Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара ДД.ММ.ГГГГ
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего: Нуянзиной С.В.,
при секретаре Сережкиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Давыдова Б.Т. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Давыдов Б.Т. обратился в суд к Администрации городского округа Самара с требованиями о признании за ним права собственности на гараж № площадью 25,70 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти его отца Д.Т.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, указав в своем заявлении, что на основании решения Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям под капитальное строительство» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был отведен земельный участок площадью 5,0 га в Управленческом городке за границей новой территории завода в <адрес> под строительство индивидуальных гаражей с организацией кооператива по строительству гаражей. Его отец Д.Т.А. вступил в члены ГК-304, выплатил пай в полном объеме и к 1975 году возвел капитальное строение - гараж №. Д.Т.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, не оформив надлежащим образом гараж и земельный участок под ним. Наследниками первой очереди после его смерти является он один. В настоящее время произведена техническая инвентаризация гаража с постановкой его на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом. Факт создания гаража на земельном участке подтверждается техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Получены соответствующие заключения о соответствии гаража градостроительным, санитарно-техническим, а также противопожарным нормам и правилам. В настоящее время Давыдов Б.Т. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов.
В судебном заседании истец Давыдов Б.Т. исковые требования полностью поддержал, просил их удовлетворить, дал объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований просил отказать, ссылаясь на отсутствие надлежащим образом оформленных прав на гараж и земельный участок под ним, в связи с чем постройка является самовольной.
Представители третьих лиц - Министерства имущественных отношений Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, отзыв не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Третье лицо - нотариус Буланова Н.И. - в судебное заседание также не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленные Давыдовым Б.Т. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В судебном заседании установлено, что по Решению Исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок для капитального строительства гаражей, около 5,0 га, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство индивидуальных гаражей, с организацией кооператива по строительству гаражей. Соответственно, отвод спорного земельного участка осуществлен уполномоченным лицом. На основании вышеуказанного решения был организован ГСК -304, который согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ преобразован в НПГК-304. Гараж № расположен в ряду гаражей, имеет порядковый номер. В соответствии с планом НПГК № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж №, построен в 1975 году, расположен в ряду гаражей, в границах НПГК №. Согласно плана определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж не находится в границах красных линий и входит в состав НПГК №. Таким образом, гаражное строение возведено в границах земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу 5,0 га, отведенного под строительство индивидуальных гаражей и истцом при строительстве гаража, соблюдено целевое назначение земельного участка. Решение № от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорено и недействительным не признано.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной председателем правления НПГК № С.Ю.В., Давыдов Б.Т. является членом НПГК № и ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).
Как следует из ответов Управления Росреестра по Самарской области право собственности третьих лиц на данное гаражное строение и земельный участок под ним ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии с абз. 2 ч.7 ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
В материалах дела имеются кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества - гараж, согласно которому объекту недвижимости присвоен кадастровый номер: 63:01:0000000:0:6197/9 (л.д. 25); технический паспорт на гараж, подготовленный СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на земельном участке по адресу: <адрес> расположен гараж площадью 25,70 кв.м. (л.д. 21-24).
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Однако суд не считает возможным принять во внимание доводы истца относительно ссылок на признание права собственности на спорный гараж в связи с выплатой пая, поскольку в судебном заседании сторонами не оспаривалось, что гаражи возводились членами кооператива за свои средства, а паевые взносы вносились на благоустройство территории и представляли собою чисто символические суммы, в связи с чем необходимо расценивать гараж как самовольную постройку.
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, и не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.11 ЗК РФ.
Из Заключения ЦГСЭН в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №/К, следует, что капитальный гараж №, построенный Давыдовым Б.Т. на отведенном земельном участке по адресу: <адрес>, на момент обследования находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, пригоден для использования по назначению (л.д. 42-43).
Согласно заключению Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» за№ 286/10 от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража № по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации (л.д. 35-40).
В соответствии с техническим заключением ЗАО фирма «Горжилпроект» шифр 0626-10-ТЗ, установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, имеет работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации состояние, его строительство осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан, а также не противоречит СНИП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНИП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 28-34).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольная постройка - гараж построен Д.Т.А. без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж возведен на земельном участке, предоставленном для этой цели.
В соответствии с абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 1152, ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Д.Т.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия I-ЕР № (л.д. 8).
Как видно из ответа нотариуса на запрос суда, наследственное дело после смерти Д.Т.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 48).
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности включения спорного строения в наследственную массу после смерти Д.Т.А., не взирая на отсутствие соответствующих документов на имя наследодателя, а также о фактическом принятии Давыдовым Б.Т. наследства, открывшегося после смерти его отца, поскольку данный факт имеет юридическое значение для истца.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Давыдова Б.Т. о признании за ним права собственности на гараж № по адресу: <адрес>, НПГК-304, имеющий площадь 25,70 кв. м., в порядке наследования после смерти его отца Д.Т.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Давыдова Б.Т. удовлетворить.
Признать за Давыдовым Б.Т. право собственности на гараж № площадью 25,70 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти его отца Д.Т.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий _______________________