Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> «03» декабря 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Шилова А.Е.,
при секретаре Ерофеевой О.И.,
с участием представителя истцов - адвоката ОЮВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лопатина АА, Лопатиной ЛА к ООО «Строительная компания «М», ООО «ЧЗСК», ООО «Д» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершённого строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Лопатин А.А. и Лопатина Л.А. обратились в суд с иском к ООО «Д», ООО «ЧЗСК, ООО «Д» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершённого строительства, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЧЗСК», в лице представителя ООО «Д», и Лопатиным А.А., <данные изъяты> (Лопатиной) Л.А., был заключён договор №м/п о переуступке доли в строительстве. В соответствии с договором, дольщик-соинвестор /ООО «ЧЗСК»/ переуступает Лопатину А.А., <данные изъяты> (Лопатиной) Л.А. принадлежащие ему права на основании договора о долевом участии (инвестировании) в строительстве №-кв/8м от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору о долевом участии (инвестировании) в строительстве №-кв/8м от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ООО «Д и ООО «ЧЗСК предметом договора является долевое участие (инвестирование) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Доля ООО «ЧЗСК» в долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома состоит из следующих квартир - <адрес>.
Согласно пункту 1.2 договора о переуступке доли в строительстве, доля Лопатина А.А. и <данные изъяты> (Лопатиной) Л.А. представляет собой право на получение в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес> (строительный адрес), квартиры номер 35 (строительный номер), этаж 9, количество комнат 2, общей площадью квартиры (проектная) 50,0 кв.м, площадью (проектная) балкона 4,8 кв.м (с учётом коэффициента), секция 1б. Общая проектная площадь доли, которая состоит из общей площади квартиры и площади лоджии, составляет 54,8 кв.м. При этом доля распределяется следующим образом: - 1/2 доли Лопатину А.А., - 1/2 доли <данные изъяты> Л.А. (после заключения брака Лопатина).
Ориентировочный срок окончания строительства, согласно вышеуказанным договорам - 2 квартал 2007 года.
Лопатин А.А. и Лопатина Л.А. полностью выполнили свои обязательства по оплате доли в строительстве, предусмотренные договором. Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён, поэтому истцы лишены возможности оформить право собственности на квартиру, которую ответчик обязался передать на основании договора участия (инвестировании) в строительстве №-кв/8м от ДД.ММ.ГГГГ и договора №м/п о переуступке доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилое помещение, расположенное в объекте незавершённого строительства по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный), на 9 этаже, общей площадью 50,0 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - 3,8 кв.м.
В судебном заседании представитель истцов Лопатина А.А. и Лопатиной Л.А. - адвокат ОЮВ, действующая на основании доверенностей и ордера №, исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дала объяснения аналогичные вышеуказанным.
Представители ответчиков - ООО «М», ООО «ЧЗСК», ООО «Д», а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом, документы, подтверждающие уважительность причин неявки суду не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков и представителя третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истцов, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лопатина А.А. и Лопатиной Л.А. о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершённого строительства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1, 2 ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции от 30.12.2008 г., инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ и ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ и О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Судом установлено, что на основании разрешения на строительство № с, выданного Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ, ООО «М» разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №с продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ООО «М», ответчику был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 6.418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома. Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, что подтверждается сообщением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО М» и ООО «ЧЗСК», был заключён договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве №-кв/8м.
Предметом договора, согласно пункту 1.1, является долевое участие (инвестирование) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Доля ООО «ЧЗСК» состоит из квартир номер - 5, 6, 35 (общей площадью 50,0 кв.м, количество комнат 2, этаж 9, секция 1б), 36, 86, 105, 111.
Ориентировочный срок окончания строительства, согласно договору - 2 квартал 2007 г.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЧЗСК», в лице представителя ООО «Д», и Лопатиным АА, <данные изъяты> (Лопатиной) ЛА, был заключён договор №м/п о переуступке доли в строительстве. В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора, дольщик-соинвестор (ООО «Чапаевский завод силикатного кирпича») переуступает Лопатину А.А., <данные изъяты> (Лопатиной) Л.А. принадлежащие ему на основании договора о долевом участии (инвестировании) в строительстве №-кв/8м от ДД.ММ.ГГГГ права.
Согласно пункту 1.2 договора о переуступке доли в строительстве, доля представляет собой право на получение в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес> (строительный адрес), квартиры номер 35 (строительный номер), этаж 9, количество комнат 2, общей площадью квартиры (проектная) 50,0 кв.м, площадью (проектная) балкона 4,8 кв.м (с учётом коэффициента), секция 1б. Общая проектная площадь доли, которая состоит из общей площади квартиры и площади лоджии, составляет 54,8 кв.м. При этом вышеуказанная доля распределяется следующим образом: - 1/2 доли Лопатину А.А., - 1/2 доли <данные изъяты> (Лопатиной) Л.А. Окончательные размеры доли будут распределяться по данным ФГУП «Ростехинвентаризация» <адрес>.
Заключение вышеуказанных договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ и ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ и О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», а также Гражданскому кодексу Российской Федерации.
Ориентировочный срок окончания строительства, согласно пункту 1.2 договора №м/п от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве - 2 квартал 2007 г.
Однако до настоящего времени строительство дома не окончено и жилой дом в эксплуатацию не введён. При этом истцы свои обязательства по вышеуказанному договору о переуступке доли выполнили в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 23/.
На основании Распоряжения заместителя главы городского округа Самара - Главы <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому ФИО12 ООО «М» в <адрес>, жилому ФИО12 ООО «М», расположенному в <данные изъяты>
Согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) № (строительный) в ФИО12 <адрес>, общая площадь квартиры составляет 50,0 кв. м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - составляет 3,8 кв.м.
Судом также установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возведён полностью, имеет 10 этажей. Над десятым этажом возведена крыша. Около дома ведутся работы по благоустройству территории.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Свои обязательства по договору №м/п о переуступке доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Лопатин А.А. и Лопатина (в момент заключения договора Токтарова) Л.А. выполнили в полном объёме. Однако ООО М» обязанности по договору о долевом участии (инвестировании) в строительстве до настоящего времени не исполнила, поскольку жилой дом в эксплуатацию не введён.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, между Лопатиным А.А., Лопатиной Л.А. и ООО «М» не подписывался. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден.
Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Конституцией Российской Федерации - часть 1 статьи 46, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Гражданским кодексом Российской Федерации - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
В силу статьи 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ», основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ».
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ООО «М» нарушаются права истцов на получение результата их инвестиций, в связи с чем исковые требования Лопатина А.А. и Лопатиной Л.А. о признании за ними права собственности на жилое помещение в объекте незавершённого строительства подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лопатина А.А., Лопатиной Л.А. о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершённого строительства - удовлетворить.
Признать за Лопатиным АА и Лопатиной ЛА право общей долевой собственности - по 1/2 доли за каждым, на жилое помещение, расположенное в объекте незавершённого строительства по адресу: <адрес> (строительный), на 9 этаже, общей площадью 50,0 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - 3,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 06.12.2010 года. Председательствующий Шилов А.Е.