Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«30» ноября 2010 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Рыженковой О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Курунтяевой ОД к ООО «КРОСС» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в объекте незавершенного строительства и подсобное помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Курунтяева О.Д. обратилась в суд к ООО «КРОСС» с требованиями о признании за ней права собственности на квартиру №, общей площадью 80,99 кв. м., кроме того, площадью лоджий, балконов 11,72 кв. м., в объекте незавершенного строительства жилом доме № по адресу: <адрес> а также о признании право собственности на нежилое помещение - подсобное помещение на 6 этаже общей площадью 9 кв.м. дома <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор № « О долевом участии в строительстве жилого дома» с ООО «КРОСС». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> двухкомнатной квартиры общей площадью 80,99 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов 11,72 кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры она исполнила надлежащим образом, оплатив сумму в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме, расположенном в строящемся доме по адресу: <адрес> а также нежилого, подсобного помещения на 6 этаже в секции Д общей площадью 9 кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения она выполнила надлежащим образом, оплатив сумму в размере 1854200 рублей. В соответствии с п. 3.1.9 договора ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ - 1 полугодие 2008 года. Однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию. В связи с тем, что оформить свои права участника долевого строительства в установленном законодательством порядке, зарегистрировать свое право собственности на построенную на личные денежные средства квартиру и нежилое помещение, и реализовать другие гарантированные государством права истец не может, просит суд признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью 80,99 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 11,72 кв.м., в объекте незавершенного строительства жилом <адрес>. Просит признать за ней право собственности на нежилое, подсобное помещение на 6 этаже общей площадью 9 кв.м. <адрес>.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела истица Курунтяева О.Д. уточнила свои исковые требования и в связи с неисполнением ответчиком его обязанностей, просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № общей площадью 84,70 кв.м. (общей площади с учетом прочей с коэффициентом 88,4 кв.м.), жилой площадью 41,1 кв.м., площадью подсобных помещений 43,6 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 7,3 кв.м., расположенной на 6 этаже в доме по адресу: <адрес>, а также просит суд признать за ней право собственности на подсобное помещение - объект незавершенного строительства общей площадью 5,5 кв.м. на 6 этаже <адрес>.
В судебном заседании истица Курунтяева О.Д. заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные вышеизложенным.
Представитель ответчика ООО «КРОСС» на основании доверенности Володина З.М. в судебном заседании исковые требования Курунтяевой О.Д. признала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель третьего лица - Администрации городского округа Самара по доверенности Нарманова Н.В. оставила разрешение вопроса по существу на усмотрение суда.
Представители третьих лиц - СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области - в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, исследовав и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных Курунтяевой О.Д. исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданию соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлены следующие обстоятельства.
15.03.2007 года между ООО «Кросс» и Курунтяевой ОД был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по строительному адресу: <адрес>строительный адрес) и оформлению в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № (строительный) на 6 этаже (жилом) в секции «Д», общей площадью 80,99 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 11,72 кв.м. ( л.д. 4-8). Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Курунтяева О.Д. исполнила надлежащим образом, оплатив сумму в размере <данные изъяты> рублей.
26.08.2009 года между ООО «Кросс» и Курунтяевой ОД был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома». Предметом данного договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес) и оформлению в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию нежилое, подсобное помещение на 6 этаже (жилом) в секции «Д», общей площадью 9,00 кв.м. (л.д. 9-11). Свои обязательства по оплате стоимости нежилого подсобного помещения Курунтяева О.Д. исполнила надлежащим образом, оплатив сумму в размере 100000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
14.10.2010 года между ООО «Кросс» и Курунтяевой ОД было заключено дополнительное соглашение № к договору № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом вышеуказанного Договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес) и оформлению в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуалтацию двухкомнатной квартиры № (строительный) на 6 этаже (жилом) в секции «Д», общей площадью 80,99 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов 11,72 кв.м.
В соответствии с п. 3.1.9 Договора ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ - 1 полугодие 2008 года, однако дом до настоящего времени не сдан и не введен в эксплуатацию.
На строительство указанного жилого <адрес> имеется разрешение № RU 63301000-174 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией г.о. Самары (л.д. 23).
Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании Постановления Главы города Самары от 08.09.2003 года за № 971 (л.д. 40-41). Также имеется договор аренды земельного участка № 013926з от 17.02.2005 года (л.д. 33-38). В настоящее время все десять этажей возведены под крышу.
Жилому дому, расположенному в п. Мехзавод, Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 19).
Жилой дом построен в соответствии с рабочим проектом, о чем свидетельствует Сводное экспертное заключение № по рабочему проекту: «10-ти этажный жилой <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-32).
Согласно данным технического паспорта объекта, выданного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 09 ноября 2010 года, общая площадь квартиры составляет 84,7 кв.м., жилая - 41,1 кв. м., подсобная 43,6 кв. м., кроме того, прочая (без коэффициента) - 7,3 кв.м. (л.д. 86-87).
Согласно данным технического паспорта объекта, выданного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 15 ноября 2010 года, общая площадь подсобного помещения - объекта незавершенного строительства составляет 5,5 кв.м. (л.д. 88-89).
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается материалами дела.
Однако ответчик ООО «Кросс» обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана.
При этом, ответчик в ходе судебного разбирательства не смог пояснить и подтвердить документально точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Гражданским кодексом РФ - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
При данныхобстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получениерезультата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на квартиру вобъекте незавершенном строительством и подсобное помещение законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Курунтяевой ОД удовлетворить.
Признать за Курунтяевой ОД право собственности на квартиру №, общей площадью 84,7 кв.м. (общей площадью с учетом прочей с коэффициентом - 88,4 кв.м.) жилой площадью 41,1 кв.м., площадью подсобных помещений 43,6 кв.м. кроме того прочая ( без коэффициента) 7,3 кв.м. расположенной на 6 этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г.Самара Красноглинский район пос. Мехзавод квартал 3 дом № 8.
Признать за Курунтяевой ОД право собственности на подсобное помещение - объект незавершенного строительства н1, общей площадью 5,5 кв.м., расположенное на 6 этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 05 декабря 2010 года.
Председательствующий ________________________
Копия верна:
Судья Ермакова О.А._____________________
Резолютивная часть
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«30» ноября 2010 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Рыженковой О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Курунтяевой ОД к ООО «КРОСС» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в объекте незавершенного строительства и подсобное помещение,
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Курунтяевой ОД удовлетворить.
Признать за Курунтяевой ОД право собственности на квартиру №, общей площадью 84,7 кв.м. (общей площадью с учетом прочей с коэффициентом - 88,4 кв.м.) жилой площадью 41,1 кв.м., площадью подсобных помещений 43,6 кв.м. кроме того прочая ( без коэффициента) 7,3 кв.м. расположенной на 6 этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>
Признать за Курунтяевой ОД право собственности на подсобное помещение - объект незавершенного строительства н1, общей площадью 5,5 кв.м., расположенное на 6 этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 05 декабря 2010 года.
Председательствующий О.А. Ермакова