Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» ноября 2010 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Курунтяевой О.Д.,
при секретаре Филипповой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1666/10 по иску Яценко В.Е. к ООО «КРОСС» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Яценко В.Е. обратился в суд к ООО «КРОСС» с требованиями о признании за ним права собственности на <адрес>, общей площадью 48,50 кв. м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых 5,00 кв. м., в объекте незавершенного строительства жилом <адрес> по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор № о долевом участии в строительстве жилого дома с ООО «КРОСС». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) и оформлению в собственность однокомнатной <адрес> (строительный) на 5 этаже, общей площадью 48,50 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов 5,00 кв.м., в осях 3-4 и Б-Л. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры он исполнил надлежащим образом, оплатив сумму в размере 1 100 000 рублей, что подтверждается справкой ответчика и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1.9 договора ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ - 2008 год. Во исполнение своих обязательств по передаче построенного жилья застройщиком ООО «Кросс» ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры в собственность, ему была передана надлежащим образом однокомнатная <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> (очередь строительства №). Поскольку первый договор участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> был зарегистрирован в УФРС по Самарской области лишь ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в апреле 2010 года предложил истцу подписать новый договор для регистрации в Регистрирующем органе. ДД.ММ.ГГГГ между Яценко В.Е. и ООО «Кросс» был подписан договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома», где ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ указан - 2010 год. Однако зарегистрировать вышеуказанный договор в Управление Росреестра не удалось, поскольку у застройщика истек срок аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом. В связи с тем, что оформить свои права участника долевого строительства в установленном законодательством порядке, зарегистрировать свое право собственности на построенную на личные денежные средства квартиру и реализовать другие гарантированные государством права истец не может, просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 48,50 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 5,00 кв.м., в жилом <адрес> по адресу: <адрес> а также взыскать с ответчика в его пользу понесенные судебные расходы в размере 25000 рублей.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела истец Яценко В.Е. уточнил свои исковые требования и в связи с неисполнением ответчиком его обязанностей, просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес> общей площадью 49,30 кв.м. (общей площади с учетом прочей с коэффициентом 53,4 кв.м.), жилой площадью 19,6 кв.м., площадью подсобных помещений 29,7 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 8,2 кв.м., расположенной на 5 этаже в доме по адресу: <адрес> От заявленных требований в части взыскания с ответчика ООО «Кросс» в его пользу расходов по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, Яценко В.Е. отказался, о чем в материалах дела имеется его письменное заявление.
В судебном заседании истец Яценко В.Е. и его представитель по доверенности Натариус Д.М. заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные вышеизложенным.
Представитель ответчика ООО «КРОСС» на основании доверенности Володина З.М. в судебном заседании исковые требования Яценко В.Е. признала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель третьего лица - Администрации городского округа Самара по доверенности Нарманова Н.В. оставила разрешение вопроса по существу на усмотрение суда.
Представители третьих лиц - СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области - в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Яценко В.Е. исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданию соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс» и Яценко В.Е. был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес) и оформлению в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию однокомнатной <адрес> осях 3 и 4 и «Б»-«Л» на 5 этаже, общей площадью 48,50, кроме того, площадь лоджий, балконов 5,00 кв.м. (л.д. 10-13). Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Яценко В.Е. исполнил надлежащим образом, оплатив сумму в размере 1 100 000 рублей, что подтверждается справкой ответчика и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс» и Яценко В.Е. было заключено дополнительное соглашение № к договору № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению считать договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ предварительным. Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс» и Яценко В.Е. был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом данного договора является передача права по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), 1 очередь строительства (секция Д), 5 этаж, однокомнатная <адрес> (строительный) общей площадью 48,50 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 5,00 кв.м. в осях «Л»-«Г» и «3»-«4» (л.д. 21-25). Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Яценко В.Е. исполнил надлежащим образом, что подтверждается п. 2.2 Договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой директора ООО «Кросс» о том, что финансовых претензий ООО «Кросс» к Яценко В.Е. по оплате вышеуказанного договора не имеет (л.д. 19), а также квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116). В соответствии с п. 1.5 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1 очереди строительства - 4 квартал 2010 года. Согласно п. 3.1.7 договора ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ - 2010 год, однако дом до настоящего времени не сдан.
На строительство указанного жилого <адрес> имеется разрешение № RU 63301000-174 от 19.09.2008 года, выданное администрацией г.о. Самары (л.д. 27).
Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании Постановления Главы города Самары от 08.09.2003 года за № 971 (л.д. 37-38). Также имеется договор аренды земельного участка № 013926з от 17.02.2005 года (л.д. 40-44). В настоящее время все десять этажей построены.
Жилому дому, расположенному в п. Мехзавод, Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № 853 от 25.11.2009 года присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 26).
Жилой дом построен в соответствии с рабочим проектом, о чем свидетельствует Сводное экспертное заключение № 1091.02-06/1 по рабочему проекту: «10-ти этажный жилой дом № 1 со встроенными нежилыми помещениями в <адрес>» от 08.08.2006 года (л.д. 28-32).
Согласно данным технического паспорта объекта, выданного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 26 октября 2010 года, общая площадь квартиры составляет 49,30 кв.м., жилая - 19,6 кв. м., подсобная 29,7 кв. м., кроме того, прочая (без коэффициента) - 8,2 кв.м. (л.д. 93-96).
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается материалами дела.
Однако ответчик ООО «Кросс» обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана.
При этом, ответчик в ходе судебного разбирательства не смог пояснить и подтвердить документально точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Гражданским кодексом РФ - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
При данныхобстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получениерезультата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру вобъекте незавершенном строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Яценко В.Е. удовлетворить.
Признать за Яценко В.Е. право собственности на <адрес>, общей площадью 49,30 кв.м. ( общей площадью с учетом прочей с коэффициентом - 53,4 кв.м.) жилой площадью 19,6 кв.м., площадью подсобных помещений 29,7 кв.м. кроме того прочая ( без коэффициента) 8,2 кв.м. расположенной на 5 этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 29 ноября 2010 года.
Председательствующий ________________________