Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 декабря 2010 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:
Председательствующего: Курунтяевой О.Д.
При секретаре: Филипповой Е.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1764\2010 года по иску Глуховой Н.М., Глуховой Л.Н. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Глухова Н.М. и Глухова Л.Н. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации, указав, что проживают в 3 комнатной квартире общей площадью 76,4 кв.м. жилой площадью 51,4 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> в брусчатом деревянном доме 1940 года постройки, который распоряжением № 264 от 06.08.2007 года заместителя Главы городского округа Самара был признан непригодным для проживания. Распоряжением Первого заместителя Главы городского округа Самара от 21.08.2009 года № 1421\02 данное постановление было отменено и указанный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Им ничего об этих распоряжениях не было известно. Не зная о данном распоряжении, в соответствии с которым дом, где они проживают признан аварийным, они в ноябре 2009 года обратились с заявлением в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о передаче им указанной квартиры в общую долевую собственность в порядке приватизации. Между ними и Департаментом управления имуществом г.о.Самара 12 ноября 2009 года был заключен договор № 1328\3 передачи квартир в собственность граждан ( в порядке приватизации) 3 марта 2009 года им были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру. В настоящее время производится переселение жильцов их дома в благоустроенные квартиры, им же было отказано в предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с тем, что их квартира находится у них в собственности, что существенно нарушает их права. Договор о передаче им в собственность квартиры был заключен вопреки требованиям действующего законодательства. Просят признать договор № 13287\3 от 12.11.2009 года передачи квартиры в собственность граждан ( в порядке приватизации) о передаче Глуховой Н.М. и Глуховой Л.Н. квартиры по адресу: <адрес> недействительным вследствие его ничтожности. Обязать Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Самарской области аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о регистрации их права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании представитель Глуховой Н.М. и Глуховой Л.Н., по доверенности Волкова Е.А., исковые требования поддержала, уточнила их и просила прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на 1\2 долю <адрес> за Глуховой Л.Н. и на 1\2 долю вышеуказанной квартиры за Глуховой Н.М.. Пояснила, что истцы не знали, что их дом признан аварийным.
Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара, по доверенности Геворгян О.С. исковые требования истцов не признала.
Представитель Управления федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Выслушав представителя истцов, ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Распоряжением заместителя Главы городского округа от 06.08.2007 года № 264 многоквартирный <адрес> расположенный по адресу <адрес> признан непригодным для проживания ( л.д. 82)
Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 21.08.2009 года № 1421\02 многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу ( л.д. 41)
В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.
12 ноября 2009 года был заключен договор № 13287\3 передачи <адрес> в собственность, между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и Глуховой Н.М. и Глуховой Л.Н..
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьей 168 ГК РФ предусматривается, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, что связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.
Суд считает, что договор № 13287\3 передачи квартиры в собственность граждан от 12 ноября 2009 года следует признать недействительным вследствие его ничтожности, поскольку он не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Договор передачи спорного жилого помещения в собственность истцов, существенно нарушает их права, поскольку Департамент управления имуществом городского округа Самара приказом от 08.10.2010 года № 3626 отменил свой приказ о предоставлении жилого помещения по договору социального найма Глуховой Н.М. и не переселяет их из аварийного дома, пока они не оформят земельный участок под своей собственностью.
Поскольку договор передачи квартиры в собственность истцов является недействительным, требования о прекращении записи о регистрации права собственности на квартиру суд признает правомерными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Глуховой Н.М., Глуховой Л.Н. удовлетворить.
Признать договор № 13287\3 от 12 ноября 2009 года передачи квартир в собственность граждан ( в порядке приватизации) о передаче Глуховой Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Глуховой Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиры общей площадью 76,4 кв.м. жилой площадью 51,4 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> недействительным.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на 1\2 долю <адрес> за Глуховой Л.Н. и на 1\2 долю вышеуказанной квартиры за Глуховой Н.М..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 10.12.2010 года.
Председательствующий: