Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Самара 23 июля 2010 года
Красноглинский районный суд г.Самары в составе:
Председательствующего: Медведевой Н.П.
При секретаре: Маямсиной Ю.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен года по иску Борисовой ИЮ к ООО фирма «СИЭГЛА», ОАО «Самарский научно-технический комплекс им. Н.Д. Кузнецова», Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру, в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Борисова И.Ю. обратилась в суд с иском к ООО фирма «СИЭГЛА», ОАО «Самарский научно-технический комплекс им. Н.Д. Кузнецова», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру, в объекте незавершенного строительства указав, что для удовлетворения своих нужд она заключила с ООО «СИЭГЛА» договор на долевое участие в строительстве жилья в качестве «Дольщика» на строительство квартиры в строящемся жилом доме по адресу: ..., поз. 2 .... Срок сдачи готового дома в эксплуатацию и передачи «Дольщику» готовой квартиры по договору 2 квартал 2007 года. Свои обязательства по Договору она как «Дольщик» выполнила в срок и в полном объеме, о чем свидетельствует Акт приемки законченной строительством квартиры в жилом доме поз. 2 по адресу: ... с указанием, что претензий по оплате у «Заказчика-Застройщика» к ней нет. Ответчик ООО фирма «СИЭГЛА» свои обязательства по Договору на долевое участие в строительстве жилья перед истицей не выполнил и в согласованные сторонами сроки дом в эксплуатацию не сдал. Данный факт препятствует реализовать ее право оформить право собственности на квартиры. Определенная работа по подготовке дома к сдаче в эксплуатацию ООО фирма «СИЭГЛА» была проведена. Рабочей комиссией в составе представителей ООО «СИЭГЛА», ТСЖ «Флагман», ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова» 11.12. 2007 года был составлен и подписан Акт приема законченного строительством объекта. В акте указывается, что строительство жилого дома производилось в соответствии с Разрешением на строительство, выданным Куйбышевским городским Советом народных депутатов Куйбышевской области № 862 от 15.11.1991 года. Земельный участок под строительство жилого дома находится в постоянном пользовании «СНТК им. Н.Д. Кузнецова» согласно Постановлению Администрации г.Самары № 1133 от 04.12.1992 года. В настоящее время участок под домом поставлен на кадастровый учет и изготовлен кадастровый паспорт участка. Согласно Договору № 7 от 01.12.2000 года незавершенный строительством комплекс: жилой дом поз. 1 - фундамент 10%, жилой дом поз.2-5 этажей, расположенный на данном земельном участке размером 906,5 кв.м. был продан ООО «СИЭГЛА». Все строительно-монтажные работы по строительству дома выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, данное обстоятельство подтверждается Заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, выданным в 2009 году ООО «Лаборатория качества и технологии строительства». Имеется протокол испытания и заключение о пригодности к эксплуатации наружной пожарной лестницы. Произведена приемка строительно-монтажных работ эксплуатирующими организациями с выдачей положительных справок о выполнении тех условий на подключение к электро-тепловым и коммунальным сетям. Имеются положительные заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» о соответствии жилого дома требованиям СанПиН. Принят в эксплуатацию лифт по Акту от 19.02.2008 года. Отделом геодезической службы УГА Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара выполнена контрольно-исполнительная съемка инженерных сетей к жилому дому. Распоряжением Администрации Красноглинского района г.о.Самара № 92 от 29.03.2007 года вновь построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., .... Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может быть получено, так как земельный участок под строительство дома находится в постоянном пользовании ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова», а договоры на долевое участие в строительстве жилья заключены с ООО фирма «СИЭГЛА». В настоящее время дом заселен и создано ТСЖ «Флагман». Основная часть дольщиков проживает в доме, пользуется всеми коммуникациями и производят оплату коммунальных платежей. Просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 2,6 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истицы Борисовой И.Ю., по доверенности Ерошкин С.В., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за Борисовой И.Ю. право собственности на объект незавершенного строительства квартиру Номер обезличен общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., подсобной площадью 27 кв.м., расположенной на 7 этаже в доме по адресу: ..., .... Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.
Представитель ООО фирмы «СИЭГЛА» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суду был представлен отзыв конкурсного управляющего ООО «СИЭГЛА» Салюк П.К. на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования истицы признает в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика «СНТК им. Н.Д. Кузнецова», по доверенности Больших Г.В., не возражала против удовлетворения исковых требований истицы, пояснила, что ОАО «СНТК им. Кузнецова» не имеет претензии к дольщикам, у них есть претензии только к ООО фирма «СИЭГЛА».
В судебном заседании представитель Администрации г.о.Самара, по доверенности Налобина М.А., возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истицей не предоставлены доказательства, достаточные для удовлетворения ее требований.
В судебном заседании председатель ТСЖ «Флагман» Гончарова М.В. не возражала против удовлетворения исковых требований истца.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - Министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица- Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара вынесение решения суда оставил на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав представителя истицы, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
В соответствии со ст.ст. 128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 129 ГК РФ только объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
На основании ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре прав подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно ст. 219 ГК РФ).
Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Куйбышевской области от 15.11.1991 года № 862 «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства и разрешения строительства отдельных объектов» Научно- производственному объединению «Труд» (в настоящее время ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова») разрешено строительство двух 9 этажных жилых домов (Номер обезличен) по ул. ... Красноглинского района. Строительство начать в 1991 году и закончить в 1992 году. Глава архитектуры обязан выдать застройщику акты об отводе земельных участков в натуре. На основании свидетельства № 201631 от 21.10.1994 года у СГНПП «Труд» в постоянном пользовании находится земельный участок 906,5 кв.м. для жилого дома Номер обезличен по ул. .... 1 декабря 2000 года по договору № 7 купли-продажи недвижимого имущества ОАО Самарский научно-технический комплекс имени Н.Д. Кузнецова продал ООО фирме «СИЭГЛА» незавершенный строительством жилой комплекс: жилой дом поз.1 по ... - фундамент 10% и жилой дом поз. 2 по ... ... - 5 этажей. По акту приема-передачи от 18 декабря 2000 года ООО фирма «СИЭГЛА» приняла незавершенный строительством жилой комплекс из двух жилых домов. В соответствии с лицензией Д 541466 от 14.02.2005 года ООО фирме «СИЭГЛА» разрешено осуществление строительства зданий и сооружений 1 и 11 уровней.
По данным технической инвентаризации на 21.05.2007 года вновь выстроенный жилой дом по адресу: ... имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей: 10 в т.ч. цокольный этаж, количество секций 1, однокомнатных квартир - 17, двухкомнатных - 50, трехкомнатных - 4, четырехкомнатных -1.
29.03.2007 года распоряжением администрации Красноглинского района г.о.Самара № 92 присвоен жилому дому ООО «СИЭГЛА» следующий почтовый адрес: ....
Из сообщения ЗАО «Самарской управляющей теплоэнергетической компании» следует, что технические условия от 14.07.2004 года на подключение к коммунальным сетям ЗАО «СУТЭК» 9 этажного дома по ... выполнены, отступлений от технических условий нет.
В соответствии с актом № 2141 от 21.05.2007 года о допуске в эксплуатацию электроустановки 9 этажного жилого дома по адресу: ..., электроустановка отвечает установленным техническим требованиям и допускается для получения разрешения на эксплуатацию.
Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 11.10.2007 года, установлено, что жилой дом расположенный по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» по показателям: уровни шума, уровни общей вибрации, содержание вредных веществ в воздухе закрытых помещений.
Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы по радиационному фактору от 24.05.2007 года № 09\1282 следует, что вновь построенный жилой дом 9 этажный с цокольным этажом считается пригодным для сдачи в эксплуатацию.
Из протокола испытания пожарной наружной лестницы, расположенной на кровле 9 этажного жилого дома по адресу: ... следует, что испытываемая лестница на жилом доме выдержала испытания на прочность и отвечают требованиям НПБ-245-2001, лестница пригодна для эксплуатации.
Из заключения ООО «Лаборатории качества и технологий строительства» о техническом состоянии строительных конструкций жилого здания по ... ..., следует, что по результатам проведенного обследования строительных конструкций, анализа проектной и исполнительной документации можно сделать вывод - техническое состояние жилого дома по ..., оценивается в соответствии с классификацией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как работоспособное.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: ... ....
Дата обезличена года между ООО фирма «СИЭГЛА» и Борисовой И.Ю. был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, а именно двухкомнатной квартиры на 7 этаже общей площадью 54,5 кв.м., квартира Номер обезличен. Согласно п.2.1.1 данного договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома II квартал 2007 года. Борисова И.Ю. свои обязательства по договору выполнила полностью.
Из технического паспорта на квартиру Номер обезличен ... ... составленному ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что квартира имеет общую площадь 52,10 кв.м., жилую площадь 25,10 кв.м., подсобную площадь 27,00 кв.м.
Как видно из материалов дела и не оспаривалось сторонами, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого ..., в котором расположено являющееся предметом спора жилое помещение, до настоящего времени отсутствует.
Поскольку жилой дом, где находится спорная квартира, до настоящего времени в эксплуатацию не принят, то есть в качестве законченного строительством недвижимого имущества не существует, поэтому исковые требования истицы о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Борисовой ИЮ право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры Номер обезличен, общей площадью 52,10 кв.м., жилой площадью 25,10 кв.м., подсобной площадью 27,00 кв.м., расположенной на 7 этаже в доме по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 28.07.2010 года.
Председательствующий: