Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Самара «03» декабря 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Шилова А.Е.,
при секретаре Ерофеевой О.И.,
с участием:
представителя истца - БИГ,
представителя ответчиков - КНВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Открытого акционерного общества «НТБ» к Кочетову ВИ, Кочетовой ГК о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «НТБ» обратился в суд с иском к Кочетову В.И., Кочетовой Г.К. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в заявлении, что 14.02.2008 года между ОАО «НТБ» и Кочетовым В.И. был заключён кредитный договор № №, в соответствии с которым, Банк выдал Кочетову В.И. целевой кредит в сумме 1.792.520 руб. сроком на 156 месяцев под 16,5 процентов годовых на приобретение недвижимого имущества - нежилого помещения, расположенного на втором этаже, комнаты №№ 31-41, общей площадью 246,80 кв.м, по адресу: <адрес>. Указанное помещение было оформлено в собственность Кочетова В.И.
В обеспечение кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НТБ» и Кочетовым В.И. был заключён договор об ипотеке № в соответствии с которым, Кочетов В.И. в обеспечение обязательств, принятых на себя по Кредитному договору №-И/08 от ДД.ММ.ГГГГ, передал в ипотеку (залог) залогодержателю (ОАО «НТБ») нежилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.
В соответствии с п. 3.1 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, Банк принял решение обратить взыскание на заложенное имущество, то есть в связи с неисполнением обязанностей, предусмотренных кредитным договором.
На основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, Кочетова Г.К. выступила поручителем Кочетова В.И. в обеспечение исполнения обязательств последнего по кредитному договору ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кочетова В.И. и Кочетовой Г.К., Банком было направлено уведомления о досрочном истребовании долга. Однако задолженность по кредиту до сих пор не погашена.
Задолженность по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляла 1.965.464 рубля 78 коп., в том числе: основной дог - 1.695.326 руб.; проценты на просроченный основной долг - 243.041 руб. 29 коп.; проценты на несвоевременную уплату основного долга - 31.304 руб. 30 коп., пени - 4.793 руб. 19 коп.
Истец просит суд взыскать с Кочетова В.И. и Кочетовой Г.К. солидарно задолженность по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.965.464 рубля 78 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение, расположенное на 2-м этаже, комнаты №№ 31-41, общей площадью 246,80 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Кочетову В.И., определить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2.240.651 руб., а также взыскать с ответчиков солидарно государственную пошлину в размере 18.027 рублей 32 коп.
В ходе судебного разбирательства ОАО «НТБ» исковые требования увеличил и просил суд взыскать с Кочетова В.И. и Кочетовой Г.К. солидарно 2.134.674,55 рублей, в том числе: просроченные проценты - 31.304,30 руб.; пени - 7.861,01 руб.; основной долг - 1.695.326, 00 руб.; проценты на просроченный основной долг - 400.183,24 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Кочетову В.И. - нежилое помещение, расположенное на втором этаже, комнаты №№ 31-41, общей площадью 246,80 кв. м., по адресу: <адрес>, определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, и взыскать с ответчиков государственную пошлину, определив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с Отчётом № об определении и рыночной стоимости недвижимого имущества, произведенной независимым оценщиком - ООО «КЦС» в размере 6.729.723 руб.
В судебном заседании представитель истца - ОАО «НТБ» БИГ, действующая на основании доверенности, исковые требования увеличила и просила суд взыскать с Кочетова В.И. и Кочетовой Г.К. солидарно задолженность по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.545.663 руб. 07 коп., из которых: просроченные проценты в размере 31.305,04 руб., пени в размере 15.361,20 руб., основной долг в размере 1.695.326 руб., проценты за просроченный основной долг в размере 803.670, 82 руб., и определить начальную продажную цену заложенного имущества, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «№ в размере 11.800.000 рублей, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель ответчиков Кочетова В.И. и Кочетовой Г.К. - КНВ, действующая на основании доверенности, исковые требования ОАО «НТБ» признала частично, то есть сумму основного долга. В удовлетворении исковых требований о взыскании процентов на просроченный основной долг, взыскании просроченных процентов и пени, просила отказать, поскольку со стороны Кочетова В.И. имеет место неосновательное обогащение.
Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчиков, проверив и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ОАО «НТБ» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НТБ» /кредитор/ и Кочетовым ВИ /заёмщик/, был заключён кредитный договор № в соответствии с которым, Кочетову В.И. был предоставлен кредит в размере 1.792.520 рублей сроком на 156 месяцев для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность недвижимого имущества - нежилого помещения, расположенного на 2 этаже комнаты №№ 31-41, общей площадью 246,80 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно договору - пункт 1.3, стоимость нежилого помещения составляет 2.240.651 руб.
Как следует из пункта 2.1 кредитного договора, кредит предоставляется Заёмщику в безналичной форме, путём перечисления всей суммы кредита на счёт № в ОАО «НТБ», открытый на имя Заёмщика, путём перечисления с безотзывного аккредитива, открытого в ОАО «НТБ» в пользу продавца.
В соответствии с условиями п. 2.3 договора, зачисленные согласно п. 2.1 договора денежные средства по распоряжению Заёмщика перечисляются в счёт оплаты по договору купли-продажи нежилого помещения на расчётный счёт продавца нежилого помещения в ОАО «НТБ».
Свои обязательства ОАО «НТБ» по указанному кредитному договору выполнил в полном объёме, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного на 2 этаже комнаты №№ 31-41, общей площадью 246,80 кв.м. по адресу: <адрес> /л.д. 17, 76-79/.
Факт получения Кочетовым В.И. кредита, представителем ответчиков не оспаривался.
Как следует из материалов дела, Кочетов В.И. зарегистрировал в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> право собственности на нежилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № /л.д. 17/.
По договору поручительства № ДД.ММ.ГГГГ, Кочетова Г.К. выступила поручителем по вышеуказанному кредитному договору. Согласно п. 1.1. договора поручительства, поручитель несёт с должником солидарную ответственность /л.д. 39/.
Согласно пункту 1.1 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору Поручитель /Кочетова Г.К./ принимает на себя обязательства по уплате Кредитору денежных средств в соответствии с условиями Кредитного договора, неся с Должником в этой части солидарную ответственность.
В обеспечение кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НТБ и Кочетовым В.И. также был заключён договор об ипотеке № соответствии с которым, Кочетов В.И. в обеспечение обязательств, принятых на себя по Кредитному договору №-И/08 от ДД.ММ.ГГГГ, передал в ипотеку (залог) залогодержателю (Банку ОАО «НТБ») под залог нежилое помещение, расположенное на 2 этаже комнаты №№ 31-41, общей площадью 246,80 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.4, п. 1.4.1 и п. 1.6 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заёмщика является ипотека в силу договора на нежилое помещение и закона. Права кредитора /Банка/ как залогодержателя подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется закладная. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора, нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.
В силу ч. 1 ст. 48 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.
В соответствии с ч. 2 ст. 48 указанного выше Федерального закона РФ, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Судом установлено, что с марта 2008 года законным владельцем закладной /залогодержателем/ является ОАО «НТБ», поскольку передача ему прав по закладной осуществлена в порядке, предусмотренном ФЗ РФ № 162-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что подтверждается закладной /л.д. 25-34/.
Согласно пункту 3.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Кочетов В.И. за пользование кредитом обязан уплачивать кредитору проценты из расчёта процентной ставки в размере 16,5 % годовых.
В соответствии с п. 3.3.11 кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 28.075 рублей, который включает в себя ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов.
При подписании кредитного договора был составлен информационный расчёт ежемесячных платежей /график погашений/ /л.д. 15-16/.
На основании пункта 4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного погашения исполнения обязательств по кредитному договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.
Судом установлено, что предпринятые истцом меры по урегулированию с ответчиками вопроса о погашении задолженности в добровольном порядке, оказались безрезультатными, что подтверждается материалами дела, в частности уведомлением о досрочном истребовании долга, которое Кочетовыми было получено ДД.ММ.ГГГГ, которое исполнено не было.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить деньги.
В соответствии со ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При этом, в силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 4.4.1. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в следующих случаях:
- при нецелевом использовании Заёмщиком предоставленных Кредитором денежных средств;
- при просрочке Заёмщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней;
- при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заёмщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором купли-продажи и ипотеки нежилого помещения, договорами страхования, указанными в п. 4.1.7. настоящего договора, а также договором поручительства;
- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трёх раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;
- в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета ипотеки (Нежилого помещения);
- при грубом нарушении Заёмщиком правил пользования Нежилыми помещениями, правил их содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности Нежилого помещения, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Нежилого помещения;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком Кочетовым В.И. своих обязательств по кредитному договору, подтверждается расчётом взыскиваемой суммы, выписками по лицевому счёту № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 5.4 кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы платежа за каждый календарный день просрочки.
Как видно из материалов дела, Кочетов В.И. свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у него имеется задолженность по кредитному договору на сумму более 2.000.000 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.
Принимая во внимание, что Кочетов В.И. ненадлежащим образом выполнял взятые на себя обязательства по кредитному договору, что привело к образованию задолженности по кредиту и процентам за его пользование, суд приходит к выводу о том, что с Кочетова В.И. и Кочетовой Г.И. солидарно в пользу ОАО «НТБ» подлежит взысканию сумма основного долга в размере 1.695.326 руб., проценты за пользованием кредитом в размере 803.670, 82 руб., а также проценты за нарушение сроков возврата кредита в размере 31.305,04 руб. При этом указанный размер задолженности подтверждается соответствующим расчётом по процентам и кредиту, который судом проверен и является правильным.
На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая последствия нарушения ответчиками обязательств, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения ответчиком обязательств и длительность периода начисления неустойки, отсутствие доказательств, подтверждающих наступление неблагоприятных последствий для истца, суд считает необходимым снизить размер неустойки с 15.361,20 руб. до 5.000 руб., поскольку сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В силу ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
На основании ст. 50 ч. 1, ст. 51 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии с п. 3.1 договора об ипотеке от 06.03.2008 г., и п. 7.1 Закладной, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное нежилое помещение при просрочке платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей по истечению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; в случае, если требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой денежного обязательства не будет удовлетворено залогодателем в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ. Залогодержатель /ОАО «НТБ»/ имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении обязанностей, предусмотренных кредитным договором. Основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются: просрочка по внесению очередного ежемесячного платежа согласно п.п. а) и б) п. 5.1 условий закладной; неудовлетворение должником требования владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных законодательством.
Как следует из пункта 7.2 Закладной, требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объёме.
В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Указанное положение Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» соответствует требованиям ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено, что сумма, подлежащая досрочному взысканию с ответчиков, составляет: по основному долгу 1.695.326 руб., проценты за пользованием кредитом - 803.670,82 руб., проценты за нарушение сроков возврата кредита - 31.305,04 руб., пени в сумме 5.000 руб. Следовательно, сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, составляет 2.535.301 руб. 86 коп. Кроме того, из стоимости заложенного имущества подлежат уплате расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18.027 руб. 32 коп.
Стоимость заложенного имущества, согласно заключению эксперта № ООО «ГОС» от 2010 года, составляет 11.800.000 рублей /л.д. 140-144/.
Согласно ч. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, начальная продажная цена заложенного имущества с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Принимая во внимание, что допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «НТБ» об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении способа его продажи и начальной продажной стоимости нежилого помещения, также подлежат удовлетворению. Начальную продажную стоимость заложенного имущества, необходимо установить в размере 11.800.000 рублей.
Доводы представителя ответчиков о том, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, поскольку в договоре не согласованы все существенные условия кредитного договора, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку договор соответствует требованиям ст.ст. 432, 819, 820 Гражданского кодекса РФ, так как заключён в письменной форме, в кредитном договоре указан предмет договора, то есть сумма кредита (1.792.520 руб.) и срок предоставления кредита (156 месяцев) - пункт 1.1 договора, порядок предоставления кредита - пункт 2.1, 2.2, 2.3 договора, порядок возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом (16,5 % годовых) - пункт 1.2, 3.1, 3.3, 3.7, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договора. Кроме того, кредитный договор № ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен и недействительным не признан. При этом получение Кочетовым В.И. указанной в договоре суммы кредита, представителем ответчика не оспаривалось.
Доводы представителя ответчиков о том, что кредитным договором установлена двойная мера ответственности за просрочку платежа, суд находит несостоятельными, поскольку согласно п. 5.2. и п. 5.3 установлена не повышенная ставка процентов, как указывает представитель ответчиков, а ответственность за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов. Кроме того, в силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», на сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании пункта 1 статьи 811 ГК РФ не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором. Однако в кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ - пункты 5.3, 5.4 указано, что при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, Заёмщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Не могут быть приняты во внимание и доводы представителя ответчиков о том, что со стороны Кочетова В.И. имели место не договорные отношения по кредитному договору, а неосновательное обогащение, поскольку из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и существа возникших между ОАО «НТБ» и КВИ отношений следует, что между сторонами возникли отношения по кредитному договору.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда, поэтому с ответчиков Кочетова В.И. и Кочетовой Г.К. необходимо взыскать солидарно в пользу ОАО «НТБ государственную пошлину в сумме 18.027 рублей 87 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого акционерного общества «НТБ - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Кочетова ВИ, Кочетовой ГК в пользу Открытого акционерного общества «НТБ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2.535.301 руб. 86 коп., и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18.027 руб. 32 коп.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 246,80 кв.м., в счёт погашения задолженности перед ОАО «НТБ» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, путём реализации (продажи) с публичных торгов.
Установить при реализации на публичных торгах начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в сумме 11.800.000 рублей.
В остальной части иска ОАО «НТБ - отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, то есть с 08.12.2010 года.
Председательствующий Шилов А.Е.