Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 08 июля 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,
при секретаре Стукаленко Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Атановой АА к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Атанова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на договор № 51-8м от Дата обезличенаг. о долевом участии в строительстве, заключенным между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ООО «Волгоэлектромонтаж». Дата обезличенаг. между ООО «Волгоэлектромонтаж» и Атановой А.А. при согласовании с ООО «Строительная компания «Металлопторг» был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья Номер обезличенм/п, согласно которому ООО «Волгоэлектромонтаж» переуступил Атановой А.А. свои права на получение двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 54,8 кв.м., расположенной во втором подъезде на 3 этаже секции Номер обезличен б дома, находящегося по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес). Истица полностью оплатила стоимость доли и получила право на вышеуказанную квартиру, что подтверждается соответствующими платежными документами. На основании п.1.1 договора Номер обезличенм от Дата обезличенаг. о долевом участии в строительстве ответчик должен был завершить строительство дома и передать истице квартиру по акту приема-передачи не позднее 2 квартала 2008 года. Ответчик до настоящего времени условия договора не выполнил, так как дом не построил и не сдал его в установленном законом порядке в эксплуатацию. Истица лишена возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 54,8 кв.м., расположенной во втором подъезде на 3 этаже секции Номер обезличен б дома, находящегося по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истицы Атановой А.А. по доверенности Василенко Т.М. уточнила заявленные исковые требования своего доверителя, просила признать за Атановой А.А. право собственности на квартиру - объект незавершенного строительства (помещение) Номер обезличен площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 54,3 кв.м., общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., подсобной площадью 22,0 кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) 7,6 кв.м., расположенную на 3-ем этаже по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., дала объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Выслушав пояснения представителя истицы Атановой А.А. по доверенности Василенко Т.М., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым объектам относятся и объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п.5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Пункт 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, судом установлены следующие обстоятельства:
Между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ООО «Волгоэлектромонтаж» Дата обезличена года был заключен договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве Номер обезличенм на основании разрешения на строительство Номер обезличен а, выданного Администрацией г.о.Самара 20.09.2004 года (постановление Главы города Самары № 2275а) л.д. 13-15).
Дата обезличена года между ООО «Волгоэлектромонтаж» и Атановой А.А. при согласовании с ООО «Строительная компания «Металлопторг» был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья Номер обезличенм/п, согласно которому ООО «Волгоэлектромонтаж» переуступил Атановой А.А. свои права на получение двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 54,8 кв.м., расположенной во втором подъезде на 3 этаже секции Номер обезличен б дома, находящегося по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес) л.д. 10-12).
На основании приказа №191 от 23.11.2007 года Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области был предоставлен в аренду «Строительная компания «Металлопторг» земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... в пос.... ..., для строительства жилого дома.
Согласно имеющемуся в материалах дела договору аренды земельного участка № 165, заключенного 21.05.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области с одной стороны и ООО «СК «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 3 года земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: ..., ..., пос. Управленческий, ..., для строительства жилого дома.
Строительство жилого дома производится на основании разрешения на строительство № 14-с, выданного Администрацией городского округа Самара 23.05.2006 года. На основании постановления № 222 от 13.03.2009 года срок действия разрешения на строительство продлен до 23.05.2011 года.
Согласно распоряжения заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № 351 от 18.07.2008 года жилому дому ООО «СК «Металлопторг», расположенному в пос. Управленческий г. Самары присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., ....
В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора Номер обезличенм/п от Дата обезличена года дольщик-соинвестор переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора Номер обезличенм о долевом участии (инвестировании) в строительстве от Дата обезличена года, заключенного между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ООО «Волгоэлектромонтаж», а Атанова А.А. (дольщик-соинвестор -1) приобретает права по вышеуказанному договору. Доля предоставляет собой право на получение квартиры в строящемся доме по адресу: ... в ... ..., секция Номер обезличен б, подъезд 2 (строительный адрес), номер квартиры 51, этаж 3, количество комнат 2, общая проектная площадь доли 54,80 кв.м. Сторонами по договору определено (п. 1.2 договора), что окончательные размеры квартиры будут определяться после обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» .... Дольщик-соинвестор ООО «Волгоэлектромонтаж» обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику-соинвестору-1, а Дольщик-соинвестор-1 оплатить и принять двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 54,80 кв.м., расположенную на 3 этаже во 2 подъезде секции 1 б по адресу: ..., ..., ..., ... и.о. главы администрации Красноглинского района от 18.07.2008 года за № 351 присвоен почтовый адрес: ..., ..., ....
В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора срок сдачи объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2008 года. В соответствии с п. 3.1 данного договора Атанова А.А. обязана оплатить ООО «Волгоэлектромонтаж» стоимость доли в строительстве в размере 1145 868 рублей на момент заключения настоящего договора.
Согласно имеющейся в материалах дела квитанции № 15 от 22.02.2007 года Атановой А.А. стоимость доли, которая соответствует квартире Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ..., секция 1 б, подъезд 2, составляет денежную сумму в размере 1145 868 рублей, оплачена полностью л.д. 5). Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве Атанова А.А. выполнила в полном объеме.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения - квартиры Номер обезличен по адресу: ..., ..., пос. Управленческий, ..., ..., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) помещения составляет 54,3 кв.м., общая площадь помещения - 50,5 кв.м., жилая площадь - 28,5 кв.м., подсобная площадь- 22,0 кв.м., кроме того прочая площадь (без коэффициента) - 7,6 кв.м.
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, построено десять этажей десятиэтажного жилого дома с возведением крыши, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается показаниями представителя истицы.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Свои обязательства по договору долевого участия истица Атанова А.А.. выполнила в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Однако ответчиком обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истице не передана. При этом ответчиком точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации документально не подтвержден.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истицы Атановой А.А. на получение результата их инвестиций, в связи с чем, исковые требования Атановой А.А. о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Атановой АА - удовлетворить.
Признать за Атановой АА право собственности на незавершенный строительный объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 54,3 кв.м., общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., подсобной площадью 22,0 кв.м., кроме того прочей площадью (без коэффициента) 7,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 13.07.2010 года. Судья Л.К.Гиниятуллина