Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01сентября 2010 года г. Самара
Красноглинский районный суд г. Самары в составе
председательствующего Медведевой Н.П.
при секретаре Маямсиной Ю.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Атяпшевой А.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ
Атяпшева А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 3295кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., ссылаясь на то, что ее супруг Атяпшев В.М. в 1988 году приобрел жилой дом, расположенный на указанном участке по договору купли-продажи, сдал пакет документов для оформления спорного земельного участка в МУП «Городской земельный центр», однако процедура оформления заняла длительное время, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения было выдано в декабре 1994года, после смерти Атяпшева В.М., который умер Дата обезличенаг. В связи с указанными обстоятельствами земельный участок не вошел в наследственную массу после смерти Атяпшева В.М.
В судебном заседании представитель истицы, по доверенности, Голякова О.Н. исковые требования уточнила, просила признать право собственности за Атяпшевой А.А. на земельный участок площадью 2640,00кв.м., расположенный по адресу ... ... ... ..., пояснив, что участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, спора по границам участка не имеется. Жилой дом, расположенный на этом участке перешел к истице по наследству, и является ее собственностью. Из-за того, что процедура оформления земельного участка на мужа истицы заняла длительное время, в настоящее время истица лишена возможности в досудебном порядке оформить свое право на спорный земельный участок. Считает, что в связи с тем, что воля умершего Атяпшева В.М. на узаконение фактически используемого участка была выражена им до его смерти и земельный участок предоставлялся для строительства жилого дома согласно ст. 9.1 Федерального закона №137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ч.1 ст. 552 ГК РФ «права на земельный участок при продаже здания», ст. 36 ЗК РФ, согласно ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок. Которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.
Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие его представителя, направив в адрес суда отзыв на иск, согласно которого просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица - Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Третьи лица Атяпшев В.В. и Атяпшева С.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменные заявления, в соответствии с которыми не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований Атяпшевой А.А., просили о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель третьего лица Администрации городского округа Самара по доверенности Нарманова Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на отсутствие правовых оснований.
Третье лицо - нотариус г. Самары Московцева И.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Выслушав представителя истца Атяпшевой А.А. по доверенности Голякову О.Н., представителя третьего лица Администрации городского округа Самара по доверенности Нарманову Н.В., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Как следует из материалов дела, АВМ. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... Право собственности на жилой дом перешло к АВМ на основании договора купли-продажи, удостоверенного Красноглинской госнотконторой 24.10.1988 года по реестру № 1-3199.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы города Самары № 1790 от 19.12.1994 года « О предоставлении в пожизненное наследуемое владение фактически занимаемых земельных участков под жилыми домами и личными подсобными хозяйствами в Красноглинском районе», В.М. в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок площадью 3295,0 кв.м., расположенный под жилым домом по адресу: ..., ..., ..., .... Приложением к данному постановлению является списочный состав владельцев индивидуальной застройки и личных подсобных хозяйств в Красноглинском районе, согласно которого В.М. был предоставлен вышеуказанный земельный участок л.д. 6-9). Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в базе данных по состоянию на 1992-1998 годы содержится информация о предоставлении В.М. земельного участка площадью 3295,00 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... под жилой дом и приусадебный участок в пожизненное наследуемое владение на основании вышеуказанного постановления администрации города № 1790 от 19.12.1994 года, о чем было выдано свидетельство № 50169 от 20.03.1995 года.
Согласно свидетельства о браке серии II-ШД № 174213 от 25.05.1964 года между В.М. и К (АСВ) А.А. 19.08.1946 года был заключен брак л.д. 12). Из материалов дела следует, что В.М. умер 24.12.1993 года, о чем выдано свидетельство о смерти серии III-ЕР Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 12).
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам (наследникам) в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года следует, что Атяпшева А.А. является наследницей имущества умершего В.М. В установленный законом срок Атяпшева А.А. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и 27.09.1994 года получила свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... В настоящее время истица оформила вышеуказанный жилой дом в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 63-АД № 479341 от 29.04.2010 года л.д. 11).
Дата обезличена года Атяпшева А.А. получила свидетельство о праве на наследство по закону на наследство, состоящее из права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 3295 кв.м. Однако, в регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок было отказано с ссылкой на то, что наследодатель В.М. умер раньше, чем ему был предоставлен земельный участок.
Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Как следует из пункта 2 ст. 28, и пункта 6 ст. 36 ЗК РФ ( в редакции Федерального Закона от 24.07.2007г. № 212-ФЗ) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Так пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137 - ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. Законом СССР от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О собственности в СССР» введен в действие с Дата обезличенаг. (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от Дата обезличенаг. Номер обезличен).
В силу п. 9 ст. 3 ФЗ Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним.
Постановлением конституционного Суда РФ от 13.12.2001 года № 16-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской, установлено право граждан продолжить пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом не исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением имеющегося правового титула.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Предоставление земельного участка В.М. было осуществлено на основании заявлений граждан, фактически занимающих земельные участки под жилыми домами и личными подсобными хозяйствами в Красноглинском районе и графического материала. Постановление Главы города Самары № 1790 от 19.12.1994 года « О предоставлении в пожизненное наследуемое владение фактически занимаемых земельных участков под жилыми домами и личными подсобными хозяйствами в Красноглинском районе» никем не было обжаловано в установленном законом порядке, не признано незаконным и действует в настоящее время.
Спорный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, отсутствуют наложения земельного участка на иные смежные земельные участки. Земельному участку присвоен адрес: ..., ..., ..., ..., его фактическая площадь согласно межевого плана составляет 2640 кв.м., участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0345005:519 л.д. 13-14).
Атяпшева А.А. является собственником жилого дома, в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ имеет исключительное право на приватизацию земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ.
В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Земельный кодекс от 1970 года, действовавший на момент приобретения В.М. права собственности на жилой дом, устанавливал, что земельные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, выделялись гражданам исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Руководствуясь ч.2 ст.9 Закона Самарской области «О земле» земельные участки, в том числе, с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими гражданам на праве собственности, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность граждан бесплатно однократно по каждому из оснований, при отсутствии у граждан земельных участков с тем же разрешенным использованием, которыми она обладают на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения либо которые они приобрели в собственность в соответствии с п.5 ст.20 или п.3 ст.21 Земельного кодекса РФ или п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», за исключением случая, предусмотренного ч.3 настоящей статьи, и при наличии свободных от прав третьих лиц земельных участков, предусмотренных зонированием территории, проводимым в соответствии с градостроительным законодательством.
Согласно ч.3 ст.9 Закона Самарской области «О земле» земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, размер которого менее минимальных размеров земельных участков, установленных ст.13 настоящего Закона и муниципальным правовым актом об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства, крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства и индивидуального жилищного строительства, может быть предоставлен гражданину в собственность бесплатно однократно в случае одновременного соблюдения следующих условий: 1) отсутствуют споры о границах земельного участка со смежными землепользователями; 2) земельный участок имеет общую границу с земельным участком, которым гражданин обладает на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения; 3) минимальный размер земельного участка соответствует требованиям абзаца пятого настоящей статьи.
Согласно представленным суду документам о межевании земельного участка, выполненном ООО «ГЕОСТАТ» границы участка согласованы, споров с соседями по границам участка не имеется.
Оценив, в совокупности, установленные выше обстоятельства, а также принимая во внимание положения ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст. 59 Земельного кодекса РФ, суд признает исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Атяпшевой А.А. удовлетворить.
Признать за Атяпшевой А.А. право собственности на земельный участок площадью 2640,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 06.09.2010г.
Председательствующий Н.П.Медведева