Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего Нуянзиной С.В.,
при секретаре Сережкиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коваль В.И. к ООО «КРОСС» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Коваль В.И. обратилась в суд к ООО «КРОСС» с требованиями о признании за нею права собственности на <адрес>, общей площадью 43,5 кв. м., жилой 20,3 кв.м, подсобной 23,2 кв., кроме того, прочей (без коэффициента) 3,0 кв. м., в объекте незавершенного строительства жилом <адрес> по адресу: <адрес> В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор о долевом участии в строительстве жилого дома с ООО «КРОСС». Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный), общей площадью 43,52 кв. м., кроме того, площадь лоджий, балконов 4,0 кв. м. Свои обязательства по оплате стоимости доли она исполнила надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается справкой ответчика. Согласно п. 3.1.9 договора ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ - 1-е полугодие 2009 года, однако дом до настоящего времени не сдан. В связи с неисполнением ответчиком его обязанностей просит признать право собственности на спорный объект в судебном порядке.
В судебном заседании истица свои требования поддержала в полном объеме, просила уточнить технические характеристики спорного объекта по Техническому паспорту, а также просила суд их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные вышеуказанным.
Представитель ответчика ООО «КРОСС» на основании доверенности Володина З.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представители третьих лиц - Администрации городского округа Самара, СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области - в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданию соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор о долевом участии в строительстве жилого дома с ООО «КРОСС». Предметом данного договора являлась передача истице прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный), общей площадью 43,52 кв. м., кроме того, площадь лоджий, балконов 4,0 кв. м. Свои обязательства по оплате стоимости доли истица исполнила надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается справкой ответчика. Согласно п. 3.1.9 договора ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ - 1-е полугодие 2009 года, однако дом до настоящего времени не сдан.
На строительство указанного жилого <адрес> имеется разрешение № RU 63301000-174 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией г.о. Самары.
Земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Также имеется договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время все десять этажей построены.
Жилому дому, расположенному в <адрес>, Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Жилой дом построен в соответствии с рабочим проектом, о чем свидетельствует Сводное экспертное заключение №.02-06/1 по рабочему проекту: «10-ти этажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями в квартале № <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным технического паспорта объекта, выданного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 43,5 кв. м., жилая 20,3 кв.м, подсобная 23,2 кв., кроме того, прочая (без коэффициента) 3,0 кв. м.
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается материалами дела.
Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана.
При этом, ответчик в ходе судебного разбирательства не смог пояснить и подтвердить документально точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Гражданским кодексом РФ - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
При данныхобстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истицы на получениерезультата ее инвестиций, в связи с чем, исковые требования истицы о признании права собственности на квартиру вобъекте незавершенном строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коваль В.И. к ООО «КРОСС» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенном строительством удовлетворить.
Признать за Коваль В.И. право собственности на жилое помещение -<адрес>, общей площадью 43,5 кв. м., жилой 20,3 кв.м, подсобной 23,2 кв., кроме того, прочей (без коэффициента) 3,0 кв. м. в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий ________________________