Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Самара «07» декабря 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Шилова А.Е.,
при секретаре Ерофеевой О.И.,
с участием:
представителя истца - МНВ,
представителей ответчиков - БС, ННВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Траутвейн АВ к Администрации городского округа Самара, Ланиной ОА о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности и выделении доли в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Траутвейн А.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Ланиной О.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности и выделении доли в натуре, указав в заявлении, что он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой доли жилого дома является Ланина О.А. Жилой дом состоит из двух строений - литер АА1А2а, которым он пользуется, и литер ББ1бб1, которым пользуется Ланина О.А. В ходе эксплуатации жилого строения литер АА1А2а, была произведена его реконструкция. Реконструкция жилого строения производилась без соответствующего разрешения на строительство органа местного самоуправления. Однако реконструкция жилого строения литер АА1А2а произведена в соответствии со строительными, техническими, противопожарными и санэпидемиологическими нормами и правилами. Кроме того, в соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, допускается возможность выделения двух изолированных жилых домов в натуре. Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности общей площадью 102,80 кв.м., жилой площадью 65,20 кв.м., признать право собственности на жилой дом литер АА1А2а общей площадью 146,1 кв.м., жилой площадью 88,8 кв.м., подсобной площадью 57,3 кв.м., кроме того, веранда площадью 5,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и выделить Ланиной О.А. в пользование жилой дом литер ББ1бб1 общей площадью 37,1 кв.м, жилой площадью 25,40 кв.м., веранда площадью 2,4 кв.м., веранда площадью 3,7 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Траутвейн А.В. - МНВ, действующая на основании доверенности, заявленные требования уточнила и просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух строений, общей площадью 102,80 кв.м., жилой площадью 65,20 кв.м, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ общей долевой собственности /доля 1/2/ на жилой дом, состоящий из двух строений, расположенный по адресу: <адрес>, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ общей долевой собственности /доля 1/2/ на жилой дом, состоящий из двух строений, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре Траутвейн АВ жилой дом литер АА1А2а общей площадью 146,1 кв.м., жилой площадью 88,8 кв.м., подсобной площадью 57,3 кв.м., кроме того, веранда площадью 5,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре Ланиной О.А. жилой дом литер ББ1бб1 общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 25,40 кв.м., веранда площадью 2,4 кв.м, веранда площадью 3,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за Траутвейн АВ право собственности на жилой дом, литер АА1А2а общей площадью 146,10 кв.м., жилой площадью 88,8 кв.м., подсобной площадью 57,3 кв.м., кроме того, веранда площадью 5,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, представители истца пояснили, что реконструированный жилой дом соответствует необходимым требованиям, нормам и правилам, не нарушают права других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными в суд документами.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара ННВ, действующая на основании доверенности, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика Ланиной О.А. - БС, действующая на основании доверенности, в удовлетворения исковых требований Траутвейн А.В. не возражала и показала, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома, состоящего из двух строений литер АА1А2а и литер ББ1бб1, расположенного по адресу: <адрес>. Жилым домом литер АА1А2а пользуется истец. Ланина О.А. является собственником 1/2 доли жилого дома литер АА1А2а и литер ББ1бб1, и пользуется строением литер ББ1бб1. Кроме того, Ланина О.А. является собственником земельного участка площадью 500 кв.м, на котором расположено жилое строение литер ББ1бб1. Спора между Траутвейн А.В. и Ланиной О.А. по порядку раздела общей долевой собственности нет.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения представителей истца, представителей ответчиков, изучив и проверив материалы дела, суд признает исковые требования Траутвейн А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между СЕН и Траутвейн АВ был заключён договор купли-продажи, согласно которому, СЕН /продавец/ продала, а Траутвейн А.В. /покупатель/ купил 1/2 доли жилого дома, состоящего из двух домов, одноэтажных, деревянных и пристроя, жилой площадью 49,2 кв.м., полезной площадью 68,4 кв.м., служб и сооружений, находящихся в <адрес>, и расположенного на земельном участке мерою в 1257,5 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом Красноглинской Куйбышевской нотариальной конторой УНБ, зарегистрирован в реестре № и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ книга 29 реестр 50.
Собственником другой 1/2 доли жилого дома, а также земельного участка площадью 500 кв.м, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом У ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, является Ланина ОА, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 18.05.2010 года, составленному Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости - ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», на земельном участке, расположенном по указанному выше адресу, расположен жилом дом литер АА1А2а общей площадью 146,1 кв. м, жилой площадью 88,8 кв.м, подсобной 57,3 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 151,3 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 5,2 кв.м. Кроме того, на указанном выше земельном участке расположено строение литер ББ1бб1, которое соответствовало 1/2 доли жилого дома.
В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности, поскольку при выделе доли в натуре общая собственность на имущество полностью прекращается.
Как следует из объяснений представителя истца и представителя ответчика, что между Траутвейн А.В. и Ланиной О.А. сложился порядок пользования жилыми строениями литер АА1А2а и литер ББ1бб1.
В соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая сложившийся порядок пользования домом, допускается возможность выделения двух изолированных жилых домов в натуре. Раздел жилого дома в натуре возможен следующим образом:
Траутвейн А.В. выделяется жилой дом (литер АА1А2а), общей площадью 146,1 кв.м., жилой площадью 88,8 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: № (санузел) площадью 1,4 кв.м., № (кухня) площадью 10,9 кв.м., № (прихожая) площадью 9,0 кв. м., № (жилое) площадью 17,4 кв.м., № (жилое) площадью 12,6 кв.м., № (жилое) площадью 9,8 кв.м, № (котельная) площадью 2,5 кв.м, № (коридор) площадью 2,5 кв.м, № (санузел) площадью 5,4 кв.м., помещений второго этажа: № (жилое) площадью 10,1 кв.м., № (коридор) площадью 2,6 кв.м., № (жилое) площадью 10,8 кв.м., № (коридор) площадью 23,0 кв.м., № (жилое) площадью 12,5 кв.м., № (жилое) площадью 15,6 кв.м, кроме того, веранда (лит. а) площадью 5,2 кв.м.
Иным собственникам (пользователям) выделяется жилой дом (литер ББ1б) общей площадью 37,1 кв.м, жилой площадью 25,4 кв.м., состоящий из помещений № (жилое) площадью 4,4 кв.м., № (жилое) площадью 21,0 кв.м., № (коридор) площадью 4,8 кв.м., № (кухня) площадью 6,9 кв.м., кроме того, холодная кладовая (лит. б) площадью 2,4 кв.м., веранда (лит. б1) площадью 3,7 кв.м.
Принимая во внимание сложившийся порядок пользования жилым домами литер АА1А2а и литер ББ1Ббб1, учитывая техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, Траутвейн А.В. необходимо выделить жилой дом литер АА1А2а общей площадью 146,1 кв.м., жилой площадью 88,8 кв.м., состоящий из помещений первого этажа указанных выше. Ланиной О.А. необходимо выделить жилой дом литер ББ1Ббб1 общей площадью 37,1 кв.м, жилой площадью 25,4 кв.м., состоящий из помещений, указанных в техническом заключении.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник - часть 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ. Кроме того, согласно ст. 4 Федерального закона РФ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Прежние собственники жилого дома владели спорным земельным участком на праве бессрочного пользования.
Первоначальное предоставление земельного участка в бессрочное пользование (1959 год), осуществлялось в соответствии с требованиями земельного законодательства, действовавшего на момент его предоставления, в соответствии с которым, земельные участки под строительство индивидуального жилого дома, выделялись гражданам на праве бессрочного пользования.
Несмотря на то обстоятельство, что последующие собственники строения не оформляли на себя право бессрочного пользования на земельный участок, в силу ст. 87 Земельного кодекса РСФСР от 1970 г., при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходило в порядке правопреемства право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. При этом отсутствие у нового собственника строения правоудостоверяющего документа на земельный участок, не свидетельствует об отсутствии прав на земельный участок и не может служить основанием для отказа в его приватизации, поскольку правообразующим документом на земельный участок является решение компетентного органа о первоначальном отводе земельного участка в пользование конкретному лицу и последующий переход права собственности на строение.
Постановлением Конституционного суда РФ от 13.12.2001 г. № 16-П, закреплено право граждан по их выбору продолжать пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.
В соответствии с заключением ЗАО Фирма «Горжилпроект» от 2010 года, в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция с перепланировкой и переустройством жилого дома литер АА1А2а, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные»; СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно- технические системы». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с взведением пристроев литер А2а и второго этажа литер АА1А2 соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждающие и несущие конструкции пристроев литер А2а и второго этажа литер АА1А2 приняты для условий строительства с расчётной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 30 градусов и температурой наиболее холодного дня - 33 градуса; скоростного напора ветра для III географического района - 38 кгс/м.кв. (0,38 кПа); веса снегового покрова для IV района - 190 кгс/м.кв. Реконструкция на прочностные характеристики основного жилого дома влияние не оказала. Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома литер АА1А2а, по своему назначению возможна.
Согласно акту санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ и экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» Отдел в городе Самара, помещения жилого дома литер АА1А2а, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие Траутвейну А.В. после реконструкции, перепланировки и переустройства, не нарушаюттребования СанПиН 2.1.2.2645-10 от ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с заключением № на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: «Жилой дом литер АА1А2а после реконструкции, перепланировки и переустройства, расположенный по адресу: <адрес>, выполненным ООО «АБ» в 2010 году, обследование объекта показало, что в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей. Данный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства.
Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-0-1, земельный участок, расположенный по указанному выше адресу находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (зона Ж1). Использование данного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости для данной зоны.
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Траутвейн А.В. подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Траутвейн А.В. - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух строений, расположенный по адресу: <адрес>, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ общей долевой собственности за Траутвейн АВ /1/2 доли/ и запись регистрации 63-01-3/2001-30395.1 от ДД.ММ.ГГГГ общей долевой собственности за Ланиной ОА /1/2 доли/.
Выделить Траутвейн АВ жилой дом литер АА1А2а общей площадью жилого помещения 146,1 кв.м, жилой площадью 88,8 кв.м., подсобной площадью 57,3 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) площадью 5,2 кв.м. /веранда/, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить Ланиной ОА жилой дом литер ББ1Ббб1 общей площадью жилого помещения 37,1 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., веранда площадью 2,4 кв.м., веранда площадью 3,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Траутвейн АВ право собственности на реконструированный жилой дом, литер АА1А2а общей площадью жилого помещения 146,1 кв.м., жилой площадью 88,8 кв.м., подсобной площадью 57,3 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) площадью 5,2 кв.м. /веранда/, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 151,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 13.12.2010 года.
Председательствующий Шилов А.Е.