Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара «23» ноября 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Шилова А.Е.,
при секретаре Ерофеевой О.И.,
с участием:
представителя истца - СНН представителя ответчика - ВЗМ представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ННВ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Афанасьевой ЛП к ООО «КРОСС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Афанасьева Л.П. обратилась в суд с иском к ООО «КРОСС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и ООО «КРОСС» был заключён договор № <данные изъяты> о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 43,15 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов 9,00 кв.м. в осях «1»-«3» и «Г»-«Л». Свои обязательства по оплате стоимости квартиры она исполнила надлежащим образом, оплатив сумму в размере 866.700 рублей. Однако ответчик свои обязательства не исполнил, жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введён. Соглашением о расторжении договора № 198 «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ года, данный договор был расторгнут.
ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «КРОСС» и Афанасьевой Л.П. был заключен договор № № «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> общей площадью 43,65 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 8,50 кв.м., в осях «Е»-«Л» и «1»-«3». Согласно акту взаимозачётов от 13.09.2010 г., оплата по договору № 198 от ДД.ММ.ГГГГ г. была зачтена в счёт оплаты по договору № 197 от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 1.5 договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1 очереди строительства - 4 квартал 2010 года. До настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён, поэтому Афанасьева Л.П. лишена возможности оформить право собственности на квартиру, которую ответчик обязался ей передать на основании договора. Афанасьева Л.П. просит суд признать за ней право собственности на квартиру № <адрес> общей площадью квартиры 43,65 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 8,50 кв.м, в объекте незавершенного строительства - жилом доме <адрес>.
В судебном заседании истец Афанасьева Л.П. заявленные требования уточнила и просила суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> этаж 6, общей площадью квартиры 42,6 кв.м, жилой площадью 18,1 кв.м., подсобной площадью 24,5 кв.м., кроме того, прочей площадью (без коэффициента) - 7,9 кв.м., площадью с учётом прочей (с коэффициентом) - 46,6 кв.м.
Представитель ответчика - ООО «КРОСС» ВЗМ действующая на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований Афанасьевой Л.П. не возражала.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации городского округа Самара ННВ действующая на основании доверенности, разрешение вопроса по иску Афанасьевой Л.П. оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения истца и его представителя, объяснения представителя ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Афанасьевой Л.П. о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Судом установлено, что Постановлением Главы города Самара от 08.09.2003 года № 971, был утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, указанным постановлением утверждён проект границ земельного участка и постановлено согласовать с ООО «КРОСС» место размещения жилого дома на земельном участке площадью 5.060 кв.м., относящемся по категории к землям поселений, расположенным по адресу: <адрес>
На основании договора аренды земельного участка № 013926з, заключенного 17.02.2005 года между Комитетом управления имуществом г. Самары и ООО «КРОСС», ответчику был предоставлен в аренду сроком до 07.09.2005 года земельный участок площадью 5.060,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, для проектирования жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ года Главой городского округа Самара, ООО «КРОСС» было выдано разрешение на строительство № <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «КРОСС» и Афанасьевой ЛП был заключён договор № 198 о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> общей площадью 43,15 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов 9,00 кв.м. в осях «1»-«3» и «Г»-«Л».
Соглашением о расторжении договора № 198 о долевом участии в строительстве жилого дома от 28.09.2009 года, указанный выше договор сторонами был расторгнут.
ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «КРОСС» и Афанасьевой ЛП вновь был заключён договор № 198 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес>, общей площадью 43,65 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов 8,50 кв.м. в осях «Е»-«Л» и «1»-«3».
Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».
Согласно пункту 2.1 договора, стоимость долевого участия в строительстве, составляет 866.700 рублей.
Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве квартиры, Афанасьева Л.П. исполнила надлежащим образом, оплатив сумму в размере 866.700 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 54 от ДД.ММ.ГГГГ года, и справкой от 06.10.2010 г. ООО «КРОСС». Финансовых претензий по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, ООО «КРОСС» к Афанасьевой Л.П. не имеет.
В соответствии с п. 1.5. договора № 197 от ДД.ММ.ГГГГ г., предполагаемый срок разрешения на ввод в эксплуатацию 1 очереди строительства - 4 квартал 2010 г.
На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от 25.11.2009 года № 853 «О присвоении почтового адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями ООО «КРОСС» в <адрес> жилому дому ООО «КРОСС», присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>
Размещение жилого дома соответствует видам использования земельных участков, согласно карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самаре, о чём свидетельствует акт о выборе земельного участка для строительства от 08.09.2003 г., утвержденный Постановлением Главы города Самары № 971 от 08.09.2003 г.
В настоящее время строительство жилого дома фактически завершено. Жилой дом возведён в соответствии с рабочим проектом, о чём свидетельствует Сводное экспертное заключение № 1091.02-06/1 от 08.08.2006 года. Однако точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, представитель ответчика пояснить не смог.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения - квартиры № 197 по адресу: <адрес> общая площадь квартиры составляет 42,6 кв.м, жилая площадь квартиры 18,1 кв.м., подсобная площадь 24,5 кв.м, кроме того, прочая площадь (без коэффициента) - 7,9 кв.м., площадь с учётом прочей (с коэффициентом) - 46,6 кв.м. Технический паспорт составлен Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 02.11.2010 года.
Судом также установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Над десятым этажом возведена крыша. Около дома ведутся работы по благоустройству территории.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, не подписывался, и точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтверждён.
В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Конституцией Российской Федерации - ч. 1 ст. 46, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Гражданским кодексом Российской Федерации - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ», основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ».
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования Афанасьевой Л.П. о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Афанасьевой Л.П. о признании права собственности на объект незавершённого строительства - удовлетворить.
Признать за Афанасьевой ЛП право собственности на объект незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью квартиры 42,6 кв.м, жилой площадью 18,1 кв.м., подсобной площадью 24,5 кв.м., кроме того, прочей площадью (без коэффициента) - 7,9 кв.м. /лоджия/, площадью с учётом прочей (с коэффициентом) - 46,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 29.11.2010 года.
Председательствующий