Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2010 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего: Гиниятуллиной Л.К.,
При секретаре: Стукаленко Т.Н..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кроминой З.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Кромина З.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж № расположенный в НПГК № 303 по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она является членом НПГК № 303 и владеет гаражом № (справка НПГК№ 303 от ДД.ММ.ГГГГ). Гараж представляет собой капитальное строение, площадью 23,9 кв.м. Гаражный кооператив № 3 был организован на основании решения Исполнительного Комитета Красноглинского района Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева № 373 от 22.02.1966 года. В 2005 году ГСК-303 был перерегистрирован в НПГК № 303. Гаражом она пользовалась постоянно, открыто, добросовестно, непрерывно и пользуется им в настоящее время. Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», «Всероссийского добровольного пожарного общества» и ЗАО «Горжилпроект» строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, требованиям противопожарного законодательства соответствует, находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Владимирова О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что первоначально, при создании кооператива, членом ГСК являлся муж истицы - Кромин В.П. В решении № 373 от 22.02.1966 года указано, что Исполком райсовета депутатов трудящихся разрешает строительство индивидуальных гаражей в квартале № 13 Управленческого городка, предусмотренных в генеральном плане застройки квартала. Ею представлены документы, подтверждающие соответствие гаража требованиям строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Кроме того, имеются документы, подтверждающие выплату пая в 1970 году.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, представил возражения, в которых указывает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что истицей не представлены документы, подтверждающие, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, предоставленном для этих целей истице, ее мужу либо ГСК № 3, не представлены документы, подтверждающие получение разрешения на строительство и ввод гаража в эксплуатацию, а также документы, подтверждающие, что гараж Кроминой З.А. построен в границах земельного участка, выделенного для такого строительства.
Представители третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области и нотариус Буланова Н.И. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. От нотариуса Булановой Н.И. имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Третье лицо Оралкина Л.В. в судебное заседание не явилась. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истицы.
Суд, выслушав представителя истицы, проверив представленные материалы, признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Ст.29 ЗК РФ установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.11 ЗК РФ.
Из представленных материалов дела следует, что Решением Исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № 373 от 22.02.1966 года было разрешено организовать кооператив № по строительству индивидуальных гаражей в квартале № Управленческого городка, предусмотренных в генеральном плане застройки квартала (л.д. 9).
На основании вышеуказанного решения был организован гаражный кооператив № 3, который согласно протоколу № 1 от 06.03.2004 года преобразован в НПГК-303. Кроме того, истицей суду представлена копия решения № 178 от 15.06.1982 года «Об утверждении списка членов гаражного кооператива № 3 пос. Управленческий», согласно которому был утвержден список граждан, включенных в гаражный кооператив № 3. В данном списке в качестве члена гаражного кооператива № 3 указан КВП. (гараж №) (л.д. 10-12).
Гараж № расположен в ряду гаражей, имеет порядковый номер. В соответствии с ситуационным планом, хранящимся в архиве отдела Архитектуры Администрации Красноглинского района г.о. Самары по состоянию на 1994 год гараж № расположен в ряду гаражей, в границах НПГК №. Данный ситуационный план согласован с архитектором района, выполнен по выкопировке из горизонтальной и вертикальной съемки выполненной ТИСИЗом в 1990 году. Согласно плану определения границ земельного участка от 23.12.2009 года, спорный земельный участок не находится в границах красных линий. Таким образом, суд полагает возможным сделать вывод о том, что спорный гараж находится в границах выделенного для строительства гаражей земельного участка. Из справки председателя профкома ОАО СНТК им Н.Д. Кузнецова следует, что от завода п/я 78 (ныне ОАО СНТК им. Н.Д. Кузнецова) кооперативу № (303) было выделено место под строительство индивидуальных гаражей в районе 13-го квартала <адрес>.
Из представленного заключения правления НПГК №303 следует, что за Кроминой З.А. закреплен земельный участок, расположенный по адресу <адрес> (за домами 29 и 31) гараж №( ранее предоставленный ее мужу КВП) Местоописание границ указанного земельного участка подтверждается его местоположением, не выходит из границ территории НПГК № и фактически используется Кроминой З.А. по назначению. Претензий и жалоб со стороны соседей по прохождению границ земельного участка под гаражом нет. Кроме того, из заявления КВК., владельца гаража №, следует, что споров по границам участка с Кроминой З.А. не имеется.
Земельный участок, находящийся под гаражом истицы не находится в границах красных линий, не является территорией общего пользования.
В настоящее время Кромина З.А. является членом НПГК №, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем НПГК и списком членов НПГК - 303, утвержденным протоколом общего собрания членов кооператива (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 18, 20-22). Гаражный кооператив № зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, сменив наименование на Некоммерческий потребительский кооператив №, что подтверждается представленной копией Устава кооператива и свидетельства о государственной регистрации юридического лица (л.д. 23-24).
Таким образом, из представленных документов следует, что гаражному кооперативу № в 1966 году фактически был отведен земельный участок под строительство гаражей. На основании имеющихся в материалах дела документов, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на отсутствие отдельного акта о выделении участка, из имеющихся документов следует, что земельный участок выделялся уполномоченным органом. Довод ответчика об отсутствии документов подтверждающий такой отвод, как основание для отказа в удовлетворении требований истицы, не может быть принят судом во внимание, в связи с тем, что ненадлежащее оформление уполномоченным органом документов об отводе не должно и не может являться препятствием для оформления Кроминой З.А. своих прав на объект недвижимости-гараж.
Список членов ГСК был утвержден, согласно действовавшему в тот период законодательству. Согласно данному списку, членом кооператива в 1982 году был КВП Пай в кооператив был выплачен полностью в 1970 году. В 1994 году КВП умер. Членом кооператива стала его жена - Кромина З.А., которая открыто пользуется, владеет данным гаражом на протяжении всего времени, т.е. более 30 лет, в том числе и в настоящее время. Задолженности по членским взносам не имеет. Согласно заявлению владельца соседнего гаража КВК споров о границах участка с истицей он не имеет.
Кроме того, из представленных материалов дела следует, что учредительные документы гаражного кооператива № приведены в соответствие с действующим законодательством, произведена регистрация юридического лица в Единого государственном реестре юридических лиц, утвержден новый устав (протокол общего собрания членов ГСК№ 3) с присвоением организации нового наименования - НПГК №, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что организованный, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный кооператив № в настоящее время также существует, юридическое лицо было только переименовано.
Из представленного технического паспорта и кадастрового паспорта на гараж №., заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», «Всероссийского добровольного пожарного общества» и ЗАО «Горжилпроект» следует, что строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, соответствует требованиям противопожарного законодательства, находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна (л.д. 40-55). Отсутствие документов, подтверждающих получение кооперативом разрешения на строительство гаражей, а также ввод в эксплуатацию гаражей гаражного кооператива № также не может рассматриваться как основание для отказа Кроминой З.А. в удовлетворении ее исковых требований, так как она не может отвечать за действия (бездействие) уполномоченных органов и их должностных лиц. Обязанностью Кроминой З.А. являлась своевременная выплата пая, которую она исполнила в полном объеме.
Согласно ответа УФРС по Самарской области и УФАКОН по Самарской области право собственности третьих лиц на данное гаражное строение и земельный участок под ним ни за кем не зарегистрировано.
Таким образом, суд считает, что истица Кромина З.А. правомерно использует гараж №, расположенный в НПГК №. Гараж №, принадлежащий истице не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая также, что гараж возведен на земельном участке фактически предоставленном для таких целей, паевый взнос выплачен в полном объеме в 1970 году, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истицей право собственности на спорный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кроминой З.А. удовлетворить.
Признать за Кроминой З.А. право собственности на гаражное строение - капитальный гараж площадью 23,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 16.11.2010 года.
Председательствующий: