Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего: Нуянзиной С.В.,
При секретаре: Сережкиной Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дятловой А.В. к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством,
УСТАНОВИЛ:
Дятлова А.В. обратилась в суд к ООО «СК «Металлопторг»» с требованиями о признании за ней права собственности на <адрес> (строительный номер), общей площадью 50,8 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, терасс, веранд и кладовых с коэфф. 3,8 кв.м., указав в своем заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО«СК «Металлопторг» был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которого ООО «СК «Металлопторг» обязуется построить и передать, а дольщик оплатить и принять <адрес> (строительный номер), общей площадью 54,47 кв.м в строящемся доме по адресу: <адрес>. Данным договором определялся срок окончания строительства дома - 4 квартал 2008 года. Однако до настоящего времени договор ответчиком не исполнен, жилой дом, хотя и построен с частичным подключением коммуникаций, но в эксплуатацию не сдан. Иной возможности защитить свое право на спорный объект права в незавершенном строительством объекте, кроме как путем обращения в суд, он не имеет.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица - Администрации г.о.Самары по доверенности Нарманова Н.В. в судебном заседании вопрос о возможности удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданию соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО«СК «Металлопторг» был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которого ООО «СК «Металлопторг» обязуется построить и передать, а дольщик оплатить и принять <адрес> (строительный номер), общей площадью 54,47 кв.м в строящемся доме по адресу: <адрес>. Данным договором определялся срок окончания строительства дома - 4 квартал 2008 года. Однако до настоящего времени договор ответчиком не исполнен, жилой дом, хотя и построен с частичным подключением коммуникаций, но в эксплуатацию не сдан.
Жилому дому, расположенному в <адрес>, Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>. Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании Распоряжения министра строительства и инженерно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован УФРС по <адрес>.
Согласно данным технического паспорта объекта, общая площадь помещения составляет 50,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,8 кв.м.
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается материалами дела.
Свои обязательства по договору истец выполнил, стоимость доли оплачена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана.
При этом ответчик в ходе судебного разбирательства не смог пояснить и подтвердить документально точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Гражданским кодексом РФ - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
При данныхобстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получениерезультата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственностиобъект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дятловой А.В. удовлетворить.
Признать за Дятловой А.В. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в жилом доме в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 50,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 3,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий ________________________