Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 17 декабря 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Курунтяевой О.Д.,
при секретаре Филипповой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1982/2010 по исковому заявлению Довженко В.Л. к ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Волгоэлектромонтаж» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Довженко В.Л. обратился в суд с исковым заявлением кООО «СК «Металлопторг» и ООО «Волгоэлектромонтаж» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что между ним и ООО «Волгоэлектромонтаж» 15.05.2007 года был заключен договор № 12-8 м\п уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве жилья, согласно которого ООО «Волгоэлектромонтаж» уступил в полном объеме права (требования) истцу на получение 2-комнатной квартиры № № на 3 этаже в строящемся десятиэтажном доме по адресу: <адрес> (строительный адрес). ООО «Волгоэлектромонтаж» права на указанную квартиру принадлежали на основании договора № 12-8м участия в долевом строительстве от 23.03.2005 года, заключенного с ООО «СК «Металлопторг». В соответствии с п. 2.3, 3.1 и 3.2 договора № 12-8м\п от 15.05.2007 года уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве жилья, в обязанности истца входило оплатить передаваемую ему от ООО «Волгоэлектромонтаж» стоимость доли в строительстве жилого дома в размере 1 237 872 рублей в срок не позднее 15.05.2007 года. Указанная сумма была передана истцом ООО «Волгоэлектромонтаж» 15.05.2007 года, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № 45 от 15.05.2007 года и чеками № 0083, 0084 от 15.05.2007 года. Все обязательства, предусмотренные договором, истцом выполнены полностью. В соответствии с п. 1.2 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства дома - 2 квартал 2008 года. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории. Однако до настоящего времени, жилой дом в эксплуатацию не введен, истец лишен возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительный объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Довженко В.Л. заявленные исковые требования поддержал полностью, просил признать за ним право собственности на 2-комнатную квартиру - объект незавершенного строительства (помещение) № № общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., подсобной площадью 23,0 кв.м., кроме того площадью лоджий, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 3,8 кв.м., расположенную в секции № 1б (подъезд 1) на 3 этаже по адресу: <адрес>, дал объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков по данному делу - ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Волгоэлектромонтаж» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Представители третьих лиц - Управление Росреестра по Самарской области и Самарского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», а также третье лицо Довженко Т.Г. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Выслушав пояснения истца Довженко В.Л., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым объектам относятся и объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1 п.5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Пункт 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. В соответствии с требованиями ч.1 ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, судом установлены следующие обстоятельства:
23.03.2005 года между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «Волгоэлектромонтаж» был заключен договор № 12-8м участия в долевом строительстве, предметом которого является совместное инвестирование строительства 10-этажного кирпичного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 6418,60 кв.м., предоставленном Застройщику Постановлением Главы города Самары № 2275а от 20.09.2004 года, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 9-11).
15.05.2007 года между ООО «Волгоэлектромонтаж» (дольщик) и Довженко В.Л. (дольщик-1) был заключен договор № 12-8м\п уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № 12-8м от 23.03.2005 года (л.д. 16-18). По настоящему договору дольщик уступает, а дольщик-1 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие дольщику как участнику долевого строительства по договору № 12-8м участия в долевом строительстве от 23.03.2005 года. В силу п. 3.1 вышеуказанного договора дольщик-1 обязан оплатить дольщику стоимость указанной доли в строительстве в размере 1 237 872 рублей не позднее 15.05.2007 года.
Согласно имеющемуся в материалах дела договору аренды земельного участка № 165, заключенного 21.05.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области с одной стороны и ООО «СК «Металлопторг», ответчику был предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью 6418,60 кв.м., относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома.
Строительство жилого дома производится на основании разрешения на строительство № 14-с, выданного Администрацией городского округа Самара 23.05.2006 года. На основании постановления № 222 от 13.03.2009 года срок действия разрешения на строительство продлен до 23.05.2011 года.
Согласно распоряжению заместителя главы городского округа Самара - Главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № 351 от 18.07.2008 года жилому дому ООО «СК «Металлопторг», расположенному в пос. Управленческий г. Самары присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с п. 1.2 Договора о долевом участии в строительстве Застройщик обязуется обеспечить строительство в соответствии с графиком строительства и передать (после ввода указанного дома в эксплуатацию) Дольщику, а Дольщик обязуется оплатить и принять двухкомнатную квартиру № № (строительный номер), расположенную на 3 этаже в 1 подъезде секции 1б по адресу: <адрес>. Договором от 15.05.2007 года о переуступки доли в строительстве жилья № 12-8М определены характеристики жилого помещения. Общая площадь составляет 59,2 кв.м. и сторонами определено, что окончательные размеры помещения будут определяться после обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация». Согласно указанного выше договора застройщик обязуется после ввода жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику по акту двухкомнатную квартиру № № общей площадью 59,2 кв.м., расположенную на 3 этаже в 1 подъезде секции 1б по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 1.2 Договора № 12-8М от 15.05.2007 года о переуступки доли в строительстве жилья срок сдачи объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2008 года. В соответствии с п. 1 Протокола согласования цены к договору № 12-8м от 23.03.2005 года стоимость указанной доли по договору определена в размере 1 272 800 рублей, которую дольщик-соинвестор обязан оплатить в срок до 31.12.2006 года (л.д. 12). В силу п. 3.1 договора о переуступки доли в строительстве от 15.05.2007 года дольщик-1 обязан оплатить дольщику стоимость указанной доли в строительстве в размере 1 237 872 рублей не позднее 15.05.2007 года. Согласно имеющемуся в материалах дела акту о проведении зачета взаимных требований от 29.12.2006 года денежные обязательства ООО «Волгоэлектромонтаж» перед ООО «СК «Металлопторг» за участие в инвестировании строительства десятиэтажного жилого дома выполнены полностью, что также подтверждается справкой № 16, выданной ООО «СК «Металлопторг» 22.01.2007 года (л.д. 14, 15). С силу договора о переуступки прав требования от 15.05.2007 года истец Довженко В.Л. передал ООО «Волгоэлектромонтаж» в счет оплаты доли в строительстве денежную сумму в размере 1237872,00 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 45 от 15.05.2007 года (л.д. 19). Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве Довженко В.Л., выполнил в полном объеме.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения - квартиры № № по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет 54,4 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с учетом коэффициента 2,49 кв.м. (л.д. 21-25).
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено, построено десять этажей десятиэтажного жилого дома с возведением крыши, ведутся отделочные работы и работы по благоустройству территории, что подтверждается показаниями представителя истицы.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Свои обязательства по договору долевого участия истец Довженко В.Л. выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Однако ответчиком обязанности по договору до настоящего времени не исполнены, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истице не передана. При этом ответчиком точный срок завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации документально не подтвержден.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца Довженко В.Л. на получение результата их инвестиций, в связи с чем, исковые требования Довженко В.Л. о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Довженко В.Л. - удовлетворить.
Признать за Довженко В.Л. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № №, общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., подсобной площадью 23,0 кв.м., кроме того площадью лоджий, террас, веранд и кладовых с учетом коэффициента 3,8 кв.м., расположенную на 3 этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 20.12.2010 года. Судья О.Д. Курунтяева