Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара «10» декабря 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Шилова А.Е.,
при секретаре Ерофеевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пироговой ЕС к ООО «СКМ», ООО «С о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершённого строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Пирогова Е.С. обратилась в суд с иском к ООО «СКМ», ООО «С»» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершённого строительства, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С» и ней /Пироговой Е.С./, был заключён договор № о переуступке доли в строительстве жилья. В соответствии с договором, ООО «С /дольщик-соинвестор 1/ переуступает Пироговой Е.С. /дольщик-соинвестор 2/ принадлежащие ему права на основании договора о долевом участии (инвестировании) в строительстве №/м-8м от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ООО «В», а также договора № о переуступке доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «В» и ООО «С».
Предметом договора о долевом участии (инвестировании) в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «СКМ» и ООО «В», является долевое участие (инвестирование) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Доля ООО «В» в долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома состоит из <адрес> (строительный номер), этаж 5, количество комнат 3, общей площадью <адрес>,2 кв.м. (проектная), площадью лоджии 4,8 кв.м. (проектная), секция 1Б.
В соответствии с договором № о переуступке доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «В» и ООО «С», ООО «В» переуступает ООО С» принадлежащие ему права на основании договора о долевом участии (инвестировании) в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ договор о переуступке доли был заключён с Пироговой Е.С.
Согласно пункту 1.2 договора о переуступке доли в строительстве жилья, доля Пироговой Е.С. представляет собой право на получение в строящемся доме, находящемся по адресу: улица <адрес> <адрес> (строительный адрес), квартиры номер <адрес> (строительный номер), этаж 5, количество комнат 3, общей площадью квартиры (проектная) 74,2 кв.м, площадью (проектная) балкона 4,8 кв.м (с учётом коэффициента), секция 1Б. Общая проектная площадь доли, которая состоит из общей площади квартиры и площади лоджии, составляет 79,0 кв.м.
Ориентировочный срок окончания строительства, согласно вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ - 4 квартал 2008 года.
Пирогова Е.С. полностью выполнила свои обязательства по оплате доли в строительстве, предусмотренные договором. Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введён, поэтому истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру, которую ответчик обязался передать на основании договора участия (инвестировании) в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и договора № о переуступке доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное в объекте незавершённого строительства по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (строительный), на 5 этаже, общей площадью 75,0 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - 3,9 кв.м.
В судебном заседании истец Пирогова Е.С. исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дала объяснения аналогичные вышеуказанным.
Представители ответчиков - ООО СКМ», ООО «С а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «В Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом, документы, подтверждающие уважительность причин неявки суду не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков и представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Пироговой Е.С. о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершённого строительства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1, 2 ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в редакции от 30.12.2008 г., инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ и ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ и О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Судом установлено, что на основании разрешения на строительство № с, выданного Администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СКМ» разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №с продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ООО «<адрес>», ответчику был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 6.418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Данный договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, что подтверждается сообщением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СКМ и ООО «В», был заключён договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве №
Предметом договора, согласно пункту 1.1, является долевое участие (инвестирование) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ООО «В» состоит из квартиры номер 17 (общей площадью 74,2 кв.м, количество комнат 3, этаж 5, секция 1Б.
Ориентировочный срок окончания строительства, согласно договору о долевом участии (инвестировании) в строительстве № - 4 квартал 2007 года.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с договором № о переуступке доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «В» /дольщик-соинвестор/ и ООО «С» /дольщик-соинвестор 1/, дольщик-соинвестор переуступает дольщик-соинвестору 1, принадлежащие ему на основании договора о долевом участии (инвестировании) в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ права.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С» /дольщик-соинвестор 1/ и Пироговой ЕС /дольщик-соинвестор 2/, был заключён договор № о переуступке доли в строительстве жилья. В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора, ООО «С» переуступает Пироговой Е.С. принадлежащие ему права на основании договора №/№ о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, и договора о переуступке доли в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно пункту 1.2 договора о переуступке доли в строительстве жилья, доля Пироговой Е.С. представляет собой право на получение в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес> (строительный адрес), квартиры номер 17 (строительный номер), этаж 5, количество комнат 3, общей площадью квартиры (проектная) 74,2 кв.м, площадью (проектная) балкона 4,8 кв.м (с учётом коэффициента), секция 1Б. Общая проектная площадь доли, которая состоит из общей площади квартиры и площади лоджии, составляет 79,0 кв.м. Окончательные размеры доли будут распределяться по данным ФГУП «Ростехинвентаризация» <адрес>.
Заключение вышеуказанных договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ и ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ и О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», а также Гражданскому кодексу Российской Федерации.
Ориентировочный срок окончания строительства, согласно пункту 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве жилья - 4 квартал 2008 года.
Согласно п. 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ПЕС /дольщик -соинвестор 2/ обязана оплатить ООО «С» /дольщик-соинвестору 1/ стоимость доли в строительстве в размере 1.690.600 рублей.
На основании Распоряжения заместителя главы городского округа Самара - Главы <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому дому ООО «СКМ» в <адрес>, жилому дому ООО «СКМ расположенному в <адрес>, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>, <адрес>
Согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) № (строительный) в <адрес>, общая площадь квартиры составляет 75,0 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - составляет 3,9 кв.м.
Судом также установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, возведён полностью, имеет 10 этажей. Над десятым этажом возведена крыша. Около дома ведутся работы по благоустройству территории.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Свои обязательства по договору № о переуступке доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Пирогова Е.С. выполнила в полном объёме.
ООО «В» и ООО «С также исполнили свои обязательства перед ООО «СКМ».
Однако ООО «СКМ» обязанности по договору о долевом участии (инвестировании) в строительстве до настоящего времени не исполнила, поскольку жилой дом в эксплуатацию не введён.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Однако передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, между Пироговой Е.С. и ООО «СКМ» не подписывался. При этом точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчиком документально не подтвержден.
Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Конституцией Российской Федерации - часть 1 статьи 46, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Гражданским кодексом Российской Федерации - статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.
В силу статьи 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ», основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона - ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ».
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что бездействием ООО «СКМ» нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем исковые требования Пироговой Е.С. о признании за ней права собственности на жилое помещение в объекте незавершённого строительства подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пироговой Е.С. о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершённого строительства - удовлетворить.
Признать за Пироговой ЕС право собственности на жилое помещение, расположенное в объекте незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес> (строительный), на 5 этаже, общей площадью 75,0 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - 3,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 15.12.2010 года.
Председательствующий Шилов А.Е.