Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Самара ДД.ММ.ГГГГ
Судья Красноглинского районного суда г. Самара Нуянзина С.В.,
при секретаре Сережкиной Е.С.,
с участием представителя истца Новиковой Н.В.,
рассмотрев материалы гражданского дела № по иску Новикова Д.С. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Новиков Д.С. обратился в суд к Администрации городского округа Самара с требованиями о признании за ним права собственности на вновь возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью 380,00 кв. м., расположенного по указанному адресу. На данном земельном участке был расположен жилой дом, принадлежавший ему также на праве собственности, который в 2009 году был им разобран и вновь на месте старого был построен жилой дом общей площадью 297,80 кв. м. Соответствующими заключениями подтверждается, что самовольно возведенный жилой дом соответствует санитарным, градостроительным, пожарным нормам и правилам и не нарушает права других граждан. Межевые споры с соседями по поводу вновь возведенного жилого дома также отсутствуют. В настоящее время отсутствие соответствующих разрешений на строительство и акта о вводе спорного объекта в эксплуатацию препятствует регистрации права собственности истца на спорный жилой дом.
Представитель истца Новикова Д.С. на основании доверенности Новикова Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные вышеуказанным.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара - в судебное заседание не явился, представил письменные возражения относительно заявленных требований в связи с тем, что самовольное возведение жилого дома произведено истцом без получения соответствующих разрешений. Кроме того, истцом не предоставлены доказательства того, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поскольку согласно представленному ситуационному плану расстояние от самовольно возведенного жилого дома до границ соседнего земельного участка составляет менее трех метров.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица - владельцы смежных с участком истца земельных участков - Бугаева Т.Н., Медведева Т.А. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили заявления, согласно которым против удовлетворения исковых требований не возражали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 68-69).
Выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Новикова Д.С. по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела видно, что Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в УФРС по <адрес>, К.Т.А., Н.Н.В. подарили, а Новиков Д.С. принял в собственность одноэтажный деревянный жилой дом, 1965 года постройки, назначение - жилое здание, общей площадью 19,80 кв. м. и земельный участок общей площадью 380,00 кв. м., по адресу: <адрес> (л.д. 7-8). Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается право собственности Новикова Д.С. на указанные объекты права (л.д. 9-10).
Техническим паспортом, составленным СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается наличие указанного объекта права со следующими техническими характеристиками: литера В, год постройки 2009, число этажей 2., группа капитальности 1, а также имеется отметка, что жилой дом лит. А общей площадью 19,8 кв. м., снесен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-44).
В соответствии с кадастровым паспортом, указанное строение имеет общую площадь 297,8 кв. м. и кадастровый номер 63:01:0327011:578:31 (л.д. 51-52).
Как видно из Технического заключения ЗАО «Горжилпроект», шифр 0700-10-ТЗ, по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома литер В, по адресу: <адрес>, установлено, что дальнейшая их эксплуатация возможна. Вновь выполненные строительные работы соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Все работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 11-19).
В соответствии с Заключением №/К от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-гигиенической экспертизы документации, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 20-24).
На основании Заключения Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» за № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома (Лит. В), расположенного по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации (л.д. 25-30).
Доводы представителя Администрации городского округа Самара о том, что истцом не представлено доказательств, что постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку от третьих лиц - владельцев смежных с участком истца земельных участков - Бугаевой Т.Н., Медведевой Т.А. поступили заявления, в которых они против удовлетворения исковых требований не возражали, поскольку нахождение самовольно возведенного жилого дома истца на расстоянии мене трех метров от границы их земельных участков не нарушает их прав и законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольная постройка жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленном для этих целей (земли населенных пунктов) мерою 380,0 кв. м., принадлежащем истцу на праве собственности, хотя и выполнена собственником самовольно, но не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому имеются достаточные основания для удовлетворения требований истца.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Новикова Д.С. удовлетворить.
Признать за Новиковым Д.С. право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом под литерой В, общей площадью 297,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий ______________________