Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара «01» декабря 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Шилова А.Е.,
при секретаре Ерофеевой О.И.,
с участием представителя истца - ГЮВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тупицыной ОВ к ООО «СКМ», Каюмову ИИ о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Тупицына О.В. обратилась в суд с иском к ООО «СКМ», Каюмову И.И. о признании права собственности на квартиру, указав в заявлении, что 31.03.2009 года между ней /Тупицыной О.В./ и Каюмовым И.И. при непосредственном участии ООО «СКМ» был заключён договор №м/п уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №м от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора, Каюмов И.И. уступает Тупицыной О.В. в полном объёме права (требования), принадлежащие ему как участнику долевого строительства по договору №м участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с уступкой прав дольщик передаёт, а дольщик-1 принимает на себя обязательства дольщика по договору участия в долевом строительстве.
Согласно п. 1.2. договора уступки прав требования №м/п от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик и дольщик осуществляют совместное инвестирование строительства 10 этажного кирпичного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 6.418,60 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставленном застройщику Постановлением Главы <адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1.2 договора уступки прав требования, застройщик в соответствии с п. 3.1.7 договора участия в долевом строительстве №м от ДД.ММ.ГГГГ, после ввода объекта в эксплуатацию, обязан передать дольщику двухкомнатную <адрес> общей площадью 54,32 кв.м., расположенную на 10 этаже в 4 подъезде секции 1а. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2008 года.
Тупицына О.В. и Каюмов И.И. полностью выполнили свои обязательства по оплате доли в строительстве, предусмотренные договорами. Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён, поэтому Тупицына О.В. лишена возможности оформить право собственности на квартиру, которую ответчик обязался передать на основании договора участия в долевом строительстве №м от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем она обратилась в суд за защитой своих нарушенных прав. Тупицына О.В. просит суд признать за ней право собственности на объект незавершённого строительства общей площадью 50,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Тупицыной О.В - ГЮВ, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и просила суд признать за Тупицыной О.В. право собственности на объект незавершённого строительства в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 50,7 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - 3,7 кв.м, находящейся в доме незавершённого строительства, расположенном по адресу: <адрес>
Представитель ответчика - ООО «СКМ», ответчик Каюмов И.И. и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом, документы, подтверждающие уважительность причин неявки суду не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, ответчика Каюмова И.И. и представителя третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тупицыной О.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1, 2 ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции от 30.12.2008 г., инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Судом установлено, что на основании разрешения на строительство № с, выданного Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СКМ» разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №с продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ООО «СКМ», ответчику был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 6.418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> для строительства жилого дома. Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, что подтверждается сообщением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СКМ» и Каюмовым ИИ был заключён договор участия в долевом строительстве №м.
Предметом договора, согласно пункту 1.1., является совместное инвестирование строительства 10 этажного кирпичного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 6.418,60 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставленном застройщику Постановлением Главы <адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
ДД.ММ.ГГГГ между Каюмовым ИИ и Тупицыной ОВ был заключён договор №м/п уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №м от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору - пункт 1.1, дольщик /Каюмов И.И./ уступает, а дольщик-1 /Тупицына О.В./ принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие дольщику как участнику долевого строительства по договору №м участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.4. договора уступки прав требования, наряду с уступкой прав дольщик передаёт, а дольщик-1 полностью принимает на себя обязательства дольщика по договору участия в долевом строительстве.
Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», а также Гражданскому кодексу Российской Федерации.
Кроме того, договор уступки прав требования №м/п от ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
В соответствии с п. 1.3 договора уступки прав требования, застройщик в соответствии с п. 3.1.7 договора участия в долевом строительстве №м от ДД.ММ.ГГГГ, после ввода объекта в эксплуатацию, обязан передать дольщику двухкомнатную <адрес> общей площадью 54,32 кв.м., расположенную на 10 этаже в 4 подъезде секции 1а. Срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года.
Согласно п. 3.1.7 договора участия в долевом строительстве №м от ДД.ММ.ГГГГ, после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать дольщику по акту двухкомнатную <адрес> общей площадью 54,32 кв.м., расположенную на 10 этаже в 4 подъезде секции 1а.
Однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введён. При этом Тупицына О.В. свои обязательства по договору №м/п уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №м от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объёме, что подтверждается расписками.
Каюмов И.И. также полностью выполнил свои обязательства по оплате перед ООО «СКМ», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СК «Металлопторг» /л.д. 18/.
На основании Распоряжения заместителя главы городского округа Самара - Главы <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому дому ООО «СКМ в <адрес>, жилому дому ООО «СКМ», расположенному в <адрес>, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>
Согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) № (строительный) <адрес> общая площадь квартиры составляет 50,7 кв. м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - составляет 3,7 кв.м.
Судом также установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Над десятым этажом возведена крыша. Около дома ведутся работы по благоустройству территории.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Свои обязательства по договору №м/п уступки прав требования, Тупицына О.В. выполнила в полном объёме. Однако ООО «СКМ» обязанности по договору о долевом участии в строительстве до настоящего времени не исполнила, поскольку дом в эксплуатацию не введён.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, между Тупицыной О.В. и ООО «СКМ» не подписывался. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден.
Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Конституцией Российской Федерации - часть 1 статьи 46, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Гражданским кодексом Российской Федерации - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
В силу статьи 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ», основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ».
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ООО «СКМ» нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования Тупицыной О.В. о признании права собственности на объект незавершённого строительства подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Тупицыной О.В. о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Тупицыной ОВ право собственности на объект незавершённого строительства в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 50,7 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - 3,7 кв.м, находящейся в доме незавершённого строительства, расположенном по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 06.12.2010 года. Председательствующий Шилов А.Е.