РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 года г. Самара
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
судьи Медведевой Н. П.,
при секретаре Маямсиной Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Ревизовой ТА к ООО фирма «СИЭГЛА» о взыскании неустойки по закону «О защите прав потребителей» и компенсации морального вреда
Установил:
Ревизова Т.А. обратилась в суд с иском к ООО фирма «СИЭГЛА», в котором просила взыскать с ответчика в ее пользу сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств по договорам Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена на долевое участие в строительстве за период с 01.01.2003г. по 01.07.2010г. в размере 51 000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей.
В судебном заседании истица Ревизова Т.А. поддержала заявленные исковые требования. Пояснила суду, что Дата обезличена она заключила с ООО фирма «СИЭГЛА» договоры Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья, по условиям которого обязывалась произвести оплату строящегося жилья, а ООО фирма «СИЭГЛА» принимала на себя обязательство построить и передать по завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию в срок 4 квартал 2002 года квартиры Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен в доме по адресу: ... Она принятые на себя обязательства по договорам выполнила в полном объеме, ответчик же свои обязательства по договорам на долевое участие в строительстве жилья перед ней не выполнил, и в установленный в Договорах срок дом в эксплуатацию не сдал. Просит взыскать с ответчика в ее пользу пени за просрочку исполнения обязательств по Договорам в сумме 51 000 руб. за период с 01.01.2003г. по 01.07.2010г., считает данный размер неустойки экономически обоснованной и справедливой. Просит взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, поскольку действиями ответчика ей причинены физические и нравственные страдания.
В судебное заседание представитель ответчика ООО фирма «СИЭГЛА», конкурсный управляющий Салюк П.К., назначенный решением Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2010г. (дело № А55-6250/2009) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив в суд отзыв на иск, согласно которого, заявленные истицей исковые требования признает в полном объеме.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена ООО фирма «СИЭГЛА» заключила договоры Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья с Ревизовой Т.А., по условиям которых она принимает участие в строительстве кирпичного дома ..., а ООО фирма «СИЭГЛА» по завершению строительства и ввода кирпичного жилого дома в эксплуатацию передает ей однокомнатную квартиру Номер обезличен и двухкомнатную квартиру Номер обезличен, соответственно, в срок - 4 квартал 2002 года л.д.5, 11). 30.01.2007 г. ООО фирма «СИЭГЛА» заключила с Ревизовой Т.А. дополнительные соглашения к вышеупомянутым договорам от Дата обезличена в которых определен ориентировочный срок сдачи и ввода в эксплуатацию указанного кирпичного жилого дома - 2 квартал 2007 года л.д. 6,12). Согласно договорам Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена истица произвела оплату стоимости выделяемых квартир в размере 89 770 рублей и 133 190 рублей, соответственно, в полном объеме л.д.9,10).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Ответчик ООО фирма «СИЭГЛА» свои обязательства по договору выполнила частично, строительство дома завершено, квартира построена, ФГУП «Ростехинвентаризация» произведен обмер дома и выдан технический паспорт, квартиры Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен истице переданы по акту приема-передачи, однако дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
Федеральным Законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены гарантии в связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств застройщиком.
Согласно ст. 4 п.9 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то пени уплачиваются в двойном размере.
Срок выполнения обязательства перед истицей согласно дополнительным соглашениям от 30.01.2007г. к Договорам Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена у ООО фирма «СИЭГЛА» наступил с 01.07.2007года.
Согласно сведения ЦБ РФ размер ставки рефинансирования на 01.07.2010г. составил 7,75%. Двойной размер одной трехсотой ставки рефинансирования составляет 0,052% за каждый день просрочки. Период расчета неустойки составляет с 01.07.2007г. по 01.07.2010г.(1096 дн.). Цена квартиры по договорам 222 960 руб. (89 770 руб. + 133 190 руб.). Размер неустойки составляет: 222 960 руб. х 0,052% х 1096 дн. = 127 069,36 руб. Истица просит взыскать с ответчика неустойку в меньшем размере в сумме 51 000 рублей.
С учетом требований ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» требования истицы о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку нарушениями по исполнению обязательств ответчиком истице причинен моральный вред, так как по вине ответчику истице созданы препятствия в осуществлении права пользования приобретенным по договору имуществом, ограничены его жилищные права.
Суд принимает признание иска ответчиком в полном объеме, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает интересов иных лиц.
На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Ревизовой ТА удовлетворить.
Взыскать с ООО фирма «СИЭГЛА» в пользу Ревизовой ТА сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договорам Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена на участие в долевом строительстве за период с 01.07.2007г. по 01.07.2010г. в размере 51 000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, а всего 52 000 рублей.
Взыскать с ООО фирма «СИЭГЛА» в доход государства госпошлину в размере 1930 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 16.08.2010 г.
Председательствующий Н. П. Медведева