Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 09 декабря 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Рыженковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Филипповой ИВ, Филиппова ИН к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Филиппова И.В., Филиппов И.Н. обратились в суд с исковым заявлением кООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО Управляющая компания «РТД» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом «Билдинг Инвест Групп» при согласовании с ООО «СК «Металлопторг» был заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №м от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ООО «УК «РТД» переуступило истцам свои права на получение двухкомнатной квартиры №, на 9 этаже, во 2 подъезде, секции 1б, общей площадью 54,32 кв.м., в строящемся доме по адресу: <адрес> в <адрес>. В соответствии с условиями договора, истцами была внесена сумма в размере 1790814 рублей, что подтверждается квитанциями, имеющимися в материалах дела. Таким образом, внесение данного вклада являлось основанием приобретения истцами прав на вышеуказанную квартиру. В соответствии с п. 1.3 договора № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок окончания строительства дома - 4 квартал 2008 года. Истцы полностью выполнили свои обязательства по оплате доли в строительстве, предусмотренные договором, произведя расчёт в полном объёме. Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён, поэтому истцы лишены возможности оформить право собственности на квартиру, которую ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязался передать на основании договора, в связи, с чем они обратилась в суд за защитой своих нарушенных прав. Просят суд признать за ними право собственности на двухкомнатную квартиру №, этаж 9, общей площадью 54,32 кв.м. в жилом доме № незавершенного строительством секции 1 б по <адрес>.
В судебном заседании истцы Филиппова И.В. и Филиппов И.Н. уточнили заявленные исковые требования, просили суд признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 50,5 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,8 кв.м. в объекте незавершенного строительства - жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, дали объяснения аналогичные вышеизложенным.
Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО Управляющая компания «РТД» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом «Билдинг Инвест Групп» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц - Администрации городского округа Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения истцов Филипповой И.В., Филиппова И.Н., исследовав и проверив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 1, 2 ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции от 30.12.2008 г., инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Судом установлено, что на основании разрешения на строительство № 14 с, выданного Администрацией городского округа Самара 23.05.2006 года, ООО «Строительная компания «Металлопторг» разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>. Срок действия разрешения до 23.05.2009 года.
Постановлением Главы городского округа Самара от 13.03.2009 года №, срок действия разрешения на строительство от 23.05.2006 года №с продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Строительная компания «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается сообщением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ООО «Управляющая компанияч «РТД» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Билдинг Инвест Групп» был заключён договор №м об участии в долевом строительстве (инвестировании жилого дома № по адресу: <адрес>, в объеме 2-х комнатной <адрес> (строительный номер), общей площадью 54,32 кв.м., на 9 этаже в 2 подъезде секции 1б. Предметом настоящего договора является совместное инвестирование строительства 10-этажного кирпичного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 6418,60 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 38-44).
ДД.ММ.ГГГГ между Филипповой И.В., Филипповым И.Н. и ООО Управляющая компания «РТД» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом «Билдинг Инвест Групп» при согласовании с ООО «СК «Металлопторг» был заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от 25.07.2008 года, согласно которого ООО «УК «РТД» переуступило истцам свои права на получение двухкомнатной квартиры № на 9 этаже, во 2 подъезде, секции 1б, общей площадью 54,32 кв.м., в строящемся доме по адресу: <адрес> в <адрес> (л.д. 45-48).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая компания «РТД» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом «Билдинг Инвест Групп» с одной стороны и Филипповой И.В. и Филипповым И.Н. с другой стороны, был заключен договор о переуступки доли в строительстве №б-8м/п. согласно данного договора доля представляет собой права на получение двухкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 54,32 кв.м., 2 подъезд, этаж 9, секция 1б в строящемся доме по адресу: <адрес> марта в <адрес>. район, ул. дставляет собой права на получение квартиры в строящемся доме по адресу: г. ма, расположенного
Согласно п. 3.1 Договора о переуступке доли в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ «дольщик 1» обязан оплатить «дольщику» стоимость доли в строительстве в размере 1790814 рублей путем внесения денежных средств в кассу ООО Управляющая компания «РТД» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом «Билдинг Инвест Групп». В соответствии с п. 1.3 договора № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1.2 Договора о переуступки доли в строительстве № ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года.
Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Филиппова ИВ и Филиппов ИН свои обязательства по договору выполнили в полном объёме (общая сумма составляет 1790814 рублей), что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 10-11), а также справкой ООО «Управляющая компания «Русский Трастовый Дом» от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что истцы Филиппова И.В. и Филиппов И.Н. условия оплаты договора о переуступки доли в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ исполнили в полном объеме (л.д. 36).
Однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введён.
На основании Распоряжения заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара от 18.07.2008 года № «О присвоении почтового адреса жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг» в <адрес>, жилому дому ООО «Строительная компания «Металлопторг», расположенному в <адрес>, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения - квартиры № (строительный) по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 50,5 кв. м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - составляет 3,8 кв.м. (л.д. 12-16).
Судом установлено, что в настоящее время строительство жилого дома фактически завершено, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет 10 этажей. Кроме того, над десятым этажом возведена крыша. Около дома ведутся работы по благоустройству территории.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору о переуступки доли в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Филиппова И.В. и Филиппов И.Н. выполнили в полном объёме, что подтверждается материалами дела. Однако ответчиком - ООО «Строительная компания «Металлопторг» обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не введён, квартира истцам не передана.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче истцу объекта долевого строительства, между истцом и ООО «Строительная компания «Металлопторг» не подписывался. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден.
В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования Филипповой И.В., Филиппова И.Н. о признании права собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ООО «Строительная компания «Металлопторг» в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Филипповой ИВ, Филиппова ИН - удовлетворить.
Признать за Филипповой ИВ и Филипповым ИН право собственности по 1/2 доли за каждым на незавершенный строительный объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры № (строительный), общей площадью 50,5 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,8 кв.м., в объекте незавершенного строительства - жилом доме № расположенном по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «Строительная компания «Металлопторг» в пользу Филипповой ИВ, Филиппова ИН государственную пошлину в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 14.12.2010 года. Председательствующий О.А. ЕрмаковаКопия верна:
Судья Ермакова О.А._____________________
Резолютивная часть
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 09 декабря 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Рыженковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Филипповой ИВ, Филиппова ИН к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Филипповой ИВ, Филиппова ИН - удовлетворить.
Признать за Филипповой ИВ и Филипповым ИН право собственности по 1/2 доли за каждым на незавершенный строительный объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры № (строительный), общей площадью 50,5 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,8 кв.м., в объекте незавершенного строительства - жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «Строительная компания «Металлопторг» в пользу Филипповой ИВ, Филиппова ИН государственную пошлину в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 14.12.2010 года. Председательствующий О.А. Ермакова