Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 10 декабря 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курунтяевой О.Д.
при секретаре Филипповой Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1972/2010 по исковому заявлению Герасимова Д.А. к ООО фирма «СИЭГЛА», ОАО «Самарский научно-технический комплекс им. Н.Д. Кузнецова» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Герасимов Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО фирма «СИЭГЛА», ОАО «Самарский научно-технический комплекс им. Н.Д. Кузнецова» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что для удовлетворения личных нужд 11.10.2007 года она заключила с ООО фирма «СИЭГЛА» договор на долевое участие в строительстве жилья № 2121 в качестве «Дольщика» на строительство квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, поз 2. Срок сдачи дома в эксплуатацию и передачи «Дольщику» готовой квартиры по договору - 4 квартал 2007 года. Свои обязательства по договору истица как «Дольщик» выполнила в срок и в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция об оплате взноса на строительство в сумме, указанной в договоре и акте приемки оконченной строительством квартиры № 50 в жилом доме поз. 2 по адресу: <адрес> указанием, что претензий по оплате у «Заказчика-Застройщика» к ней нет. Ответчик ООО фирма «СИЭГЛА» свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилья перед истицей не выполнило и в согласованные сторонами сроки дом в эксплуатацию не сдало. Данный факт препятствует реализовать истице право оформить право собственности квартиры. Определенная работа по подготовке дома к сдаче в эксплуатацию ООО фирма «СИЭГЛА» была проведена. Рабочей комиссией в составе представителей ООО фирма «СИЭГЛА», ТСЖ «Флагман», ОАО «СНТК им. Н.Д.Кузнецова» 11.12.2007 года был составлен и подписан акт приема законченного строительством объекта. В акте указывается, что строительство жилого дома производилось в соответствии с Разрешением на строительство, выданным Куйбышевским городским Советом народных депутатов Куйбышевской области от 15.11.1991 года № 862. Земельный участок под строительство жилого дома находится в постоянном пользовании ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова» согласно Постановлению Администрации г. Самары от 04.12.1992 года № 1133. В настоящее время участок под домом поставлен на кадастровый учет и изготовлен кадастровый паспорт участка. Согласно Договору от 01.12.2000 года № 7 незавершенный строительством комплекс: жилой дом поз. 1 - фундамент 10 %, жилой дом поз. 2 - 5 этажей, расположенный на данном земельном участке размером 906,5 кв.м. был продан ООО «СИЭГЛА». Все строительно-монтажные работы по строительству дома выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, данное обстоятельство подтверждается Заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, выданным в 2009 году ООО «Лаборатория качества и технологии строительства». Имеется протокол испытания и заключение о пригодности к эксплуатации наружной пожарной лестницы. Произведена приемка строительно-монтажных работ эксплуатирующими организациями с выдачей положительных справок о выполнении тех.условий на подключение к электро-тепловым и коммунальным сетям. Имеются положительные заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» о соответствии жилого дома требованиям СанПиН. Принят в эксплуатацию лифт по акту от 19.02.2008 года. Отделом геодезической службы УГА Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара выполнена контрольно-исполнительная съемка инженерных сетей к жилому дому. Распоряжением Администрации Красноглинского района г.о. Самара от 29.03.2007 года № 92 вновь построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может быть получено, так как земельный участок под строительство дома находится в постоянном пользовании ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова», а договоры на долевое участие в строительстве жилья заключены с ООО фирма «СИЭГЛА». В настоящее время дом заселен и создано ТСЖ «Флагман». Основная часть дольщиков проживает в доме, пользуется всеми коммуникациями и производит оплату коммунальных платежей. В связи, с чем истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру № 50 общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 2,6 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Герасимова Д.А. по доверенности Ерошкин С.В. заявленные требования своего доверителя поддержал полностью, просил суд их удовлетворить, признать за Герасимовым Д.А. право собственности на объект незавершенного строительства квартиру № 50, общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 2,6 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил полностью.
Представитель ответчика ООО фирма «СИЭГЛА» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление Герасимова Д.А., согласно которому ООО фирма «СИЭГЛА» претензий к дольщику Герасимову Д.А. не имеет и не возражает против удовлетворения заявленных им исковых требований.
Представитель ответчика ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова» в судебное заседание также не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление Герасимова Д.А., согласно которому ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова» не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований Герасимова Д.А.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация г.о. Самара по доверенности Нарманова Н.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Герасимова Д.А., пояснив, что истцом не представлено достаточно доказательств для удовлетворения его требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - председатель ТСЖ «Флагман» Гончарова М.В. в судебное заседание также не явилась, о дне и времени слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причину не явки не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявляла, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление Герасимова Д.А., согласно которому она не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований Герасимова Д.А.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, изучив и проверив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Как следует из материалов дела, на основании решения Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от 15.11.1991 года № 862 «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства и разрешения строительства отдельных объектов» Научно-производственному объединению «Труд» (с 21.02.1997 г. и по настоящее время ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова») было разрешено строительство двух 9-тиэтижных жилых домов (№ 1,2) по <адрес>. Строительство необходимо было начать в 1991 году и закончить в 1992 году. Глава архитектуры обязан был выдать застройщику акты об отводе земельных участков в натуре. Городской комитет по земле и землеустройству обязан был выдать Государственный акт на право пользования землей.
В 1989 году Главным архитектурно-планировочным управлением Исполкома Куйбышевского Горсовета народных депутатов был выдан паспорт земельного участка 144/3 для проектирования 3-х многоэтажных жилых домов в <адрес>.
На основании Постановления Администрации г. Самары от 04.12.1992 года № 133 СГНПП «Труд» был предоставлен земельный участок площадью 906,5 кв.м. для строительства жилого дома по <адрес> в постоянное пользование, что подтверждается Свидетельством о праве на землю от 21.10.1994 года № 201631.
Из плана границ земельного участка, согласованного с руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара и управлением главного архитекторы г. Самары, следует, что земельный участок нанесен на планшет УГА, сформирован, территория общего пользования не захвачена. В настоящее время участок под домом поставлен на кадастровый учет и изготовлен кадастровый паспорт участка.
В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 129 ГК РФ только объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
На основании ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре прав подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ).
01.12.2000 года по договору купли-продажи недвижимого имущества № 7 ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова» продал, а ООО «СИЭГЛА» приобрел недвижимое имущество общей площадью 2289,8 кв.м. - незавершенный строительством жилой комплекс: жилой дом поз. 1-2 по <адрес> в <адрес> (адрес строительный). Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером 906,5 кв.м., бессрочное пользование которым осуществляется на основании Свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 21.10.1994 года № 201629, выданного Комитетом по земельной реформе г. Самары.
Согласно п.1.2 данного договора, указанный жилой комплекс принадлежит «Продавцу» по праву собственности, что подтверждается договором от 14.10.1999 года и доп.соглашением к нему от 21.03.2000 года № 46, заключенным между Фондом имущества Самарской области и ОАО «СНТК им. Н.Д. Кузнецова» зарегистрированным в МП Бюро Технической инвентаризации инвентарный № 4939300 от 17.02.2000 г.
Согласно акту приема-передачи от 18.12.2000 года «Продавец» передал, а «Покупатель» принял незавершенный строительством жилой комплекс из двух жилых домов поз. 1 и поз. 2 по <адрес> в <адрес>, проектно-сметную и исполнительную документацию на незавершенное строительством производство, земельный участок площадью 906,5 кв.м., занятый производством и необходимый для его использования. Степень готовности незавершенного строительства: жилой дом поз. 1 - фундамент 10 % и жилой дом поз. 2 по <адрес> в <адрес> - 5 этажей.
В соответствии с лицензией от 14.02.2005 года № Д 541466 ООО фирма «СИЭГЛА» разрешено осуществление строительства зданий и сооружений 1 и 11 уровней.
11.10.2007 года между ООО фирма «СИЭГЛА» и Герасимовым Д.А. был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья № 2121, а именно двухкомнатной квартиры № 50 без отделочных работ на 7 этаже общей площадью 53,3 кв.м.
Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Согласно п.2.1.1 данного договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома - 4 квартал 2007 года.
Герасимов Д.А. свои обязательства по договору № 2121 от 11.10.2007 года на долевое участие в строительстве жилья выполнил в полном объеме, что подтверждается отзывом ООО фирма «СИЭГЛА» на исковое заявление Герасимова Д.А. и актом приемки от 01.07.2008 г. № 50.
Однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введён.
Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет 9 этажей. Кроме того, над девятым этажом возведена крыша. Около дома ведутся работы по благоустройству территории.
По данным технической инвентаризации на 21.05.2007 года вновь выстроенный жилой дом по адресу: <адрес> имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей 10, в том числе цокольный, количество секций 1, однокомнатных квартир - 17, двухкомнатных - 50, трехкомнатных - 4, четырехкомнатных - 1.
Распоряжением Администрации Красноглинского района г.о. Самара от 29.03.2007 года № 92 был присвоен жилому дому ООО «СИЭГЛА» следующий почтовый адрес: <адрес>.
Из сообщения ЗАО «Самарской управляющей теплоэнергетической компании» следует, что технические условия от 14.07.2004 года на подключение к коммунальным сетям ЗАО «Сутэк» 9-тиэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес> выполнены, отступлений от технических условий нет.
В соответствии с актом от 21.05.2007 года № 2141 о допуске в эксплуатацию электроустановки 9-тиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, электроустановка отвечает установленным техническим требованиям и допускается для получения разрешения на эксплуатацию.
Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 11.10.2007 года, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» по показателям: уровни шума, уровни общей вибрации, содержание вредных веществ в воздухе закрытых помещений.
Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы по радиационному фактору от 24.05.2007 года № 09/1282 следует, что вновь построенный жилой дом 9-ти этажный с цокольным этажом считается пригодным для сдачи в эксплуатацию.
Из протокола испытаний пожарной наружной лестницы, расположенной на кровле 9-тиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> следует, что испытываемая лестница на жилом доме выдержала испытания на прочность и отвечает требованиям НПБ-245-2001, лестница пригодна для эксплуатации.
Из заключения ООО «Лаборатории качества и технологий строительства» о техническом состоянии строительных конструкций жилого здания по <адрес> в <адрес>, следует, что по результатам проведенного обследования строительных конструкций, анализа проектной и исполнительной документации можно сделать вывод, что техническое состояние жилого дома по <адрес> оценивается в соответствии с классификацией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как работоспособное.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно данным технического паспорта на <адрес>, составленного ФФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» следует, что квартира имеет общую площадь 53,3 кв.м., жилую площадь - 28,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 2,6 кв.м.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Свои обязательства по договору № 2121 от 11.10.2007 г. о долевом участии в строительстве жилья Герасимов Д.А. выполнил в полном объёме, что подтверждается материалами дела. Однако ответчиком ООО фирма «СИЭГЛА» обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не введён.
Как видно из материалов дела и не оспаривалось сторонами, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого <адрес>, в котором расположено являющееся предметом спора жилое помещение, до настоящего времени отсутствует. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден.
Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, жилой дом, где находится спорная квартира до настоящего времени в эксплуатацию не принят, то есть в качестве законченного строительством недвижимого имущества не существует, в связи с чем исковые требования Герасимова Д.А. о признании права собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Герасимова Д.А. - удовлетворить.
Признать за Герасимовым Д.А. право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 2,6 кв.м., расположенную на 7 этаже в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 13.12.2010 года. Председательствующий О.Д. Курунтяева