РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 года г. Самара
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
судьи Медведевой Н. П.,
при секретаре Маямсиной Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Почиталина АБ к ООО фирма «СИЭГЛА» о взыскании неустойки по закону «О защите прав потребителей» и компенсации морального вреда
Установил:
Почиталин А.Б. обратился в суд с иском к ООО фирма «СИЭГЛА», в котором просил взыскать с ответчика в его пользу сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору Номер обезличен от Дата обезличена на долевое участие в строительстве за период с 01.10.2004г. по 01.07.2010г. в размере 51 000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей.
В судебном заседании истец Почиталин А.Б. поддержал заявленные исковые требования. Пояснил суду, что Дата обезличена он заключил с ООО фирма «СИЭГЛА» договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья, по условиям которого обязывался произвести оплату строящегося жилья, а ООО фирма «СИЭГЛА» принимала на себя обязательство построить и передать по завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию в срок 3 квартал 2004 года квартиру Номер обезличен в доме по адресу: .... Он принятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, ответчик же свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилья перед ним не выполнил, и в установленный в Договоре срок дом в эксплуатацию не сдал. Просит взыскать с ответчика в его пользу пени за просрочку исполнения обязательств по Договору в сумме 51 000 руб. за период с 01.10.2004г. по 01.07.2010г., считает данный размер неустойки экономически обоснованным и справедливым. Просит взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, поскольку действиями ответчика ему причинены физические и нравственные страдания.
В судебное заседание представитель ответчика ООО фирма «СИЭГЛА», конкурсный управляющий Салюк П.К., назначенный решением Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2010г. (дело № А55-6250/2009) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив в суд отзыв на иск, согласно которого, заявленные истцом исковые требования признает в полном объеме.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена ООО фирма «СИЭГЛА» заключила договор Номер обезличен на долевое участие в строительстве жилья с Почиталиным А.Б., по условиям которого он принимает участие в строительстве кирпичного дома ..., а ООО фирма «СИЭГЛА» по завершению строительства и ввода кирпичного жилого дома в эксплуатацию передает ему двухкомнатную квартиру Номер обезличен в срок - 3 квартал 2004 года л.д.5-6). Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена истец произвел оплату стоимости выделяемой квартиры в размере 654 170 рублей в полном объеме л.д.7).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Ответчик ООО фирма «СИЭГЛА» свои обязательства по договору выполнила частично, строительство дома завершено, квартира построена, ФГУП «Ростехинвентаризация» произведен обмер дома и выдан технический паспорт, квартира Номер обезличен истцу передана по акту приема-передачи, однако дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
Федеральным Законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены гарантии в связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств застройщиком.
Согласно ст. 4 п.9 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то пени уплачиваются в двойном размере.
Срок выполнения обязательства перед истцом согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена у ООО фирма «СИЭГЛА» наступил с 01.10.2004 года.
Согласно сведения ЦБ РФ размер ставки рефинансирования на 01.07.2010г. составил 7,75%. Двойной размер одной трехсотой ставки рефинансирования составляет 0,052% за каждый день просрочки. Период расчета неустойки составляет с 01.10.2004г. по 01.07.2010г. (2099 дн.). Цена квартиры по договору 654 170 руб. Размер неустойки составляет: 654 170 руб. х 0,052% х 2099 дн. = 714 013,47 руб. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в меньшем размере в сумме 51 000 рублей.
С учетом требований ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку нарушениями по исполнению обязательств ответчиком истцу причинен моральный вред, так как по вине ответчика истцу созданы препятствия в осуществлении права пользования приобретенным по договору имуществом, ограничены его жилищные права.
Суд принимает признание иска ответчиком в полном объеме, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает интересов иных лиц.
На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Почиталина АБ удовлетворить.
Взыскать с ООО фирма «СИЭГЛА» в пользу Почиталина АБ сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору Номер обезличен от Дата обезличена на участие в долевом строительстве за период с 01.10.2004г. по 01.07.2010г. в размере 51 000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, а всего 52 000 рублей.
Взыскать с ООО фирма «СИЭГЛА» в доход государства госпошлину в размере 1930 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 16.08.2010 г.
Председательствующий Н. П. Медведева