Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара «10» декабря 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Рыженковой О.В.,
с участием:
истицы Лавровой Н.С., представителя ответчика - Володиной З.М., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Нармановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лавровой НС к ООО «КРОСС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Лаврова Н.С. обратилась в суд с иском к ООО «КРОСС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «КРОСС» был заключён договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> адрес) и оформлению в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию однокомнатной квартиры № (строительный) на 5 этаже в секции «Д», общей площадью 44,60 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов 9,00 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс» и Лавровой Н.С. было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому п. 1.1 договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от 03.07.2009 года надлежит читать в следующей редакции: «Предметом договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по строительному адресу: <адрес> и оформлению в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию 1 (одна) - комн. квартиры №, в секции «Д», на 5 (пятом) этаже, общей площадью 46,30 квадратных метров, кроме того, площадь лоджий, балконов 5,85 квадратных метров, расположенной в осях «Л»-«Е» и «1»-«3». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс» и Лавровой Н.С. был подписан акт о зачете взаимных требований, согласно которому стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований в размере 156651 руб. 80 коп. Взаимные задолженности в размере 156651 руб. 80 коп. прекращаются с момента подписания настоящего акта. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс» и Лавровой Н.С. был подписан акт о зачете взаимных требований, согласно которому стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований в размере 28028 рублей 00 коп. Взаимные задолженности в размере 28028 рублей 00 коп. прекращаются с момента подписания настоящего акта. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истица Лаврова Н.С. исполнила надлежащим образом, что подтверждается справкой ООО «Кросс», а также квитанциями к приходным кассовым ордерам. Однако ответчик свои обязательства не исполнил, жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введён. Согласно п. 3.1.9 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ - 2010 год. До настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён, поэтому Лаврова Н. С. лишена возможности оформить право собственности на квартиру, которую ответчик обязался ей передать на основании договора. Лаврова Н.С. просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью квартиры 46,30 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 5,85 кв.м, в объекте незавершенного строительства - жилом доме № по адресу: <адрес>
В судебном заседании истица Лаврова Н.С. заявленные требования уточнила и просила суд признать за ней право собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества, расположенным по адресу: <адрес>, этаж 6, общей площадью квартиры 43,5 кв.м, жилой площадью 18,3 кв.м., подсобной площадью 25,2 кв.м., кроме того, прочей площадью (без коэффициента) - 7,9 кв.м., площадью с учётом прочей (с коэффициентом) - 47,5 кв.м.
Представитель ответчика - ООО «КРОСС» Володина З.М., действующая на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований Лавровой Н.С. не возражала. Претензий по оплате договора к истице не имеется.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации городского округа Самара Нарманова Н.В., действующая на основании доверенности, разрешение вопроса по иску Лавровой Н.С. оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, объяснения представителя ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Лавровой Н.С. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Судом установлено, что Постановлением Главы города Самара от 08.09.2003 года №, был утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, указанным постановлением утверждён проект границ земельного участка и постановлено согласовать с ООО «КРОСС» место размещения жилого дома на земельном участке площадью 5.060 кв.м., относящемся по категории к землям поселений, расположенным по адресу: <адрес>.
Размещение жилого дома соответствует видам использования земельных участков, согласно карте правого зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самаре, о чем свидетельствует акт о выборе земельного участка для строительства от 08.09.2003 г. утвержденный Постановлением Главы г. Самары от 08.09.2003 г. №.
На основании договора аренды земельного участка №, заключенного 17.02.2005 года между Комитетом управления имуществом г. Самары и ООО «КРОСС», ответчику был предоставлен в аренду сроком до 07.09.2005 года земельный участок площадью 5.060,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, для проектирования жилого дома.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 29.11.2007 г. и Постановлением одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2008 г. было установлено, что договор аренды земельного участка от 17.02.2003 г. № 013926з ни кем не оспорен, не прекращен и согласно п.2 ст. 261 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок.
19.09.2008 года Главой городского округа Самара, ООО «КРОСС» было выдано разрешение на строительство № RU 63301000-174 сроком до 19.07.2010 года.
Как следует из материалов дела, 03.07.2009 года между истицей и ООО «КРОСС» был заключён договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: <адрес> адрес) и оформлению в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию однокомнатной квартиры № (строительный) на 5 этаже в секции «Д», общей площадью 44,60 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов 9,00 кв.м.
23.11.2010 года между ООО «Кросс» и Лавровой Н.С. было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому п. 1.1 договора № «О долевом участии в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ надлежит читать в следующей редакции: «Предметом договора является передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме по строительному адресу: <адрес> и оформлению в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию 1 (одна) - комн. квартиры № в секции «Д», на 5 (пятом) этаже, общей площадью 46,30 квадратных метров, кроме того, площадь лоджий, балконов 5,85 квадратных метров, расположенной в осях «Л»-«Е» и «1»-«3». Свои обязательства по оплате стоимости квартиры она исполнила надлежащим образом, оплатив сумму в размере 1100200 рублей, что подтверждается справкой ООО «Кросс», а также квитанциями к приходным кассовым ордерам. Однако ответчик свои обязательства не исполнил, жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введён.
Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».
Согласно пункту 2.1 договора, стоимость долевого участия в строительстве, составляет 1100200 рублей.
Свои обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве квартиры, Лаврова Н.С. исполнила надлежащим образом, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, и справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КРОСС». Финансовых претензий по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, ООО «КРОСС» к Лавровой Н.С. не имеет.
Согласно п. 3.1.9 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ - 2010 год.
На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от 25.11.2009 года № «О присвоении почтового адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями ООО «КРОСС» в <адрес> жилому дому ООО «КРОСС», присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>
Размещение жилого дома соответствует видам использования земельных участков, согласно карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самаре, о чём свидетельствует акт о выборе земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время строительство жилого дома фактически завершено. Жилой дом возведён в соответствии с рабочим проектом, о чём свидетельствует Сводное экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, представитель ответчика пояснить не смог.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения - квартиры № по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 43,5 кв.м, жилая площадь квартиры 18,3 кв.м., подсобная площадь 25,2 кв.м, кроме того, прочая площадь (без коэффициента) - 7,9 кв.м., площадь с учётом прочей (с коэффициентом) - 47,5 кв.м. Технический паспорт составлен Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 07.12.2010 года.
Судом также установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет 10 этажей. Над десятым этажом возведена крыша. Около дома ведутся работы по благоустройству территории.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, не подписывался, и точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтверждён.
В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Конституцией Российской Федерации - ч. 1 ст. 46, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Гражданским кодексом Российской Федерации - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ», основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ».
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования Лавровой Н.С. о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лавровой НС о признании права собственности на объект незавершённого строительства - удовлетворить.
Признать за Лавровой НС право собственности на объект незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, квартира №, этаж 5, общей площадью квартиры 43,5 кв.м, жилой площадью 18,3 кв.м., подсобной площадью 25,2 кв.м., кроме того, прочей площадью (без коэффициента) - 7,9 кв.м. /лоджия/.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 14.12.2010 года.
Председательствующий Ермакова О.А.
Копия верна:
Судья Ермакова О.А.____________________
Резолютивная часть
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара «10» декабря 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Рыженковой О.В.,
с участием:
истицы Лавровой Н.С., представителя ответчика - Володиной З.М., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Нармановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лавровой НС к ООО «КРОСС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лавровой НС о признании права собственности на объект незавершённого строительства - удовлетворить.
Признать за Лавровой НС право собственности на объект незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, этаж 5, общей площадью квартиры 43,5 кв.м, жилой площадью 18,3 кв.м., подсобной площадью 25,2 кв.м., кроме того, прочей площадью (без коэффициента) - 7,9 кв.м. /лоджия/.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Ермакова О.А.