000 рублей, компенсацию морального вреда за причиненные нравственные страдания в сумме 50 000 рублей, обязать ООО «Жилкомсервис» произвести ремонт кровли и восстановить конек на крыше дома. Истица
пояснила, что в феврале-марте 2010 года начала протекать крыша дома. Она неоднократно (7.03.2010г., 08.03.2010г., 09.03.2010г.) обращалась с заявкой в ЖЭУ №6 по поводу протекания кровли над ее квартирой. 22.03.2010г. с таким же вопросом она обратилась к ответчику - ООО «Жилкомсервис». 22.03.2010г. комиссия произвела осмотр квартиры истицы, в результате которого было установлено, что из-за течи кровли (свесов) произошло залитие ее однокомнатной квартиры, расположенной на 5-м этаже пятиэтажного кирпичного дома, выявлены следы протечек в комнате площадью 18 кв.м. и кухне площадью 6 кв.м. на потолках и стенах, что подтверждается актом обследования от 22.03.2010г. Стоимость ремонтных работ по устранению вреда от пролития квартиры согласно отчету, подготовленному ООО «Эксперт», составила 31 892 рубля. Как собственник жилого помещения она своевременно и в полном объеме вносит плату за жилье и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В результате бездействия ответчика, проживания в условиях неудобства, тревоги, постоянной сырости в квартире и образовавшегося грибка на стене ей причинены физические и нравственные страдания. Из-за отказа ответчика решить проблему в добровольном порядке истица вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме, дала пояснения, аналогичные вышеизложенным. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
В судебное заседание представитель ответчика - ООО «Жилкомсервис» не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причину неявки не сообщил, в связи с чем дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав истицу, проверив материалы дела, считает исковые требования истицы подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истица Тимофеева Л.Н. проживает по адресу: .... Данная квартира находится на 5-м этаже 5-ти этажного дома, квартира однокомнатная. Материалами дела установлено, что в квартире истицы на момент осмотра - 22.03.2010г. выявлены следы протечек в комнате площадью 18 кв.м. и кухне площадью 6 кв.м. на потолках и стенах, требуется произвести очистку кровли от снега и наледи, данные обстоятельства нашли свое подтверждение в Акте от 22.03.2010г. л.д.7). Актом от ноября 2007г. установлена необходимость произведения ремонта конька на крыше дома л.д.9). Согласно переписке Администрации Красноглинского района г.о. Самара с ООО «Жилкомсервис» последнему поручено произвести ремонт кровли над квартирой истицы за счет средств текущего ремонта в 2010г. л.д. 41), однако до настоящего времени ответчиком реальных мер по устранению выявленных недостатков не принято.
В соответствии со ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги): соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Согласно ст. 65 ЖК РФ, ст. 676 ГК РФ наймодатель жилого помещения обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг надлежащего качества, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006г., в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши и т.д.
На основании п.10 вышеупомянутых Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в числе прочих, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006г., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Из преамбулы к указанному закону РФ следует, что исполнителем является организация, независимо от ее организационно - правовой формы, выполняющая работу или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.
Исполнителем услуг в данном случае и надлежащим ответчиком по делу в части возмещения материального ущерба, причиненного повреждением квартиры, суд признает ООО «Жилкомсервис», поскольку истица является потребителем услуг, предоставляемых ООО «Жилкомсервис», вносит в ООО «Жилкомсервис» плату за оказание услуг по содержанию жилья.
Суд полагает, что ненадлежащее исполнение своих обязанностей по предупреждению нарушений качества и безопасности предоставляемых услуг, своевременному ремонту домов со стороны ООО «Жилкомсервис» привело к нарушению прав истицы, как потребителя таких услуг. На протяжении 2007, 2008,2009, 2010 годов ООО «Жилкомсервис» ни каких мер к устранению выявленных в квартире истицы недостатков не принимали, требуемые истицей работы относятся к текущему ремонту, который находится в компетенции ООО «Жилкомсервис».
Согласно сметной документации ООО «Эксперт» стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире истицы составляет 31 892 рублей.
В соответствии со ст. 15 Закона « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом,. ...) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Суд полагает, что в результате длительного неудовлетворения ООО «Жилкомсервис» законных требований Тимофеевой Л.Н. по устранению выявленных недостатков, учитывая проживание истицы в условиях неудобства и тревоги, ей бездействием ООО «Жилкомсервис» причинен моральный вред. Требования истицы о возмещении морального вреда в размере 50 000 рублей суд считает завышенными и с учетом конкретных обстоятельств дела и с учетом разумности и справедливости считает необходимым снизить размер морального вреда до 5 000 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, судья присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам по данному делу относятся расходы на оплату оценщика в сумме 5000 рублей, подтвержденные квитанцией л.д.8).
На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Обязать ООО «Жилкомсервис» провести текущий ремонт кровли над квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен квартал 7 ... и восстановить конек крыши дома Номер обезличен квартала Номер обезличен ....
Взыскать с ООО «Жилкомсервис» в пользу Тимофеевой ЛН сумму восстановительного ремонта квартиры в сумме 31 892 рубля, судебные расходы в сумме 5000руб., компенсацию морального вреда - 5 000руб., а всего 41 892 рубля.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Жилкомсервис» госпошлину в доход государства 1357 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 18.08.2010г., а ответчик вправе подать в Красноглинский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня его получения.
Председательствующий Н.П. Медведева