Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 14 декабря 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Курунтяевой О.Д.,
при секретаре Филипповой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2005/2010 по исковому заявлению Коноваловой И.А. к ООО «СК «Металлопторг» и Малышеву Д.В. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Коновалова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением кООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что между ней и Малышевым Д.В. при согласовании с ООО «СК «Металлопторг» 10.03.2010 года был заключен договор № 139-8м\п уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве жилья, согласно которого Малышев Д.В. уступил в полном объеме права (требования) истице на получение 2-комнатной квартиры № 139 на 5 этаже в строящемся десятиэтажном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес). Малышеву Д.В. права на указанную квартиру принадлежали на основании договора № 139-8м участия в долевом строительстве от 23.10.2008 года, заключенного с ООО «СК «Металлопторг». В соответствии с 2.3 и 3.1 договора № 139-8м\п уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве жилья от 10 марта 2010 года, в обязанности истца входило оплатить передаваемую Малышевым Д.В. стоимость доли в строительстве жилого дома в размере 1 466 640 рублей в срок не позднее 01.04.2010 года. Указанные суммы были переданы истицей до 01.04.2010 года, что подтверждается расписками от 10.03.2010 года и 31.03.2010 года, подписанными Малышевым Д.В. Все обязательства, предусмотренные договором, истицей выполнены полностью. В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения от 10.03.2010 года к договору № 139-8м\п уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 139-8м от 23.10.2008 года стороны согласовали перенос ориентировочного срока окончания строительства дома с 4 квартала 2008 года на 3 квартал 2010 года. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории. Однако до настоящего времени, жилой дом в эксплуатацию не введен, истица лишена возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительный объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры № <адрес>
В судебном заседании представитель истицы Коноваловой И.А. по доверенности Маврина Н.С. заявленные исковые требования своего доверителя поддержала полностью, просила признать за Коноваловой И.А. право собственности на 2-комнатную квартиру - объект незавершенного строительства (помещение) № № общей площадью 50,5 кв.м., площадью лоджий с учетом коэффициента 3,8 кв.м., расположенную в секции № 1а (подъезд 4) на 5-ом этаже по адресу: <адрес> дала объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Ответчик Малышев Д.В. в судебное заседание также не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Выслушав пояснения представителя истицы Коноваловой И.А. по доверенности Мавриной Н.С., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым объектам относятся и объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п.5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Пункт 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, судом установлены следующие обстоятельства:
23.10.2008 года между ООО «СК «Металлопторг» и Малышевым Д.В. был заключен договор № 139-8м участия в долевом строительстве предметом которого является совместное инвестирование строительства 10-этажного кирпичного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 6418,60 кв.м., предоставленном Застройщику Постановлением Главы города Самары № 2275а от 20.09.2004 года, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 19-21).
10.03.2010 года между Малышевым Д.В. (дольщик) и Коноваловой И.А. (дольщик-1) был заключен договор № 139-8м\п уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 139-8м от 23.10.2008 года (л.д. 22-24). По настоящему договору дольщик уступает, а дольщик-1 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие дольщику как участнику долевого строительства по договору № 139-8м участия в долевом строительстве от 23.10.2008 года, зарегистрированному в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области от 11.11.2008 года.
Согласно имеющемуся в материалах дела договору аренды земельного участка № 165, заключенного 21.05.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области с одной стороны и ООО «СК «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома.
Строительство жилого дома производится на основании разрешения на строительство № 14-с, выданного Администрацией городского округа Самара 23.05.2006 года. На основании постановления № 222 от 13.03.2009 года срок действия разрешения на строительство продлен до 23.05.2011 года.
Согласно распоряжению заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № 351 от 18.07.2008 года жилому дому ООО «СК «Металлопторг», расположенному в пос. Управленческий г. Самары присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с п. 1.2 Договора о долевом участии в строительстве Застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику, а Дольщик обязуется оплатить и принять двухкомнатную квартиру № № (строительный номер), расположенную на 5 этаже в 4 подъезде секции 1а по адресу: <адрес>. Договором № 139-8М от 23.10.2008 года об участии в долевом строительстве определены характеристики жилого помещения. Общая площадь составляет 54,32 кв.м. и сторонами определено, что окончательные размеры помещения будут определяться после обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация». Согласно п. 3.1.7 указанного выше договора застройщик обязуется после ввода жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику по акту двухкомнатную квартиру № №, общей площадью 54,32 кв.м., расположенную на 5 этаже в 4 подъезде секции 1а по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 3.1.6 Договора № 139-8М от 23.10.2008 года срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года. Дополнительным соглашением от 10.03.2010 года к договору № 139-8М\п уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 139-8М от 23.10.2008 года стороны согласовали перенос ориентировочного срока окончания строительства дома с 4 квартала 2008 года на 3 квартал 2010 года (л.д. 18). В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора Малышев Д.В. обязан уплатить ООО «СК «Металлопторг» стоимость квартиры в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Согласно имеющимся в материалах дела распискам от 10.03.2010 года и 31.03.2010 года ответчик Малышев Д.В. принял от истицы Коноваловой И.А. в счет оплаты уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве денежные суммы, равные стоимости 2-комнатной квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 16, 17). Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве Коновалова И.А., выполнила в полном объеме.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения - квартиры № № по адресу: <адрес> общая площадь помещения составляет 50,5 кв.м., площадь лоджий с учетом коэффициента 3,8 кв.м. (л.д. 10-15).
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, построено десять этажей десятиэтажного жилого дома с возведением крыши, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается показаниями представителя истицы.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Свои обязательства по договору долевого участия истица Коновалова И.А. выполнила в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Однако ответчиком обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истице не передана. При этом ответчиком точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации документально не подтвержден.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истицы Коноваловой И.А. на получение результата их инвестиций, в связи с чем, исковые требования Коноваловой И.А. о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коноваловой И.А. - удовлетворить.
Признать за Коноваловой И.А. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № № общей площадью 50,5 кв.м., площадь лоджий с учетом коэффициента 3,8 кв.м., расположенную на 5 этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 19.12.2010 года. Судья О.Д. Курунтяева