Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2010 года г. Самара
Красноглинский районный суд г. Самары в составе
председательствующего Медведевой Н.П.
при секретаре Маямсиной Ю.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Кожевникова ГБ к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ
Кожевников Г.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Полянской Н.Н. о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 566,00 кв.м., расположенный по адресу: ..., указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: ..., который он приобрел в результате сделки купли-продажи от Дата обезличена заключенной между ним и Полянской Н.Н. Жилой дом, собственником которого он является, расположен на земельном участке, который был выделен на основании Договора Номер обезличен от Дата обезличена в бессрочное пользование под застройку жилого дома О Дата обезличена О продал жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу В. В подарила Дата обезличена указанный жилой дом Полянской Н.Н. В связи с тем, что у Кожевникова Г.Б. отсутствует подлинный договор Номер обезличен от Дата обезличена о выделении О спорного земельного участка, он лишен возможности оформить свои права на спорный земельный участок в досудебном порядке. Поскольку земля не является отдельным от строения имуществом, то переходит к последующему владельцу жилого дома на тех же основаниях.
В ходе рассмотрения данного дела ненадлежащий ответчик Полянская Н.Н. была заменена на ответчика - Министерство имущественных отношений по Самарской области.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности, Илюхина Т.П. исковые требования поддержала, просила признать право собственности за Кожевниковым Г.Б. на земельный участок площадью 565,9кв.м. расположенный по адресу ..., пояснив, что участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, спора по границам участка не имеется. Жилой дом, расположенный на этом участке перешел к истцу в результате договора купли-продажи, заключенного Дата обезличена с Полянской Н.Н. Из-за того, что подлинный договор о предоставлении О указанного земельного участка под строительство дома находится у нотариуса, удостоверявшего договор купли продажи жилого дома, заключенный между О и В, которая в последствии подарила жилой дом Полянской Н.Н., истец указанный договор предоставить в УФРС для оформления своих прав на спорный земельный участок не может, в связи с чем был вынужден обратиться в суд.
Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Представитель третьего лица - Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Как следует из пункт 2 ст. 28, и пункта 6 ст. 36 ЗК РФ ( в редакции Федерального Закона от 24.07.2007г. № 212-ФЗ) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Так пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137 - ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. Законом СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР» введен в действие с 01.07.1990г. (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06.03.1990г. № 1306-1).
Как следует из материалов дела, Кожевников Г.Б. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., расположенном на земельном участке, площадью 499,9 кв.м. Право собственности на жилой дом перешло к истцу на основании договора купли-продажи от Дата обезличена заключенного с Полянской Н.Н. Договор зарегистрирован нотариусом Булановой Н.И. в реестре за № 1-879, в БТИ г. Самары (л.10-11).
Согласно материалов дела, земельный участок площадью 542,5 кв.м., расположенный по адресу ... ... был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, согласно Договора Номер обезличен от Дата обезличена. О л.д. 5-7). Дата обезличена О продал, а В приобрела указанный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 542,5 кв.м. по договору купли-продажи л.д. 8). На основании Договора дарения от Дата обезличена В подарила Полянской Н.Н. жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 499,9кв.м. по адресу ... л.д. 9).
Спорный земельный участок сформирован, ему присвоен адрес: ..., ..., его фактическая площадь составляет 565,9кв.м., участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0314007:561 л.д. 58).
Являясь собственником жилого дома, Кожевников Г.Б. в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ имеет исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ.
В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу ..., составленный по состоянию на 11.01.1973г. имеется ссылка на площадь земельного участка, на котором расположен дом, мерою 499,9кв.м. л.д.35).
Земельный кодекс от 1970 года, действовавший на момент приобретения Кожевниковым Г.Б. права собственности на жилой дом, устанавливал, что земельные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, выделялись гражданам исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Несмотря на то обстоятельство, что ни О, ни В, ни Полянская Н.Н. не оформили правоустанавливающие документы на земельный участок, к новому приобретателю строения (Кожевникову Г.Б. ) перешло в порядке правопреемства право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения - право бессрочного пользования земельным участком.
В силу ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Поскольку право на бессрочное пользование земельным участком у истца возникло (31.03.1989 года) до введения в действие Земельного кодекса РФ, возникшее у него право сохраняется.
Постановлением Конституционного суда РФ от 13.12.2001 г. № 16-П, закреплено право граждан по их выбору продолжать пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.
Согласно плана земельного участка по указанному выше адресу, выполненному ООО «ГЕОМАКС» площадь земельного участка составляет 565,9 кв. м., первоначально земельный участок предоставлялся площадью 542,5 кв. м., истцом сверх документов занят участок площадью 23,4 кв.м. л.д.30).
Границы спорного участка согласованы с владельцами соседних участков л.д.36).
В соответствии с ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Руководствуясь ч.2 ст.9 Закона Самарской области «О земле» земельные участки, в том числе, с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими гражданам на праве собственности, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность граждан бесплатно однократно по каждому из оснований, при отсутствии у граждан земельных участков с тем же разрешенным использованием, которыми она обладают на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения либо которые они приобрели в собственность в соответствии с п.5 ст.20 или п.3 ст.21 Земельного кодекса РФ или п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», за исключением случая, предусмотренного ч.3 настоящей статьи, и при наличии свободных от прав третьих лиц земельных участков, предусмотренных зонированием территории, проводимым в соответствии с градостроительным законодательством.
Согласно ч.3 ст.9 Закона Самарской области «О земле» земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, размер которого менее минимальных размеров земельных участков, установленных ст.13 настоящего Закона и муниципальным правовым актом об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства, крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства и индивидуального жилищного строительства, может быть предоставлен гражданину в собственность бесплатно однократно в случае одновременного соблюдения следующих условий: 1) отсутствуют споры о границах земельного участка со смежными землепользователями; 2) земельный участок имеет общую границу с земельным участком, которым гражданин обладает на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения; 3) минимальный размер земельного участка соответствует требованиям абзаца пятого настоящей статьи.
Согласно представленным суду документам о межевании земельного участка, выполненном ООО «ГЕОМАКС» границы участка согласованы, споров с соседями по границам участка не имеется.
Оценив, в совокупности, установленные выше обстоятельства, а также принимая во внимание положения ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст. 59 Земельного кодекса РФ, суд признает исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Кожевникова ГБ удовлетворить.
Признать за Кожевниковым ГБ право собственности на земельный участок площадью 565,9 кв.м., расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 09.08.2010г.
Председательствующий Н.П.Медведева