Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2010 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего Гиниятуллиной Л.К.,
При секретаре Стукаленко Т.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ветровой Л.Ю. и Ветровой А.М. в интересах несовершеннолетней Ветровой А.Ю. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что они являются нанимателями комнаты № <адрес> (общежитие) <адрес>. Данная комната была предоставлена им в августе 1995 года. ДД.ММ.ГГГГ они были зарегистрированы в спорном жилом помещении, которое было предоставлено их отцу ВЮД на основании ордера № 20. До настоящего времени право приватизации ими не использовано. В настоящее время они решили приватизировать спорное жилое помещение, однако, Департамент управления имуществом г.о. Самары отказывается, в связи с тем, что спорное помещение является комнатой в общежитии и не подлежит приватизации. Однако, здание по адресу: <адрес> не является общежитием, так как спорное помещение было предоставлено без мебели, в данном здании отсутствуют коменданты и обслуживающий персонал, таким образом, спорная комната расположена в многоквартирном доме, а не в общежитии. Ветрова А.М., также зарегистрирована в спорной комнате, однако, от нее имеется согласие на приватизацию жилого помещения без включения ее в число собственников. ВЮД. снят с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку в досудебном порядке у них отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорное помещение, истцы обратились в суд с указанным иском.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить в полном объеме, дали пояснения аналогичные вышеизложенным.
Представитель ответчика - Департамента Управления имуществом городского округа Самары, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать в связи с тем, что спорное жилое помещение имеет статус общежития, а согласно действующему законодательству, комнаты в общежитиях предназначены для временного проживания граждан и не подлежат приватизации.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, отзыв не представил.
Суд, выслушав истцов, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Ветрова Л.Ю. и Ветрова А.М. являются нанимателями комнаты <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено Ветрову Д.Ю. на основании ордера профкомом АООТ «СМУ-6» (л.д. 13). Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № в спорном жилом помещении зарегистрированы Ветрова Л.Ю., Ветрова А.Ю. и Ветрова А.М. (л.д. 10), от которой имеется согласие на приватизацию без включения ее в число собственников (л.д.22). Иные лица в спорном жилом помещении не зарегистрированы. Ветров Ю.Д. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ На имя Ветровой А.М. был открыт лицевой счет в МП ЭСО №, задолженностей по коммунальным платежам истцы не имеют (л.д. 14). В соответствии с постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> был передан в муниципальную собственность.
Согласно ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
В соответствии со статьей 7 указанного Закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Статьей 16 ЖК РФ установлено, что комната относится к жилым помещениям.
Согласно ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости - общежитие, расположенное по адресу: г. Самары, Красноглинский район, пос. Управленческий, Банковский переулок, дом 1 состоит в реестре муниципального имущества города Самары. Указанный объект недвижимости включен в муниципальную собственность на основании Постановления Главы г. Самары от 17.09.2002 года № 477. Таким образом, в данном случае, к отношениям по пользованию жилым помещением, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В силу ст. 60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Статьей 63 ЖК РФ установлено, что Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Несмотря на то, что между Ветровыми Л.Ю. и А.Ю, а также с Ветровой А.М. и Департаментом управления имуществом г.о. Самары договор социального найма, в письменном виде, не заключен, подтверждением наличия указанного договора является лицевой счет № открытый МП ЭСО <адрес> на имя Ветровой А.М. по жилому помещению комнате № <адрес>. При этом, от Ветровой А.М. имеется нотариально удостоверенное согласие на приватизацию жилого помещения без включения ее в число собственников.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, если ими ранее не использовалось право приватизации.
Согласно выпискам, выданным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №гп и №гп, а также выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и 01/026/2010-500 истицами право приватизации не использовано.
На основании ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статьей 6 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Кроме того, комната <адрес>, в досудебном порядке Департаментом управления имуществом г.о. Самары истцам не была передана в собственность, в порядке приватизации, в том числе и по тем основаниям, что для регистрации права собственности Ветровой Л.Ю. и Ветровой А.Ю. необходимо провести государственную регистрацию права собственности муниципального образования г.о. Самары, а также ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова», однако, ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова» не предпринимает попыток к оформлению своих прав, в связи с тем, что с 2002 года жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, передано ими в муниципальную собственность.
В силу ст. 11 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.
Учитывая, что иной возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения у истцов нет, суд полагает, что заявленные Ветровой Л.Ю. и Ветровой А.М. в интересах несовершеннолетней Ветровой А.Ю. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ветровой Л.Ю. и Ветровой А.М. в интересах несовершеннолетней Ветровой А.Ю. - удовлетворить.
Признать за Ветровой Л.Ю. и Ветровой А.Ю. право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждой) на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в 10 дневный срок со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 29.11.2010 года.
Председательствующий: ___________________________