Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 03 декабря 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Медведевой Н.П.,
при секретаре Маямсиной Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Клименко СА, Клименко НН, Клименко ПС к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Клименко С.А., Клименко Н.Н. и Клименко П.С. обратились в суд с исковым заявлением кООО «СК «Металлопторг» о признании права общей долевой собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что между ними и ООО «СК «Металлопторг» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о долевом участии в строительстве №. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Самарской области. Предметом договора является совместное инвестиционное строительство 10 этажного жилого дома по адресу <адрес>. В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать «дольщику», а «дольщик» оплатить и принять двухкомнатную квартиру № (строительный номер), общая площадь которой составляет 58,85 кв.м.. Сторонами по договору определен срок сдачи в эксплуатацию жилого дома - 4 квартал 2008 года. Обязательство по оплате доли перед ООО «СК «Металлопторг» они исполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено. Однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на двухкомнатную квартиру № (строительный номер), этаж 9, общей площадью 54,6 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 3,8 кв.м., в жилом доме незавершенного строительством <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов Ганенкова Ю.В., действующая по доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила суд признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью 54,6 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 3,8 кв.м., в жилом доме незавершенного строительством, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес).
Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым объектам относятся и объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п.5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Пункт 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, судом установлены следующие обстоятельства.
Между ООО «СК «Металлопторг», с одной стороны, и Клименко С.А., Клименко Н.Н., Клименко П.С., с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в долевом строительстве № наоснованииразрешения на строительство №, выданного Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ (постановление Главы города Самары №) (л.д. 4-10,27).
На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области был предоставлен в аренду ООО «СК «Металлопторг» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома (л.д.33 ).
Согласно имеющемуся в материалах дела договору аренды земельного участка №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, с одной стороны, и ООО «СК «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 3 года земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома (л.д. 23).
Строительство жилого дома производится на основании разрешения на строительство №, выданного Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25). На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).
Согласно распоряжению заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому ООО «СК «Металлопторг», расположенному в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с п. 1.1, 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Клименко С.А., Клименко Н.Н., Клименко П.С. приобретают права на получение квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), номер квартиры № (строительный номер), этаж 9, количество комнат 2, общая проектная площадь 58,85 кв.м. Сторонами по договору определено, что окончательные размеры квартиры будут определяться по данным ФГУП «Ростехинвентаризация». ООО «СК «Металлопторг» обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику, а Дольщик оплатить и принять указанную в договоре квартиру.
В соответствии с п. 3.1.6. вышеуказанного договора срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года. В соответствии с п. 2.3 данного договора Клименко С.А., Клименко Н.Н., Клименко П.С. обязаны уплатить ООО «СК «Металлопторг» стоимость квартиры в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Согласно имеющимся в материалах дела квитанциям к приходным ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «СК «Металлопторг», стоимость доли, которая соответствует квартире № (строительный номер) по адресу: <адрес> (строительный адрес), составляет денежную сумму в размере 1 234 620 рублей, которая оплачена истицами полностью (л.д.14). Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве Клименко С.А., Клименко Н.Н., Клименко П.С. выполнили в полном объеме.
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, построено десять этажей десятиэтажного жилого дома с возведением крыши, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается показаниями представителя истцов.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) выполненному Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» незавершенный строительный объект - квартира № (строительный) в <адрес> имеет общую площадь 54,6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. - 3,8 кв.м. (л.д. 15-19).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Свои обязательства по договору долевого участия истцы Клименко С.А., Клименко Н.Н., Клименко П.С. выполнили в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Однако ответчиком обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования, истцам не передана. При этом ответчиком точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации документально не подтвержден.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истцов Клименко С.А., Клименко Н.Н., Клименко П.С. на получение результата их инвестиций, в связи с чем, исковые требования Клименко С.А., Клименко Н.Н., Клименко П.С. о признании права общей долевой собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Клименко СА, Клименко НН, Клименко ПС удовлетворить.
Признать за Клименко СА, Клименко НН, Клименко ПС право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на незавершенный строительный объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью 54,6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. - 3,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 09.12.2010 года.
Судья Н.П.Медведева