Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара «01» декабря 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Шилова А.Е.,
при секретаре Ерофеевой О.И.,
с участием представителя истца - ГЮВ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Костогрыз ИВ к Обществу с ограниченной ответственностью «СКМ» о признании права собственности на объект незавершённого строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Костогрыз И.В. обратился в суд с иском к ООО «СКМ о признании права собственности на объект незавершённого строительства, указав в заявлении, что 30.03.2005 года между ним /Костогрыз И.В./ и ООО «СКМ» был заключён договор № 56-кв/8м о долевом участии (инвестировании) в строительстве.
По условиям договора, Костогрыз И.В. являясь дольщиком - соинвестором, принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве жилого дома. Объём участия соответствует квартире в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес> Ориентировочный срок окончания строительства дома - 3 квартал 2006 года. Характеристики квартиры следующие: номер квартиры 56 (строительный номер), этаж 4, количество комнат 2, общая площадь (проектная) 59,2 кв.м, подъезд 2, секция 1Б /пункт 1.1 договора/. Согласно пункту 3.1 договора, стоимость доли в строительстве жилья устанавливается протоколом согласования цены. В соответствии с протоколом согласования цены от 30.03.2005 года, Костогрыз И.В. обязан оплатить ООО «СКМ» стоимость указанной в настоящем договоре доли, в соответствии со следующим графиком: первая часть оплаты в размере 340.000 рублей не позднее 10.08.2005 г. за 27,2 кв.м. общей площади. Оплата оставшейся площади производится исходя из стоимости 1 кв.м, установленной «Обществом» в соответствии со следующим графиком: вторая часть оплаты не позднее 10.11.2005 г. за 8 кв.м. общей площади, третья часть оплаты не позднее 10.02.2005 г. за 8 кв.м. общей площади, четвёртая часть оплаты не позднее 10.05.2006 г. за 8 кв.м. общей площади, пятая часть оплаты не позднее 10.08.2006 г. за 8 кв.м. общей площади. В соответствии с установленным «Обществом» графиком, Костогрыз И.В. полностью выполнил свои обязательства по оплате доли в строительстве, предусмотренные договором, произведя расчёт с ООО «СКМ» в полном объёме. Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён, поэтому Костогрыз И.В. лишен возможности оформить право собственности на квартиру, которую ответчик обязался ему передать на основании договора.
Костогрыз И.В. просит суд признать за ним право собственности на объект незавершённого строительства общей площадью 55,0 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - 3,8 кв.м, по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Костогрыза И.В. - ФИО29 действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и просила суд признать за ней право собственности на объект незавершённого строительства в виде двухкомнатной квартиры общей площадью квартиры 55,0 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - 3,8 кв.м, находящейся в жилом доме незавершённого строительства, расположенном по адресу: <адрес>
Представитель ответчика - ООО «СКМ» и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом, документы, подтверждающие уважительность причин неявки суду не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и проверив материалы дела, суд признает исковые требования Костогрыза И.В. о признании права собственности на объект незавершённого строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1, 2 ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции от 30.12.2008 г., инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Судом установлено, что на основании разрешения на строительство № 14с, выданного Администрацией городского округа Самара 23.05.2006 года, ООО «СКМ разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения на строительство был установлен до 23.05.2009 года.
Постановлением Главы городского округа Самара от <данные изъяты>, срок действия разрешения на строительство от <данные изъяты> продлён до 23.05.2011 года.
На основании договора аренды земельного участка № 165, заключённого 21.05.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «СКМ», ответчику был предоставлен в аренду сроком до 22.11.2010 года земельный участок площадью 6.418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома. Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается сообщением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 05.08.2010 г. № 3/5727.
Как следует из материалов дела, 30.03.2005 года между ООО «СКМ» и Костогрызом ИВ был заключён договор № 56-кв/8м о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Заключение договора в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».
В соответствии с договором, дольщик - соинвестор /Костогрыз И.В./ принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве жилого дома. Объём участия соответствует квартире в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес>. Характеристики квартиры следующие: номер квартиры 56 (строительный номер), этаж 4, количество комнат 2, общая площадь (проектная) 59,2 кв.м, подъезд 2, секция 1Б /пункт 1.1 договора/.
Согласно п. 1.4, 2.6 договора, переход права на долю в строительстве от «Общества» к «дольщику - соинвестору» происходит только при полном выполнении условий протокола согласования цены. Дольщик - соинвестор обязан произвести оплату по настоящему договору в соответствии с Протоколом согласования цены.
Окончательные размеры квартиры, согласно договору, определяются после обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация».
В соответствии с п. 1.1 договора, ориентировочный срок окончания строительства - 3 квартал 2006 года.
Истец Костогрыз И.В. свои обязательства по договору о долевом участии (инвестировании) в строительстве № 56-кв/8м от 30.03.2005 года, выполнил в полном объёме, что подтверждается справкой № 254, выданной ООО «СКМ» 25.11.2010 года.
На основании Распоряжения заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от 18.07.2008 года № 351 «О присвоении почтового адреса жилому дому ООО «СКМ» в пос. Управленческий, жилому дому ООО «СКМ», расположенному в пос. Управленческий г. Самары, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>
Согласно данным технического паспорта жилого помещения - квартиры № 56 (строительный), расположенной по адресу: <адрес> общая площадь квартиры составляет 55,0 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом составляет 3,8 кв.м. Технический паспорт составлен Самарским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» по состоянию на 10.09.2010 года.
Судом также установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, над десятым этажом возведена крыша. Около дома ведутся работы по благоустройству территории.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Свои обязательства по договору долевого участия, Костогрыз И.В. выполнил в полном объёме. Однако ответчиком обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, поскольку дом в эксплуатацию не введён, квартира истцу не передана.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, между Костогрызом И.В. и ООО «Строительная компания «Металлопторг» не подписывался. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден.
В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Конституцией Российской Федерации - ч. 1 ст. 46, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Гражданским кодексом Российской Федерации - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ», основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ».
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций при строительстве жилого дома, в связи с чем исковые требования Костогрыза И.В. о признании права собственности на объект незавершённого строительства подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Костогрыза И.В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Костогрызом ИВ право собственности на объект незавершённого строительства в виде двухкомнатной квартиры общей площадью квартиры 55,0 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - 3,8 кв.м, находящейся в жилом доме незавершённого строительства, расположенном по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 06.12.2010 года.
Председательствующий Шилов А.Е.