РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2010 года г. Самара
Судья Красноглинского районного суда г. Самары Медведева Н.П.,
при секретаре Маямсиной Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Егоровой ЕП к Перевертайло ЛВ о прекращении режима общей долевой собственности, выдела доли в натуре и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица Егорова Е.П. обратилась в суд с иском к Перевертайло Л.В. о прекращении режима общей долевой собственности, выдела доли в натуре и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... в границах плана обозначенного точками 54,8, 7,7а,18а,18б,19а,19б,55а,17,1,2,3,4,5,6,50,51,52,53,54, утвержденного Руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 08.12.2006г., ссылаясь на то, что в 1971 году ей и КПЕ на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом площадью 185, 1 кв.м. В 1992 года осуществив пристрой - мансарду она оформила ее надлежащим образом. За время проживания в доме у нее и ее соседки - Перевертйло Л.В., которая приобрела 1/2 долю в праве собственности на жилой дом в порядке дарения ее отцом ЕВР, сложился определенный порядок пользования земельным участком. В 2005 году Перертайло Л.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, площадью 300,00 кв.м. по указному адресу. С учетом возражений истицы в 2005 году за Перевертайло Л.В. было признано право собственности на земельный участок площадью 300,00 кв.м. по адресу: ..., в точках указанных в решении суда, в границах плана обозначенного точками 43,42,26,27,28,29,30,31,32,59,19,65,63,38,39,40,41,57,58,43, утвержденным Руководителем Комитет по земельным ресурсам и землеустройству от 29.06.04 г. Перевертайло Л.В. поставила свой участок на кадастровый учет, оформлено землеустроительное дело. Однако, истице было отказано в постановке на кадастровый учет участка, которым она пользуется. В настоящее время истица не имеет возможности оформить свой участок во внесудебном порядке, так как при признании права на земельный участок Перевертайло Л.В. право на земельный участок 600,00 кв.м. прекращено не было, в связи с чем не представляется возможным в досудебном порядке выделить в натуре земельный участок истицы.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Шушарина О.В., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные указанным в иске, дополнив, что истица приобрела 1/2 дома у СНН, которому в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок, площадью 600,00 кв.м., по указанному выше адресу. Таким образом, приобретя 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, истица приобрела право и на половину земельного участка. Ответчица оформила свое право на вторую половину земельного участка, площадью 300,00 кв.м., однако, право общей долевой собственности на участок 600,00 кв.м. не прекратила. Право Егоровой Е.П. на земельный участок в решении суда определено не было. Учитывая, что в настоящее время спора о границах земельного участка не существует, границы сформированы, просила суд о прекращении режима общей долевой собственности, выдела доли в натуре и признании за Егоровой Е.П. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 300,00 кв.м.
Ответчица в судебное заседание не явилась. В деле имеется ее заявление о том, что она не возражает против удовлетворения исковых требований, споров о границах участка нет, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Статьей 39 ЗК РФ установлено, что граждане имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что истица совместно с КПЕ приобрели по 1/2 доли одноэтажного кирпичного дома с мансардой, подвалом под хоз/нужды, жилой площадью 80 к.м., общей площадью 185,1 кв.м. по адресу: ... л.д. 7-9). Право на указное строение у истицы возникло, что подтверждается штампом БТИ о регистрации права личной собственности на указанное строение Егоровой Е.П. и КПЕ В последствии истица осуществила пристрой к занимаемой ею части жилого дома, который распоряжением Администрации Красноглинского района от 26.02.1992 года № 84 был оформлен правовыми документами. л.д. 11). Из договора купли-продажи жилого дома следует, что он был расположен на земельном участке площадью 600,00 кв.м., предоставленном продавцу - СНН в бессрочное пользование. Однако, согласно письму Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области от 05.09.2007 года № 5864 в базу данных территориального отдела № 1 по состоянию на 1992-1998 годы информация о предоставлении земельного участка по адресу: ... - отсутствует.
Собственником второй половины дома, по договору дарения от отца - ЕВР стала Перевертайло Л.В. У сособственников сложился порядок пользования землей, определились границы участков. В 2005 году Перевертайло Л.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 300,00 кв.м. по указанному выше адресу в границах плана обозначенного точками 43,42,26,27,28,29,30,31,32,59,19,65,63,38,39,40,41,57,58,43, утвержденного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее собственниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно статье 11.2 ЗК РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Согласно статье 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Учитывая, что решением Красноглинского районного суда г. Самары от Дата обезличена земельный участок площадью 600,00 кв.м. о адресу: ... был фактически разделен с образованием земельного участка площадью 300,00 кв.м. по указанному выше адресу, право собственности на который было признано за Перевертайло Л.В. Решение никем не оспорено и не отменено, вступило в законную силу.
В настоящее время истица фактически пользуется земельным участком площадью 300,00 кв.м., оформила землеустроительное дело, согласно которому участок сформирован, спора о границах не имеется л.д. 18-66), однако, в постановке ее участка на кадастровый учет истице было отказано, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку фактически земельный участок уже был ранее разделен, у соседей сложился порядок пользования земельными участками, ответчица Перевертайло Л.В. против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что спора о границах с истицей не имеет.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», установленные решением суда права, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Егоровой ЕП удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Егоровой ЕП на 1/2 долю и Перевертайло ЛВ на 1/2 долю земельного участка общей площадью 600,00 кв.м., расположенного по адресу: ....
Выделить в натуре и признать право собственности за Егоровой ЕП на земельный участок площадью 300,00 кв.м. по адресу: ... в границах плана обозначенного точками 54, 8, 7, 7а, 18а, 18б, 18, 19а, 19б, 55а, 17, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 50, 51, 52, 53, 54, утвержденного Руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 08.12.2006 года.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 13.09.2010г.
Судья Медведева Н.П.