Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Самара 23 июля 2010 года
Красноглинский районный суд г.Самары в составе:
Председательствующего: Медведевой Н.П.
При секретаре: Маямсиной Ю.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен года по иску Гончаровой МВ к ООО фирма «СИЭГЛА», ОАО «Самарский научно-технический комплекс им. Н.Д. Кузнецова», Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Гончарова М.В. обратилась в суд с иском к ООО фирма «СИЭГЛА», ОАО «Самарский научно-технический комплекс им. Н.Д. Кузнецова», Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру, указав, что для удовлетворения своих нужд она заключила с ООО «СИЭГЛА» договор на долевое участие в строительстве жилья в качестве «Дольщика» на строительство квартиры в строящемся жилом доме по адресу: ..., ..., поз. 2 .... Срок сдачи готового дома в эксплуатацию и передачи «Дольщику» готовой квартиры по договору 4 квартал 2008 года. Свои обязательства по Договору она как «Дольщик» выполнила в срок и в полном объеме, о чем свидетельствует Акт приемки законченной строительством квартиры в жилом доме поз. 2 по адресу: пос. Прибрежный, ... с указанием, что претензий по оплате у «Заказчика-Застройщика» к ней нет. Ответчик ООО фирма «СИЭГЛА» свои обязательства по Договору на долевое участие в строительстве жилья перед истцом не выполнил и в согласованные сторонами сроки дом в эксплуатацию не сдал. Данный факт препятствует реализовать ее право оформить право собственности на квартиры. Определенная работа по подготовке дома к сдаче в эксплуатацию ООО фирма «СИЭГЛА» была проведена. Рабочей комиссией в составе представителей ООО «СИЭГЛА», ТСЖ «Флагман», ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова» 11.12.2007 года был составлен и подписан Акт приема законченного строительством объекта. В акте указывается, что строительство жилого дома производилось в соответствии с Разрешением на строительство, выданным Куйбышевским городским Советом народных депутатов Куйбышевской области № 862 от 15.11.1991 года. Земельный участок под строительство жилого дома находится в постоянном пользовании «СНТК им. Н.Д. Кузнецова» согласно Постановлению Администрации г.Самары № 1133 от 04.12.1992 года. В настоящее время участок под домом поставлен на кадастровый учет и изготовлен кадастровый паспорт участка. Согласно Договору № 7 от 01.12.2000 года незавершенный строительством комплекс: жилой дом поз. 1 - фундамент 10%, жилой дом поз.2-5 этажей, расположенный на данном земельном участке размером 906,5 кв.м. был продан ООО «СИЭГЛА». Все строительно-монтажные работы по строительству дома выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, данное обстоятельство подтверждается Заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, выданным в 2009 году ООО «Лаборатория качества и технологии строительства». Имеется протокол испытания и заключение о пригодности к эксплуатации наружной пожарной лестницы. Произведена приемка строительно-монтажных работ эксплуатирующими организациями с выдачей положительных справок о выполнении тех условий на подключение к электро-тепловым и коммунальным сетям. Имеются положительные заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» о соответствии жилого дома требованиям СанПиН. Принят в эксплуатацию лифт по Акту от 19.02.2008 года. Отделом геодезической службы УГА Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара выполнена контрольно-исполнительная съемка инженерных сетей к жилому дому. Распоряжением Администрации Красноглинского района г.о.Самара № 92 от 29.03.2007 года вновь построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., .... Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может быть получено, так как земельный участок под строительство дома находится в постоянном пользовании ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова», а договоры на долевое участие в строительстве жилья заключены с ООО фирма «СИЭГЛА». В настоящее время дом заселен и создано ТСЖ «Флагман». Основная часть дольщиков проживает в доме, пользуется всеми коммуникациями и производят оплату коммунальных платежей. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м. на 4 этаже в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании истица Гончарова М.В. свои исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства квартиру Номер обезличен общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., подсобной площадью 15,9 кв.м., расположенной на 4 этаже в доме по адресу: .... Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.
Представитель ООО фирмы «СИЭГЛА» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суду был представлен отзыв конкурсного управляющего ООО «СИЭГЛА» Салюк П.К. на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования истицы признает в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика «СНТК им. Н.Д. Кузнецова», по доверенности Больших Г.В., не возражала против удовлетворения исковых требований истицы, пояснила, что ОАО «СНТК им. Кузнецова» не имеет претензии к дольщикам, у них есть претензии только к ООО фирма «СИЭГЛА».
В судебном заседании представитель администрации г.о.Самара, по доверенности Налобина М.А., возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истицей не предоставлены доказательства, достаточные для удовлетворения ее требований.
В судебном заседании председатель ТСЖ «Флагман» Гончарова М.В. не возражала против удовлетворения исковых требований истца.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - Министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, согласно отзыва на исковое заявление Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара вынесение решения суда оставил на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав истицу, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
В соответствии со ст.ст. 128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 129 ГК РФ только объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
На основании ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре прав подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно ст. 219 ГК РФ).
Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Куйбышевской области от 15.11.1991 года № 862 «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства и разрешения строительства отдельных объектов» Научно- производственному объединению «Труд» (в настоящее время ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова») разрешено строительство двух 9 этажных жилых домов Номер обезличен по ... .... Строительство начать в 1991 году и закончить в 1992 году. Глава архитектуры обязан выдать застройщику акты об отводе земельных участков в натуре. На основании свидетельства № 201631 от 21.10.1994 года у СГНПП «Труд» в постоянном пользовании находится земельный участок 906,5 кв.м. для жилого дома Номер обезличен по ул. .... Дата обезличена года по договору Номер обезличен купли-продажи недвижимого имущества ОАО Самарский научно-технический комплекс имени Н.Д. Кузнецова продал ООО фирме «СИЭГЛА» незавершенный строительством жилой комплекс: жилой дом поз.1 по ... ... - фундамент 10% и жилой дом поз. 2 по ... - 5 этажей. По акту приема-передачи от 18.12.2000 года ООО фирма «СИЭГЛА» приняла незавершенный строительством жилой комплекс из двух жилых домов. В соответствии с лицензией Д 541466 от 14.02.2005 года ООО фирме «СИЭГЛА» разрешено осуществление строительства зданий и сооружений 1 и 11 уровней.
По данным технической инвентаризации на 21.05.2007 года вновь выстроенный жилой дом по адресу: ... имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей: 10 в т.ч. цокольный этаж, количество секций 1, однокомнатных квартир - 17, двухкомнатных - 50, трехкомнатных - 4, четырехкомнатных -1.
29.03.2007 года распоряжением администрации Красноглинского района г.о.Самара № 92 присвоен жилому дому ООО «СИЭГЛА» следующий почтовый адрес: ....
Из сообщения ЗАО «Самарской управляющей теплоэнергетической компании» следует, что технические условия от 14.07.2004 года на подключение к коммунальным сетям ЗАО «СУТЭК» 9 этажного дома по ... выполнены, отступлений от технических условий нет.
В соответствии с актом № 2141 от 21.05.2007 года о допуске в эксплуатацию электроустановки 9 этажного жилого дома по адресу: ..., электроустановка отвечает установленным техническим требованиям и допускается для получения разрешения на эксплуатацию.
Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 11.10.2007 года, установлено, что жилой дом расположенный по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» по показателям: уровни шума, уровни общей вибрации, содержание вредных веществ в воздухе закрытых помещений.
Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы по радиационному фактору от 24.05.2007 года № 09\1282 следует, что вновь построенный жилой дом 9 этажный с цокольным этажом считается пригодным для сдачи в эксплуатацию.
Из протокола испытания пожарной наружной лестницы, расположенной на кровле 9 этажного жилого дома по адресу: ... следует, что испытываемая лестница на жилом доме выдержала испытания на прочность и отвечают требованиям НПБ-245-2001, лестница пригодна для эксплуатации.
Из заключения ООО «Лаборатории качества и технологий строительства» о техническом состоянии строительных конструкций жилого здания по ... ..., следует, что по результатам проведенного обследования строительных конструкций, анализа проектной и исполнительной документации можно сделать вывод - техническое состояние жилого дома по ..., оценивается в соответствии с классификацией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как работоспособное.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: ....
Дата обезличена года между ООО фирма «СИЭГЛА» и Гончаровой М.В. был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, а именно однокомнатной квартиры на 4 этаже общей площадью 34,7 кв.м., квартира Номер обезличен. Согласно п.2.1.1 данного договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома IV квартал 2008 года. Гончарова М.В. свои обязательства по договору выполнила полностью.
Из технического паспорта на квартиру ... ... составленному ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что квартира имеет общую площадь 34,70 кв.м., жилую площадь 18,80 кв.м., подсобную площадь 15,9 кв.м.
Как видно из материалов дела и не оспаривалось сторонами, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого ... ..., в котором расположено являющееся предметом спора жилое помещение, до настоящего времени отсутствует.
Поскольку жилой дом, где находится спорная квартира, до настоящего времени в эксплуатацию не принят, то есть в качестве законченного строительством недвижимого имущества не существует, поэтому исковые требования истицы о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гончаровой МВ право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры Номер обезличен, общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м., подсобной площадью 15,9 кв.м., расположенной на 4 этаже в доме по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 28.07.2010 года.
Председательствующий: