Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Самара «01» декабря 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Шилова А.Е.,
при секретаре Ерофеевой О.И.,
с участием представителя истца - ВОА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Советкиной ВФ к Волгушевой ВН о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Советкина В.Ф. обратилась в суд с иском к Волгушевой В.Н. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства была произведена замена ненадлежащего ответчика - Волгушевой В.Н. на надлежащего - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом - Территориальное управление по <адрес>.
В исковом заявлении Советкина В.Ф. указала, что она является собственником 3/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой доли жилого дома и земельного участка является Волгушева В.Н. Жилой дом расположен на земельном участке по указанному выше адресу, который был предоставлен ВЗФИ в пожизненное наследуемое владение на основании решения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в настоящее время вступает в права наследования по закону после смерти супруга ВВФ, умершего ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом состоит из комнат: № (жилая) площадью 5 кв.м., № (кухня) площадью 8,5 кв.м., № (жилая) площадью 16,3 кв.м., № (жилая) площадь13,9 кв.м., № (жилая) площадью 8,7 кв.м., № (жилая) площадью 5,4 кв.м., № (жилая) площадью 7,2 кв.м., № (кухня) площадью 8,5 кв.м., кроме того, сени (лит. а) площадью 12,1 кв.м., сени (лит. al) площадью 10,8 кв.м. Техническая возможность разделить дом в натуре, то есть на две изолированные друг от друга части, учитывая сложившийся порядок пользования домом, имеется.
Истец просит разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим заключением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, и предоставить Советкиной В.Ф. во владение и пользование часть жилого дома литер A1a1 - помещения первого этажа 4, 5, 6, 7, 8 общей площадью 45,3 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м, состоящие из комнат: № (жилая) площадью 13,9 кв.м, № (жилая) площадью 8,7 кв.м, № (жилая) площадью 5,4 кв.м, № (жилая) площадью 7,2 кв.м, № (кухня) площадью 10,1 кв.м, кроме того, сени (лит. а1) площадью 10,8 кв.м; предоставить Волгушевой В.Н. во владение и пользование часть дома литер Аа (помещения первого этажа 1, 2, 3,) общей площадью 29,8 кв.м, жилой площадью 21,3 кв.м, кроме того, сени (лит. а) площадью 12,1 кв.м. Выделяемая Волгушевой В.Н. часть жилого дома состоит из следующих комнат: № (жилая) площадью 5,0 кв.м, № (кухня) площадью 8,5 кв.м, № (жилая) площадью 16,3 кв.м.
В ходе судебного разбирательства Советкина В.Ф. исковые требования изменила и просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и выделить ей в натуре в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому заключению Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, то есть часть жилого дома литер A1a1, помещения первого этажа 4, 5, 6, 7, 8 общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м, состоящую из комнат: № (жилая) площадью 13,9 кв.м., № (жилая) площадью 8,7 кв.м., № (жилая) площадью 5,4 кв.м., № (жилая) площадью 7,2 кв.м., № (кухня) площадью 10,1 кв.м., кроме того, сени (лит. а1) площадью 10,8 кв.м.
В судебном заседании истец Советкина В.Ф. и её представитель ВОА, действующая на основании доверенности, измененные исковые требования поддержали и просили удовлетворить, дали объяснения аналогичные вышеуказанным.
Представитель ответчика - Федерального агентства по управлению государственным имуществом - Территориальное управление по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства был извещён своевременно, причину неявки суду не сообщил, документы, подтверждающие уважительность причин неявки не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, документы, подтверждающие уважительность причин неявки суду не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус <адрес> ПТИ в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ВВН в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила суду, что она и её дети ВСВ и ВЮВ с заявлением о принятии наследства после смерти ВВФ к нотариусу не обращались. Против раздела жилого дома в натуре, в соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ВСВ и ВЮВ в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца и его представителя, объяснения третьего лица ВВН, изучив и проверив материалы дела, суд признаёт исковые требования Советкиной В.Ф. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1113, ч. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Днём открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Принадлежавшее наследодателю право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях - статья 1181 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, после смерти ВЗФИ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, было заведено наследственное дело №.
Согласно наследственному делу №, представленному нотариусом <адрес> ПТИ, наследниками после смерти ВЗФИ являются - ВЗТИ /жена наследодателя/, и на основании завещания - Советкина ВФ /дочь наследодателя/.
Из наследственного дела № следует, что после смерти ВВФ ТИ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются: её дочь - Советкина ВФ, и сын - ВВФ.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, завещание, составленное ВЗФИ от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом <адрес> МГН, зарегистрированное в реестре за №, в части 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, признано недействительным. В наследственную массу после смерти ВЗФИ включена 1/2 доля домовладения и 1/2 доля земельного участка, после смерти ВТВ. включена 1/2 доля домовладения и 1/2 доля земельного участка, расположенных по указанному выше адресу. Кроме того, указанным решением установлен факт принятия наследства Советкиной В.Ф. и ВВФ после смерти ВТВ
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ПТИ наследнику Советкиной В.Ф. были выданы свидетельства о праве на наследство на 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли права пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу: <адрес>, после смерти ВЗФИ и ВТВ Данные свидетельства никем не оспорены и недействительными не признаны.
На другую долю жилого дома и земельного участка, свидетельства о праве на наследство наследнику ВВФ, не выдавались.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ВВФ умер.
Как следует из сообщения нотариуса <адрес> БНИ от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело после смерти ВВФ, не заводилось.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», на земельном участке, расположенном по указанному выше адресу, расположен жилом дом лит. АА1аа1 общей площадью 75,1 кв. м, жилой площадью 56,5 кв. м, подсобной 18,6 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 98 кв.м.
В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности, поскольку при выделе доли в натуре общая собственность на имущество полностью прекращается.
Как следует из объяснений истца и его представителя, соглашение о способе и условиях раздела общего имущества участники долевой собственности не достигли. Кроме того, в досудебном порядке урегулировать данный спор невозможно, поскольку ВВН, ВСВ и ВЮВ /наследники после смерти ВВФ/ до настоящего времени наследство не приняли.
В соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая сложившийся порядок пользования домом, допускается возможность заключить соглашение о прекращении долевой собственности между Советкиной В.Ф. и иными собственниками.
Раздел домовладения в натуре возможен следующим образом: Советкиной В.Ф. в собственность выделяется часть дома - A1a1 (помещения первого этажа 4, 5, 6, 7, 8) общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., кроме того, сени (лит. al) площадью 10,8 кв.м.
Выделяемая Советкиной В.Ф. часть жилого дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 13, кв.м., № (жилая) площадью 8,7 кв.м., № (жилая) площадь 5,4 кв.м., № (жилая) площадью 7,2 кв.м, № (кухня) площадью 10,1 кв.м, кроме того, сени (лит. al) площадью 10,8 кв.м.
Иным собственникам в собственность выделяется часть жилого дома литер Аа (помещения первого этажа 1, 2, 3; сени) общей площадью 29,8 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 5,0 кв.м., № (кухня) площадью 8,5 кв.м., № (жилая) площадью 16,3 кв.м., кроме того, сени (лит. а) площадью 12,1 кв.м.
Принимая во внимание, что выдел Советкиной В.Ф. в натуре в собственность части жилого дома, имеющего самостоятельный вход, не нарушает права и законные интересы других участников долевой собственности, исковые требования Советкиной В.Ф. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Советкиной В.Ф. - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Советкиной ВФ часть жилого дома литер A1a1 общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из комнат: № (жилая) площадью 13,9 кв.м, № (жилая) площадью 8,7 кв.м, № (жилая) площадью 5,4 кв.м, № (жилая) площадью 7,2 кв.м, № (кухня) площадью 10,1 кв.м, кроме того, сени (лит. а1) площадью 10,8 кв.м, согласно техническому заключению Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Шилов А.Е.