Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Самара «16» декабря 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Шилова А.Е.,
при секретаре Ерофеевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску Борисенковой СС к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Борисенкова С.С. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 513 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав в заявлении, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ БМС обменяла жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на двухкомнатную квартиру, расположенную адресу: <адрес>, ул. <адрес>, принадлежащую БАВ /мужу истицы/.
ДД.ММ.ГГГГ БАВ умер. После смерти мужа, Борисенкова С.С. вступила в права наследования, и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ оформила право собственности на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу. Жилой дом распложен на земельном участке площадью 513 кв.м., который принадлежал БМС на праве пожизненного наследуемого владения. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, Борисенковой С.С. было отказано в регистрации права на землю, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимые имущество имеется запись о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок за прежним собственником жилого дома - БМС, которая должна подать заявление о прекращении своего права. Однако ДД.ММ.ГГГГ БМС умерла. Истец просит суд прекратить право пожизненного наследуемого владения за БМС на земельный участок площадью 513 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ней /Борисенковой С.С./ право собственности на земельный участок площадью 513 кв.м., расположенный по указанному выше адресу.
В судебном заседании Борисенкова С.С. заявленные требования уточнила и просила суд прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 513 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за БМС, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации 63-01-24/1999-5659 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за БМС права пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок, дала объяснения аналогичные вышеуказанным.
Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений <адрес>, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - РСП в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались судебной повесткой с уведомлением своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, документы, подтверждающие уважительность причин неявки суду не представили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, представителя третьего лица, а также в отсутствие третьего лица РСП
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Федерального Государственного Учреждения «Земельная кадастровая палата» по <адрес> в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Выслушав объяснения истца, изучив и проверив материалы гражданского дела, суд признает исковые требования Борисенковой С.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> регистрационной палате за БМС было зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 513 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63 №.
ДД.ММ.ГГГГ между БМС и БАВ был заключен договор мены, по условиям которого, БМС меняет жилой дом, состоящий из дома одноэтажного, кирпичного, жилой площадью 37,00 кв.м., полезной площадью 37,00 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> городок, улица <адрес>, на двухкомнатную квартиру жилой площадью 32,70 кв.м., общей площадью с учетом балконов, лоджий 46,30 кв. м., находящуюся: <адрес> городок, улица <адрес>, принадлежащую БАВ.
В соответствии с пунктом 2 Договора мены указанный жилой дом принадлежал БМС на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> БНИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, Свидетельство о государственной регистрации права серия 63 №; выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационной палатой, условный номер объекта 63:01:030000:0347(218)//1:0369500:0//0001:04:0941:029:0:0 /л.д. 13-15/.
ДД.ММ.ГГГГ БАВ умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II -ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара /л.д.92/.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется Гражданским кодексом РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу статьи 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Из сообщения нотариуса <адрес> БНИ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти БАВ было заведено наследственное дело №, согласно которому наследником после смерти БАВ является его жена Борисенкова С.С.
Как следует из материалов дела, Борисенковой С.С. в порядке универсального правопреемства перешло в собственность имущество, принадлежащее наследодателю.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АЕ 396696, Борисенкова С.С. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Являясь собственником жилого дома Борисенкова С.С. в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ имеет исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ.
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник - часть 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ.
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу ч. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Прежний собственник жилого дома - БМС владела спорным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения. ДД.ММ.ГГГГ БМС умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС <адрес>. Наследником после смерти БМС является её внук РСП, который право пожизненного наследуемого владения на указанный выше земельный участок в порядке наследования или в ином порядке не оформлял. В течение девяти лет со дня принятия наследства после смерти БМС каких-либо прав на земельный участок не заявлял.
Принимая во внимание положения ч. 1 ст. 35, ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 271 Гражданского кодекса РФ, Борисенкова С.С. оформив право собственности на жилой дом приобрела право на использование соответствующей части земельного участка, занятой домом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник жилого дома, то есть приобрела право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
В силу п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ), государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 13.12.2001 г. № 16-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской», закреплено право граждан по их выбору продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул на любой иной. При этом, во всяком случае исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула.
Как следует из пункта 3 указанного Постановления Конституционного суда РФ, конституционный принцип правового государства предполагает установление правопорядка, который должен гарантировать каждому государственную защиту его прав и свобод (статьи 2, 17, 18 и 45 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со ст. 55 ч. 3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина (ч. 2 ст. 55 Конституции Российской Федерации), а их конституционно допустимые ограничения возможны только на основании федерального закона (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации. При этом признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства; права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.ст. 2, 18 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Судом установлено, что при межевании земельного участка № его границы были определены, площадь участка составляет 513,00 кв.м.. Согласно плану границ земельного участка №, расположенному по адресу: <адрес>, составленному ООО «<данные изъяты> в 2008 г., план границ согласован с Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара, а также с землепользователями /владельцами и собственниками/ соседних участков. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт /кадастровый номер - №/, что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю; каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Гражданский кодекс Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав, предусматривает признание права - статья 12.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд признает требования Борисенковой С.С. о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с частью 1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.
В связи с признанием за Борисенковой С.С. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, право пожизненного наследуемого владения, зарегистрированное за БМС на данный участок, подлежит прекращению.
Согласно пункту 17 ПРАВИЛ ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, утверждённое Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается. При этом пункты 62 - 65 Правил ведения ЕГРП регламентируют процедуру погашения регистрационных записей, в тои числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Борисенковой С.С. - удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 513 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за БМС, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации 63-01-24/1999-5659 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за БМС права пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок.
Признать за Борисенковой СС право собственности на земельный участок площадью 513 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с «21» декабря 2010 года.
Председательствующий Шилов А.Е.