Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Самара «01» декабря 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Медведевой Н.П.,
при секретаре Маямсиной Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кистанова АВ к Соловьевой НП о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Кистанов А.В. обратился в суд с иском к Соловьевой Н.П. о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ его родной дед СМЯ выдал именную доверенность на имя МГИ с полномочиями подарить Кистанову А.В. жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ему на праве собственности. Доверенность была удостоверена нотариусом Булановой Н.И. и зарегистрирована в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанной доверенности была совершена сделка - дарение земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу в простой письменной форме в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ истец получил сообщение о приостановке, согласно которому ему необходимо было внести исправления в договор дарения, приложить справку формы Ф-12 с БТИ и подать заявление о регистрации договора сторонами, т.е. СМЯ и Кистановым А.В. Срок приостановки был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако устранить указанные замечания и возобновить регистрацию договора не представляется возможным, поскольку даритель - СМЯ скончался ДД.ММ.ГГГГ. Решением Красноглинского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ сделка по договору дарения земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, признана состоявшейся в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, мерою 600, 00 кв.м., согласно геодезической съемке, выполненной ООО «Гейзер» с каталогом координат точек (углов поворота) дирекционных направлений и длин границ земельного участка по точкам: 6,3,2,7,6.
В судебном заседании представитель истца Кистанова А.В. - Кагирова Л.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дала объяснения аналогичные вышеуказанным. Кроме того, представитель истца пояснила суду, что на основании договора дарения истец приобрел право собственности на земельный участок. Однако указанный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Провести регистрацию перехода права собственности на земельный участок в настоящее время невозможно, так как даритель СМЯ умер.
Ответчик Соловьева Н.П. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно, документы, подтверждающие уважительность причин неявки суду не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус г.Самары Буланова Н.И. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Кистанова А.В. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что Решением Красноглинского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ сделка по договору дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенную между СМЯ и Кистановым АВ состоявшейся в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Заключенный между сторонами договор дарения подлежал регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Однако договор в указанном учреждении не регистрировался, поэтому переход права собственности на недвижимость без участия одной из сторон договора дарения в настоящее время не может быть зарегистрирован.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Судом установлено, что в настоящее время регистрация указанного договора по заявлению «дарителя» и «одаряемого» невозможна, поскольку даритель СМЯ умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС Красноглинского района городского округа Самары Управления ЗАГС Самарской области (л.д. 8).
Из сообщения нотариуса г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело после смерти СМЯ не заводилось (л.д.25).
В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Таким образом, земельный участок как объект земельных правоотношений представляет собой часть поверхности земли, имеющую фиксированную границу, площадь, местоположение, определенное правовое положение, качественную оценку.
Границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы, спора по границам участка не имеется. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт площадью 600,00 кв.м., кадастровый №, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю; каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Гражданский кодекс Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав, предусматривает признание права - статья 12.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, а также принимая во внимание положения п. 1 ч. 1 ст. 8, ст. 12, ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 59 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на земельный участок, поэтому заявленные им исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кистанова АВ удовлетворить.
Признать за Кистановым АВ право собственности на земельный участок общей площадью 600,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, согласно геодезической съемке, выполненной ООО «Гейзер» с каталогом координат точек (углов поворота) дирекционных направлений и длин границ земельного участка по точкам: 6,3,2,7,6.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 06.12.2010 года.
Председательствующий Медведева Н.П.