Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«30» ноября 2010 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Курунтяевой О.Д.,
при секретаре Филипповой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1767/2010 по иску Слющенко О.О. к ООО «КРОСС» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Слющенко О.О. обратилась в суд к ООО «КРОСС» с требованиями о признании за ней права собственности на квартиру № 171, общей площадью 80,99 кв. м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 11,72 кв. м., в объекте незавершенного строительства жилом доме № 8 по адресу: <адрес> В обоснование иска указала, что 14.02.2007 года между ООО «КРОСС» и ООО «Стройхолдинг» был заключен договор № 176 «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), 1 очередь строительства, секция Д, и оформлению в собственность двухкомнатной квартиры № 171 (строительный) на 2 этаже, общей площадью 80,99 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 11,72 кв.м. 17.11.2008 года между ООО «КРОСС» и ООО «Стройхолдинг» с одной стороны и истица Слющенко О.О. с другой стороны заключили договор № 176-П «О переуступки доли в строительстве жилого дома». Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истица Слющенко О.О. исполнила надлежащим образом, оплатив сумму в размере 2 456 815 рублей, что подтверждается справкой ответчика от 17.11.2008 года. 29.10.2010 года в связи с изменениями в проектной документации между ООО «КРОСС» с одной стороны и истицей Слющенко О.О. с другой стороны было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 176-П «О переуступки доли в строительстве жилого дома» от 17.11.2008 года, согласно которому технические характеристики доли были изменены. В соответствии с п. 3.1.9 договора ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ - 2008 год, а в силу п. 10 договора № 176-П от 17.11.2008 года ориентировочный срок окончания строительно-монтажный работ уже 2 полугодие 2009 года. В связи с тем, что оформить свои права участника долевого строительства в установленном законодательством порядке, зарегистрировать свое право собственности на построенную на личные денежные средства квартиру и реализовать другие гарантированные государством права истец не может, просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № 171, общей площадью 80,99 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 11,72 кв.м., в жилом доме № 8 по адресу: <адрес>
В судебном заседании истица Слющенко О.О. заявленные исковые требования уточнила с учетом данных технического паспорта на спорное жилое помещение по состоянию на 23.11.2010 года, просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № 171, общей площадью 83,8 кв.м., жилой - 37,5 кв. м., подсобной 46,3 кв. м., кроме того, прочей (без коэффициента) - 7,3 кв.м., расположенной на 2 этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> в остальной части дала пояснения аналогичные вышеизложенным.
Представитель ответчика ООО «КРОСС» на основании доверенности Володина З.М. в судебном заседании исковые требования Слющенко О.О. признала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель третьего лица - Администрации городского округа Самара по доверенности Нарманова Н.В. оставила разрешение вопроса по существу на усмотрение суда.
Представители третьих лиц - СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области - в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Слющенко О.О. исковых требований по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданию соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлены следующие обстоятельства:
14.02.2007 года между ООО «КРОСС» и ООО «Стройхолдинг» был заключен договор № 176 «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) и оформлению в собственность двухкомнатной квартиры № 171 (строительный) на 2 этаже, общей площадью 80,99 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 11,72 кв.м. 17.11.2008 года между ООО «КРОСС» и ООО «Стройхолдинг» с одной стороны и истица Слющенко О.О. с другой стороны заключили договор № 176-П «О переуступки доли в строительстве жилого дома». Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истица Слющенко О.О. исполнила надлежащим образом, оплатив сумму в размере 2 456 815 рублей, что подтверждается справкой ответчика от 17.11.2008 года о том, что ООО «КРОСС» не имеет материальных претензий к истице Слющенко О.О. 29.20.2010 года между ООО «КРОСС» с одной стороны и истицей Слющенко О.О. с другой стороны было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 176-П «О переуступки доли в строительстве жилого дома» от 17.11.2008 года.
Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В соответствии с п. 10 договора № 176-П от 17.11.2008 года ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ - 2 полугодие 2009 года, однако дом до настоящего времени не сдан.
На строительство указанного жилого дома <адрес> имеется разрешение № RU 63301000-174 от 19.09.2008 года, выданное администрацией г.о. Самары.
Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании Постановления Главы города Самары от 08.09.2003 года за № 971. Также имеется договор аренды земельного участка № 013926з от 17.02.2005 года. В настоящее время все десять этажей построены.
Жилому дому, расположенному в п. Мехзавод, Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № 853 от 25.11.2009 года присвоен почтовый адрес: <адрес>
Жилой дом построен в соответствии с рабочим проектом, о чем свидетельствует Сводное экспертное заключение № 1091.02-06/1 по рабочему проекту: «10-ти этажный жилой дом № 1 со встроенными нежилыми помещениями в квартале <адрес>» от 08.08.2006 года.
Согласно данным технического паспорта объекта, выданного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 23 ноября 2010 года, общая площадь квартиры составляет 83,8 кв.м., жилая - 37,5 кв. м., подсобная 46,3 кв. м., кроме того, прочая (без коэффициента) - 7,3 кв.м.
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается материалами дела.
Однако ответчик ООО «КРОСС» обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана.
При этом, ответчик в ходе судебного разбирательства не смог пояснить и подтвердить документально точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Гражданским кодексом РФ - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
При данныхобстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получениерезультата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру вобъекте незавершенном строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Слющенко О.О. - удовлетворить.
Признать за Слющенко О.О. право собственности на квартиру № 171, общей площадью 83,8 кв.м. (общей площадью с учетом прочей с коэффициентом - 87,5 кв.м.), жилой площадью 37,5 кв.м., площадью подсобных помещений 46,3 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 7,3 кв.м. расположенной на 2 этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 05 декабря 2010 года.
Председательствующий ________________________