Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара «13» декабря 2010 года
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Шилова А.Е.,
при секретаре Ерофеевой О.И.,
с участием представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - СВН,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кисарова АВ к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, ООО «Содружество «Мой дом» о признании решения, протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома и договора управления многоквартирными домами недействительными, по встречному иску ООО «Содружество «Мой дом» к Кисарову АВ о признании права на управление многоквартирным домом,
У С Т А Н О В И Л:
Кисаров А.В. обратился в суд с иском к ООО «Содружество «Мой дом», Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании решения, протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома и договора управления многоквартирными домами недействительными, указав в заявлении, что является собственником <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>. В течение нескольких лет их дом обслуживался управляющей компанией ООО «Жилкомсервис», чьей работой они были недовольны. В феврале 2010 года было проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес>. По результатам проведенного собственниками жилых помещений общего собрания было принято решение о выборе управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «ЖЭК» и о расторжении договора управления с ООО «Ж». Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЖЭК» заключил договоры с собственниками жилых помещений. С Департаментом управления имуществом городского округа Самара был заключён договор на управление многоквартирным домом. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приёма-передачи технической документации от ООО «Ж к ООО «ЖЭК». С ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭК» приступило к техническому обслуживанию и эксплуатации дома. Позднее, из расклеенных на подъездах объявлениях, ему стало известно, что на основании якобы решения общего собрания собственников жилья, их дом передан в управление другой управляющей компании - ООО «Содружество «Мой дом». Однако никаких уведомлений о созыве собрания, о форме проведения собрания, о дате, месте и времени проведения собрания, о повестке дня, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, жителям дома не направлялось, само собрание не проводилось. В последующем ему стало известно, что ООО «Содружество «Мой дом» представило в Департамент управления имуществом городского округа Самара протокол общего собрания, в котором якобы жители <адрес> 7 <адрес>, проголосовали за передачу дома в управление ООО «Содружество «Мой дом». Часть подписей в протоколе получена обманом, под видом опроса общественного мнения, а часть подделана. На основании данного протокола Департамент управления имуществом городского округа Самара заключил от имени жильцов неприватизированных квартир договор с ООО «Содружество «Мой дом», который последний передал в МП «ЕИРЦ» с целью взимания коммунальных платежей. В настоящий момент им высылаются квитанции об оплате за май, июнь, июль, август 2010 года в пользу ООО «Содружество «Мой дом», несмотря на то, что ООО «Содружество «Мой дом» не заключило ни одного договора на управление домом непосредственно с собственниками помещений, как того требует ст. 162 ЖК РФ. Истец просит суд признать протокол и решение общего собрания по выбору способа управления многоквартирным домом - управляющую компанию ООО «Содружество «Мой дом», а также договор управления многоквартирным домом, заключенный между ООО «Содружество «Мой дом» и собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, недействительными, применить последствия недействительности сделки путём возложения обязанности на ООО «Содружество «Мой дом» и Департамент управления имуществом городского округа Самара, исключить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, из договора управления многоквартирными домами, и возложить на МП «ЕИРЦ» обязанность произвести перерасчёт коммунальных платежей за май-август 2010 года.
При рассмотрении гражданского дела Кисаров А.В. уточнил исковые требования и просил суд признать решение собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, а также признать недействительными договор от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО «Содружество «Мой дом» в части управления многоквартирным домом 1 квартала 7 <адрес>.
В ходе судебного разбирательства ответчиком ООО «Содружество «Мой дом» подано встречное исковое заявление о признании права на управление многоквартирным домом. В обосновании заявленных требований ООО «Содружество «Мой дом» указало, что с ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация ООО «Содружество «Мой дом» приступило к обслуживанию жилого <адрес> <адрес> на основании договора управления с Департаментом управления имуществом городского округа Самара и решения собственников жилого дома. Между ООО «Содружество «Мой дом» и ресурсоснабжающими организациями были заключены договоры на поставку тепло-, водо-, газо- и энергоснабжение. Прекращение данных правоотношений в связи с заявленным ФИО1 иском повлечёт невозможность исполнения заключённых договоров, а также осуществление аварийного и технического обслуживания жилого дома. Коммунальные услуги жильцам предоставляются в соответствии с действующим законодательством. Признание права управления имуществом связано с оспариванием ФИО1 договора управления многоквартирным домом. ООО «Содружество «Мой дом» просит суд признать за ним право на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил удовлетворить, дал объяснения аналогичные вышеуказанным. От исковых требований о возложении обязанности произвести перерасчёт коммунальных платежей за май-август 2010 года отказался, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ судом было вынесено определение о частичном прекращении производства по делу. В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Содружество «Мой дом» просил отказать.
Представитель ответчика - ООО «Содружество «Мой дом» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, документы, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представил. По мнению суда, причина неявки в судебное заседание представителя ООО «Содружество «Мой дом» является неуважительной, поэтому в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Ранее участвуя в судебном заседании, представитель ООО «Содружество «Мой дом» встречные исковые требования поддержал, в удовлетворении исковых требований Кисарова А.В. просил отказать.
Представитель ответчика - Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, представил в суд письменные возражения на исковое заявление Кисарова А.В., в котором просил суд в удовлетворении исковых требований Кисарова А.В. отказать.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - собственники жилых помещений <адрес> <адрес>: <данные изъяты> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - собственники жилых помещений <адрес> <адрес> - <данные изъяты>. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - собственники жилых помещений <адрес> <адрес> - <данные изъяты> в судебном заседании пояснили, что в апреле 2010 года общее собрание собственников жилых помещений их дома не проводилось, управляющую компанию ООО «Содружество «Мой дом» они не выбирали, в подписном листе не расписывались. О проведении общего собрания их не уведомляли.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «<адрес>» СВН, действующая на основании доверенности, исковые требования Кисарова А.В. просила удовлетворить, поскольку собственники жилых помещений <адрес> управляющую компанию ООО «Содружество «Мой дом» не выбирали. В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Содружество «Мой дом» представитель ООО «ЖЭК» просил отказать.
Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - СВН, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, допросив свидетелей, изучив и проверив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ООО «Содружество «Мой дом» удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как следует из материалов дела, на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> <адрес>, проведённом ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о выборе управляющей компанией данного жилого дома - ООО «Содружество «Мой дом».
Решение общего собрания было оформлено протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что место проведения собрания: г.о. Самара, <адрес>, квартал 7, <адрес>, дата проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ, форма проведения собрания - совместное присутствие с возможностью заочного голосования путём заполнения подписного листа (очно-заочное), общее число голосов - 1000, общее число голосов проголосовавших собственников помещений - 559,4; голосов - 56 %, повестка дня: выбор председателя и секретаря собрания, выбор счётной комиссии, об отказе от услуг управляющей компании, выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей компании, о заключении договора управления многоквартирным домом.
Из пояснений Кисарова А.В. в судебном заседании следует, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес>, ему не направлялось, о принятом решении от ДД.ММ.ГГГГ, он узнал позже, из расклеенных на подъездах объявлений о том, что управляющей компанией жилого <адрес> является ООО «Содружество «Мой дом».
В силу ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В силу ст. 47 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Из представленного суду протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что форма проведения собрания - совместное присутствие с возможностью заочного голосования путём заполнения подписного листа (очно-заочное). При этом в представленном суду подписном листе собственников, проголосовавших на общем собрании собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в нарушении п. 2 ст. 47 ЖК РФ, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, не указано /л.д. 58-61, 176-179 том 1/. Кроме того, в подписном листе дата проведения собрания указана ДД.ММ.ГГГГ, а в протоколе общего собрания, дата проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенные в судебном заседании собственники жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> <адрес> 7 <адрес> <адрес> - <данные изъяты> пояснили, что в апреле 2010 года общее собрание собственников жилых помещений их дома не проводилось, управляющую компанию ООО «Содружество «Мой дом» они не выбирали, в подписном листе не расписывались. О проведении общего собрания они не уведомлялись.
Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, протокол подписан председателем собрания ВАВ и секретарем собрания ФИО132
В судебном заседании собственник <адрес> <адрес> 7 <адрес> ВАВ пояснила, что в апреле 2010 года председателем общего собрания собственников жилых помещений указанного выше многоквартирного дома она не была, собрание не проводила и в протоколе, а также в подписном листе не расписывалась.
Кроме того, собственник <адрес> ФИО136, а также собственники <адрес> Кисаров А.В. и ФИО135 показали, что в подписном листе от ДД.ММ.ГГГГ они не расписывались.
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, учитывая положения статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что 05 или ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> квартала 7 <адрес> не проводилось, управляющую компанию ООО «Содружество «Мой дом» собственники жилых помещений не выбирали. Следовательно, допущенные нарушения являются существенными, и принятое решение влечёт за собой причинение убытков собственникам жилых помещений указанного дома, в связи с необходимостью оплаты услуг ООО «Содружество «Мой дом». Необходимость оплаты данных услуг, подтверждается представленным в суд счётом за август 2010 года /л.д. 13 том 1/.
Учитывая указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что выбор управляющей компанией ООО «Содружество «Мой дом» собственниками жилого <адрес> <адрес> не проводился, в связи с чем суд считает, что решение по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо признать недействительным.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор управления многоквартирными домами между ООО «Содружество «Мой дом» и Департаментом управления имуществом городского округа Самара. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в Приложение № (Перечень многоквартирных домов, в которых имеется муниципальный жилищный фонд) к договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ в данный перечень включён многоквартирный дом по адресу: <адрес> <адрес> /том 1 л.д. 174/.
Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе - ч. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ.
Поскольку решение общего собрания собственников жилых помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ судом было признано недействительным, договор от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору управления многоквартирным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО «Содружество «Мой Дом», в части управления многоквартирным <адрес> 7 <адрес>, необходимо также признать недействительными.
Принимая во внимание, что решение собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от «10» апреля 2010 года, а также договор управления многоквартирными домами от «30» июня 2009 года и дополнительное соглашение № от «04» мая 2010 года к договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО «Содружество «Мой дом», в части управления многоквартирным <адрес> судом были признаны недействительными, встречные исковые требования ООО «Содружество «Мой дом» о признании права на управление многоквартирным домом удовлетворению не подлежат, поскольку право на управление многоквартирным домом возникло на основании указанных выше документах.
Доводы ООО «Содружество «Мой дом» о том, что с ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку тепло-, водо-, газо- и энергоснабжение, и прекращение правоотношений повлечёт невозможность исполнения договоров, суд находит несостоятельными, поскольку решение о выборе управляющей компанией ООО «Содружество «Мой дом», собственниками жилых помещений <адрес> <адрес> не принималось, поэтому заключение договоров на поставку тепло-, водо-, газо- и энергоснабжение не может является основанием для удовлетворения требований о признании права на управление многоквартирным домом. Кроме того, заключение данных договоров возможно управляющей компанией ООО «<адрес> избранной ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников вышеуказанного многоквартирного дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кисарова А.В. о признании решения, протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома и договора управления многоквартирными домами недействительными - удовлетворить.
Признать решение собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенными по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от «10» апреля 2010 года - недействительным.
Признать договор управления многоквартирными домами от «30» июня 2009 года и дополнительное соглашение № от «04» мая 2010 года к договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО «Содружество «Мой дом», в части управления многоквартирным <адрес> - недействительными.
В удовлетворении встречных исковых требований о признании права на управление многоквартирным домом ООО «Содружество «Мой дом» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Шилов А.Е.