Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 25 ноября 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Медведевой Н.П.,
при секретаре Маямсиной Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Коротковой НА к ООО «СК «Металлопторг», Серпилину ДВ, Ивановой ВВ о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Короткова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением кООО «СК «Металлопторг», Серпилину Д.В. и Ивановой В.В. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что между ООО «СК «Металлопторг» и Серпилиным Д.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве №. ДД.ММ.ГГГГ между Серпилиным Д.В. и Ивановой В.В. был заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилья. ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой В.В. и истицей Коротковой Н.А. при согласовании с ООО «СК «Металлопторг» был заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилья, согласно которому Иванова В.В. переуступила Коротковой Н.А. свои права на получение квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес). Доля предоставляет собой право на получение квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес> номер квартиры № (строительный номер), этаж 3, количество комнат 3, общая площадь доли 79,0 кв.м. Сторонами по договору определен срок сдачи в эксплуатацию жилого дома - 4 квартал 2008 года. Обязательство по оплате доли перед ООО «СК «Металлопторг», истицей исполнены в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено. Однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан. Просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру № (строительный номер), этаж 3, общей площадью 74,8 кв.м., в жилом доме незавершенного строительством <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Ганенкова Ю.В. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила суд признать за Коротковой Н.А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью 74,8 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,7кв.м., находящейся на 3 этаже в жилом доме незавершенного строительством, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес).
Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг», ответчики Серпилин Д.В. и Иванова В.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
В судебном заседании представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым объектам относятся и объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п.5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Пункт 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, судом установлены следующие обстоятельства.
Между ООО «СК «Металлопторг» и Серпилиным Д.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве № (л.д. 7-10).
ДД.ММ.ГГГГ между Серпилиным Д.В. и Ивановой В.В. был заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилья, согласно которому Серпилин Д.В. переуступил Ивановой В.В. свои права на получение доли в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) (л.д. 11-13).
ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой В.В. и истицей Коротковой Н.А. при согласовании с ООО «СК «Металлопторг» был заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилья, согласно которому Иванова В.В. переуступила Коротковой Н.А. свои права на получение квартиры № (строительный) в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) (л.д. 4-6).
На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области был предоставлен в аренду ООО «СК «Металлопторг» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома (л.д. 35).
Согласно имеющемуся в материалах дела договору аренды земельного участка №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, с одной стороны, и ООО «СК «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 3 года земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома (л.д. 24-27).
Строительство жилого дома производится на основании разрешения на строительство №, выданного Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).
Согласно распоряжению заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому ООО «СК «Металлопторг», расположенному в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 36).
В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ дольщик-соинвестор-1 переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора № о долевом участии (инвестировании) в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СК «Металлопторг» и Серпилиным Д.В. и договора № об уступке доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Серпилиным Д.В. и Ивановой В.В., а дольщик-соинвестор-2 приобретает права по вышеуказанному договору. Доля предоставляет собой право на получение квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), номер квартиры № (строительный номер), этаж 3, количество комнат 3, общая проектная площадь доли 79,00 кв.м. Сторонами по договору определено (п. 1.2 договора), что окончательные размеры квартиры будут определяться по данным ФГУП «Ростехинвентаризация». Дольщик-соинвестор-1 обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику-соинвестору-2, а Дольщик-соинвестор-2 оплатить и принять трехкомнатную квартиру №, общей площадью 79,00 кв.м., расположенную на 3 этаже секции 1а по адресу: г. Самара, Красноглинский район, ул. Восьмого Марта. Распоряжением и.о. главы администрации Красноглинского района от ДД.ММ.ГГГГ за № присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года. В соответствии с п. 3.1. данного договора Короткова Н.А. обязана уплатить Ивановой В.В. стоимость квартиры в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Согласно имеющейся в материалах дела справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Металлопторг», стоимость доли, которая соответствует квартире № (строительный номер) по адресу: <адрес> (строительный адрес), составляет денежную сумму в размере 1 027 000 рублей, которая оплачена истицей полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,16). Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве Короткова Н.А. выполнила в полном объеме.
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, построено десять этажей десятиэтажного жилого дома с возведением крыши, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается показаниями представителя истицы.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) выполненному Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» незавершенный строительный объект - квартира № (строительный) в <адрес> имеет общую площадь 74,8 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. - 3,7 кв.м. (л.д. 17-21).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Свои обязательства по договору долевого участия истица Короткова Н.А. выполнила в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Однако ответчиком обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования, истице не передана. При этом ответчиком точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации документально не подтвержден.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчиков нарушаются права истицы Коротковой Н.А. на получение результата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования Коротковой Н.А. о признании права общей долевой собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Коротковой НА удовлетворить.
Признать за Коротковой НА право собственности на незавершенный строительный объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью 74,8 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. - 3,7 кв.м., расположенной по адресу <адрес> (строительный адрес).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 01.12.2010 года.
Судья Н.П.Медведева