РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара «14» декабря 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Кудинова В.В., при секретаре Шлепиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Головко ЕС к ООО «СК»Металлопторг», ООО «Вип-Стройсервис» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Головко Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СК «Металлопоторг», ООО «Вип-Стройсервис» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Вип-Стройсервис» при согласовании с ООО «СК «Металлопторг» был заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилья, согласно которого ООО «Вип-Стройсервис» переуступил ей свои права на получение квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. ООО «Вип-Стройсервис» права на указанную квартиру принадлежали на основании договора № о долевом участии (инвестировании) в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Вип-Стройспервис». Срок сдачи дома в эксплуатацию по договору-четвертый квартал 2007. Свои обязательства по договору истец как «Дольщик» выполнила в срок и в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ООО «СК «Металлопоторг» свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилья перед истцом не выполнил и в согласованные сторонами сроки дом в эксплуатацию не сдал. Данный факт препятствует реализации истцом права оформить право собственности на вышеуказанную квартиру. Распоряжением <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>, <адрес>. В связи, с изложенным, Головко Е.С. просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью (проектной) 36,4 кв.м., площадью (проектной) лоджии 3,8 кв.м (с учетом коэффициента), общей проектной площадью доли, состоящей из общей площади квартиры и площади лоджии 40,2 кв.м в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, строительная секция №
В судебном заседании Головко Е.С. заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные вышеизложенным. Просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства-<адрес>, общей площадью (проектной) 36,4 кв.м., площадью (проектной) лоджии 3,8 кв.м (с учетом коэффициента), общей проектной площадью доли, состоящей из общей площади квартиры и площади лоджии 40,2 кв.м в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, строительная секция №б.
Представитель ООО «СК «Металлопторг», а также представитель ООО «Вип-Стройсервис» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела были извещени своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация г.о. Самара Нарманова Н.В., действующая на основании доверенности, оставила разрешение спора по существу на усмотрение суда.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области, а также представитель Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи, с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов, недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) Представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственное и на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Как следует из материалов дела, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная Компания «Металлопторг» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома (л.д. 20-21).
В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, именуемой в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и ООО «СК «Металлопторг» с другой стороны заключили настоящий договор. На основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:03 16 002: 0005, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 6418,60 кв.м, именуемый «Участок». Участок предоставляется для строительства жилого дома (л.д. 25).
Администрацией г.о. Самара, ООО «СК «Металлопторг» выдано разрешение на строительство № с, согласно которого, Администрация г.о. Самара, руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, на основании представленных документов: договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ №з на земельный участок, площадью 6418, 60 кв.м., зарегистрированного Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №; сводного экспертного заключения Государственного унитарного предприятия <адрес> Центра государственной вневедомственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.02-06/1; проектно-сметной документации, утвержденной в установленном порядке от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешает строительство объекта капитального строительства-жилого дома, имеющего проектные характеристики: этажность-10, площадь застройки-1144,40 кв.м, площадь земельного участка-6418,60 кв.м.
Распоряжением и.о. заместителя Главы городского округа-главы администрации <адрес>, жилому дому ООО «СК «Металлопоторг» присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В настоящее время участок под домом поставлен на кадастровый учет и изготовлен кадастровый паспорт участка.
В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
На основании ст. 131 ГК РФ, государственной регистрациив едином государственном реестре прав подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «СК «Металлопотрг» и ООО «Вип-Стройсервис» был заключен договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве №, а именно однокомнатной <адрес> на 7 этаже (л.д. 6).
ООО «Вип-Стройсервис» на основании договора о переуступке доли в строительстве жилья №/м-8м/п от ДД.ММ.ГГГГ переуступил Головко Е.С. долю, представлющей собой права на получение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> марта, 33 (л.д. 10).
Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений- в некоторые законодательные акты РФ».
Согласно п. 3.1.6 данного договора, срок сдачи жилого дома- 4 квартал 2008 года.
Головко Е.С. свои обязательства по договору о переуступке доли в строительстве жилья №/м-8м/п от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве выполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о peгистрации права на объект недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>66.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний "отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Обязательства по договору о переуступке доли в строительстве жилья №/м-8м/п от ДД.ММ.ГГГГ Головко Е.С. выполнила в полном объёме, что следует из материалов дела. Однако, ответчиком ООО «СК «Металлопторг» обязанности по договору до настоящего времени не исполнены. Жилой дом в эксплуатацию не введён.
Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, жилой дом, где находится спорная квартира, до настоящего времени в эксплуатацию не принят, т.е. в качестве законченного строительством недвижимого имущества не существует, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Головко ЕС удовлетворить.
Признать за Головко ЕС право собственности на жилое помещение- <адрес>, общей площадью (проектной) 36,4 кв.м., площадью (проектной) лоджии 3,8 кв.м (с учетом коэффициента), общей проектной площадью доли, состоящей из общей площади квартиры и площади лоджии 40,2 кв.м в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, строительная секция №
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес>.
Председательствующий В.В.Кудинов